| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 285 m² |
| Yapım yılı | 1990 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 888 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 829.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.908,77 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarOppenweiler’deki bu müstakil tek aile evi, yamaçta yer alan geniş bir arsada Stuttgart’a ve Reichenberg Kalesi’ne kadar uzanan açık bir manzara sunmaktadır. Gayrimenkul, özellikle alan ihtiyacı olan aileler, çok kuşaklı haneler ve yaşama ile çalışmayı esnek biçimde birleştirmek isteyen alıcılar için uygundur. Öne çıkanlar arasında duş alanlı sauna, çatı terası, kış bahçesi, depolama ünitesi dahil fotovoltaik sistem ve ada çalışması, profesyonel bir hırsız alarm sistemi ile çok büyük bir çift garaj ve çitle çevrili bir bahçe bulunmaktadır.
1990 yılında inşa edilen ev üç kat boyunca uzanmakta ve açık planlı mekân düzeniyle etkileyicidir. Giriş alanı zemin katta yer almaktadır. Burada, split-level öğesi (iki basamak) ile zarif biçimde bölümlendirilmiş, açık mutfaklı geniş bir oturma ve yemek alanı sizi beklemektedir. Kış bahçesi ve terasa geçiş, olağanüstü bir mekân hissi yaratmakta ve özel manzara konumunu vurgulamaktadır. Ek konfor için seramik soba/kamin (dış alanda odun depolama imkânı ile) bulunmaktadır. Zemin katta ayrıca bir çamaşır odası vardır. Çamaşırhaneye doğrudan erişim ve üst kattaki banyodan çamaşır odasına çamaşır oluğu sayesinde, günlük çamaşır lojistiği belirgin şekilde kolaylaşmaktadır.
Üst katta üç yatak odası, bir banyo ve zemin kata bakan açık bir galeri ile kısmen çatı tepesine kadar uzanan tavanlar bulunmaktadır. Üst kattaki mevcut çocuk odalarında ayrıca bir “uyku platformu” (1x büyük, 1x küçük) yer almaktadır. Çatı terasına iki odadan çıkılabilmektedir. Burada güneşin ve doğanın tadı mükemmel ve rahatsız edilmeden çıkarılabilir.
Alt kat, çift garaj, kazan dairesi ve depo odası/hobi odasının yanı sıra, biri ayrı girişli olmak üzere iki ek ısıtmalı, yaşam alanı olarak düzenlenmiş odayla mekân sunumunu tamamlamaktadır. Bu odalar çok esnek kullanım olanakları sunmaktadır (home office, işyeri, muayenehane, ev sineması, gerekirse ayrı daire). Yapı dairesi ile yapılan yazışmalara göre, bu alt kat alanının yaşam alanı olarak kullanımı prosedürden muaftır (inşaat ruhsatı gerekmez; yeterli tavan yüksekliği, ısıtma ve gün ışığı mevcuttur). Ayrıca alt katta sauna ve duşlu wellness alanı ile tonozlu mahzene erişim bulunmaktadır.
Durum büyük ölçüde yapım yılına uygundur, ancak nesne düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve bazı noktalarda modernize edilmiştir (örn. çatı terası 2020, açık mutfak 2023, çeşitli yıllara yayılan renovasyonlar). Birçok alanda yerden ısıtma mevcuttur. Bir yağmur suyu sarnıcı (10.000 l) WC sifonları ve bahçe sulaması için kullanılmaktadır; böylece temiz su tüketimi önemli ölçüde azalır. Panjurlar ve jaluziler tamamen elektriktir ve merkezi olarak kontrol edilebilir ya da otomatikleştirilebilir (istisna: mahremiyet nedenleriyle banyo panjuru). Evde ayrıca merkezi bir BOSE ses sistemi kuruludur (diğerlerinin yanı sıra wellness alanında, oturma ve yemek odasında ve banyoda). Garajdaki yüksek güçlü elektrik bağlantısı üzerinden e-mobilite için hazırlık mevcuttur.
Dış alanda ise bahçe, teras, geniş manzara ve mahremiyetin yanı sıra ek kullanım alanları sunar: Fayans kaplı bir alan, bir bahçe evi ya da örneğin küçük bir havuz için idealdir. Ayrıca arka bahçe bölümünde, kayalarla çevrelenmiş güzel bir alan bulunur; bu alan mangal yeri veya keyifli bir oturma köşesi olarak mükemmeldir. Ek olarak, dış alanda eve bitişik, bahçe aletleri ve aksesuarları için küçük bir alet kulübesi bulunmaktadır.
•Masif yapı, yamaç konumu, geniş manzara
•Oturma alanında split-level içeren ferah, açık plan mekan düzeni
•Oturma alanında fayans sobası/şömine (evin dış duvarında odun depolama imkânı)
•Kış bahçesi, teras, geniş manzaralı çatı terası
•Yüksek kaliteli MIELE cihazları, indüksiyon ocağı ve bir „Quooker“ (muslukten doğrudan soğutulmuş ve filtrelenmiş içme suyu, maden suyu ve kaynar su) içeren mutfak (2023)
•Zemin katta, üst kattaki banyodan çamaşır atma haznesi olan çamaşır odası
•2020’de yenilenen çatı terası (su yalıtımı/zemin kaplaması; iç cephe Trespa panellerle yenilendi)
•Çitli bahçe / dış alan
•Evin arka dış kısmına ekli küçük bir alet kulübesi
•Alt katta sauna ve duş
•Birçok alanda yerden ısıtma
•10 kWh depolamalı 9,88 kWp fotovoltaik sistem, ada işletimi mümkün
•10.000 l yağmur suyu sarnıcı (klozet sifonu & bahçe sulaması)
•10.000 l yer altı akaryakıt tankı
•Duman dedektörleri, acil yardım butonu, dahili kurma özelliği dahil profesyonel hırsız alarm sistemi (Telenot)
•Elektrikli panjur/jaluzi, merkezi kontrol edilebilir/otomasyona uygun (banyo ayrı)
•Merkezi BOSE ses sistemi (diğerleri arasında wellness alanı, oturma ve yemek odası, banyo)
•Kısmen yüksek tavanlar (üst katta yaklaşık 4 m’ye kadar) ve açık galeri
•Ek uyku katı (ek seviye) olan iki yatak odası
•Çatı terasında elektrikli tente, birçok pencerede sineklik
•Doğrudan ev erişimi olan çok büyük, modern fayans kaplı çift garaj (ayrıca atölye/depola alanı mevcut)
•Giriş yolunda iki ek park imkânı (doluluğa bağlı olarak sınırlı kullanılabilir)
•E-mobilite için hazırlık (garajda yüksek akım bağlantısı)
•Fiber optik bağlantı sipariş edildi (tedarikçiye göre zaman planı)
•Tonozlu kiler
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Oppenweiler, Baden-Württemberg’de Rems-Murr-Kreis’te yer alır ve köklü bir yapıya sahip, sakin ve doğayla iç içe bir yaşam alanı sunar. Çevre, bol yeşillik, yamaç konumları ve çekici manzaralarla karakterizedir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları yerleşimde ve yakın çevresinde mevcuttur; bunlar arasında 1 km’den daha kısa mesafede bir süpermarket bulunmaktadır. Ek gıda marketleri, gastronomi ve sağlık hizmetleri gibi diğer olanaklar da birkaç kilometrelik çevrede yer almakta ve kolayca ulaşılabilmektedir.
Toplu taşıma bağlantısı mevcuttur. Bir otobüs durağı („Oppenweiler Reichenberg“) yaklaşık 582 m uzaklıktadır ve çevredeki yerlere bağlantı sağlar. Oppenweiler (Württ) tren istasyonu yaklaşık 1,5 km mesafede olup yerleşimi Backnang ve diğer bölgesel hedeflere bağlar. Backnang üzerinden Stuttgart yönünde S-Bahn ağına (S3) bağlantı vardır. Araçla da bölge iyi bir şekilde erişilebilirdir: B14 federal yolu Backnang ve Stuttgart’a hızlı bir bağlantı sağlar, en yakın otoyol girişi (A81) ise yaklaşık 15–20 dakikada ulaşılabilir. Stuttgart trafiğe bağlı olarak yaklaşık 35–45 dakika uzaklıktadır, Ludwigsburg ve Heilbronn da kolayca ulaşılabilir.
Halihazırda devam eden B14’ün genişletilmesine ve Oppenweiler için bir çevre yoluna ilişkin çalışmalar sayesinde, altyapı ve trafik durumu öngörülebilir bir zamanda belirgin şekilde iyileşecektir.
Bölge ekonomik açıdan güçlüdür ve ulaşılabilir yakınlıkta çok sayıda iş imkânı sunar. Önemli işverenler Backnang, Winnenden ve Stuttgart metropol bölgesinde bulunmaktadır; bunlar arasında Kärcher, Bosch ve çeşitli otomotiv yan sanayi şirketleri yer alır.
Aileler için altyapı sağlamdır: Burgblick anaokulu (yaklaşık 833 m) dahil olmak üzere anaokulları ile Murrtal-Schule ilkokulu (yaklaşık 900–1.000 m) kolayca ulaşılabilir durumdadır. Sunulan olanaklar, yakın çevrede bulunan spor tesisleri ve oyun alanları gibi boş zaman seçenekleriyle tamamlanmaktadır. Genel olarak konum, sakin yaşamı, doğayla iç içe çevreyi ve günlük kullanıma uygun altyapıyı dengeli bir şekilde bir araya getirir.
