| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 285 m² |
| Rok | 1990 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 8 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 888 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 829.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 908,77 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wolnostojący dom jednorodzinny w Oppenweiler oferuje na przestronnej działce położonej na zboczu niezakłócony rozległy widok aż po Stuttgart oraz zamek Reichenberg. Nieruchomość szczególnie nadaje się dla rodzin potrzebujących przestrzeni, gospodarstw wielopokoleniowych oraz nabywców, którzy chcą elastycznie łączyć mieszkanie i pracę. Do najważniejszych atutów należą m.in. sauna z natryskiem, taras na dachu, ogród zimowy, instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii i pracą wyspową, profesjonalny system alarmowy przeciw włamaniom, a także bardzo duży garaż dwustanowiskowy i ogrodzony ogród.
Dom wybudowany w 1990 roku rozciąga się na trzech poziomach i zachwyca otwartym układem pomieszczeń. Strefa wejściowa znajduje się na parterze. Czeka tu na Państwa przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią, elegancko podzielony elementem split-level (dwa stopnie). Ogród zimowy oraz wyjście na taras tworzą wyjątkową atmosferę wnętrza i podkreślają szczególne położenie z widokiem. Dodatkowy komfort zapewnia piec kaflowy/kominek (z możliwością przechowywania drewna opałowego na zewnątrz). Na parterze znajduje się również pomieszczenie gospodarcze. Bezpośrednie wejście oraz zsyp na pranie z łazienki na piętrze do pomieszczenia gospodarczego znacznie ułatwiają codzienną organizację prania.
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka oraz otwarta galeria z widokiem na parter i sufitami sięgającymi częściowo aż do szczytu dachu. Obecne pokoje dziecięce na piętrze mają dodatkowo „antresolę do spania” (1x dużą, 1x małą). Na taras na dachu można wejść z dwóch pokoi. Można tu doskonale i bez zakłóceń cieszyć się słońcem oraz naturą.
Piwnica uzupełnia ofertę pomieszczeń, oprócz garażu dwustanowiskowego, kotłowni i magazynu/pomieszczenia hobby, o dwa dodatkowe ogrzewane, komfortowo wykończone pokoje – jeden z nich ma osobne wejście. Pomieszczenia te oferują bardzo elastyczne możliwości wykorzystania (home office, działalność gospodarcza, gabinet, kino domowe, ewentualnie mieszkanie dla opiekuna). Zgodnie z korespondencją z urzędem budowlanym użytkowanie tej części piwnicy jako powierzchni mieszkalnej jest możliwe bez procedury (wniosek budowlany nie jest wymagany; zapewniono odpowiednią wysokość pomieszczeń, ogrzewanie i doświetlenie). W piwnicy znajduje się również strefa wellness z sauną i prysznicem oraz wejście do sklepionej piwnicy.
Stan nieruchomości odpowiada w większości rokowi budowy, jednak obiekt był regularnie pielęgnowany i punktowo modernizowany (m.in. taras na dachu w 2020 roku, otwarta kuchnia 2023, remonty w kilku latach). W wielu pomieszczeniach znajduje się ogrzewanie podłogowe. Cysterna na deszczówkę (10 000 l) jest wykorzystywana do spłukiwania toalet i podlewania ogrodu; dzięki temu zużycie wody z sieci znacznie spada. Wszystkie rolety i żaluzje są sterowane elektrycznie i mogą być centralnie sterowane lub automatyzowane (wyjątek: roleta w łazience ze względów prywatności). W domu zainstalowano również centralny system nagłośnienia BOSE (m.in. w strefie wellness, salonie i jadalni oraz w łazience). Przygotowanie do elektromobilności zapewnia przyłącze wysokoprądowe w garażu.
Na zewnątrz ogród, oprócz tarasu, rozległego widoku i prywatności, oferuje dodatkowe powierzchnie użytkowe: wyłożona płytkami powierzchnia idealnie nadaje się pod domek ogrodowy lub np. mały basen. Ponadto w tylnej części ogrodu znajduje się piękna, otoczona skałami przestrzeń, która doskonale sprawdzi się jako miejsce na grilla lub przytulny kącik wypoczynkowy. Dodatkowo na zewnątrz znajduje się niewielki, dobudowany do domu schowek na narzędzia i akcesoria ogrodowe.
•Solidna konstrukcja, położenie na zboczu, rozległy widok
•Przestronny, otwarty układ pomieszczeń z różnicą poziomów w części mieszkalnej
•Piec kaflowy/kominek w części mieszkalnej (możliwość składowania drewna na zewnątrz przy ścianie domu)
•Ogród zimowy, taras, taras na dachu z rozległym widokiem
•Kuchnia (2023) z wysokiej jakości urządzeniami MIELE, płytą indukcyjną oraz „Quookerem” (schłodzona i filtrowana woda pitna, woda gazowana i wrzątek bezpośrednio z kranu)
•Pomieszczenie gospodarcze na parterze z zsypem na pranie z łazienki na piętrze
•Taras na dachu wyremontowany w 2020 r. (hydroizolacja/nawierzchnia; odnowiono elewację wewnętrzną płytami Trespa)
•Ogrodzony ogród / teren zewnętrzny
•Mały schowek na narzędzia dobudowany do domu w tylnej części terenu zewnętrznego
•Sauna i prysznic w piwnicy
•Ogrzewanie podłogowe w wielu pomieszczeniach
•Instalacja fotowoltaiczna 9,88 kWp wraz z magazynem energii 10 kWh, możliwa praca wyspowa
•Zbiornik na deszczówkę 10 000 l (spłukiwanie WC i podlewanie ogrodu)
•Podziemny zbiornik na olej opałowy 10 000 l
•Profesjonalny system sygnalizacji włamania (Telenot) wraz z czujnikami dymu, przyciskiem alarmowym, wewnętrznym uzbrajaniem
•Elektryczne rolety/żaluzje, możliwość centralnego sterowania/automatyzacji (łazienka osobno)
•Centralny system nagłośnienia BOSE (m.in. strefa wellness, salon i jadalnia, łazienka)
•Częściowo wysokie sufity (do ok. 4 m na piętrze) i otwarta galeria
•Dwie sypialnie z dodatkowym poddaszem sypialnym (dodatkowy poziom)
•Elektryczna markiza na tarasie na dachu, moskitiery w wielu oknach
•Bardzo duży, nowocześnie wyłożony płytkami garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim wejściem do domu (dodatkowo dostępna część warsztatowa/magazynowa)
•Dodatkowe dwa miejsca postojowe na podjeździe (w zależności od zajętości możliwość korzystania może być ograniczona)
•Przygotowanie do elektromobilności (przyłącze wysokoprądowe w garażu)
•Zamówione przyłącze światłowodowe (harmonogram według dostawcy)
•Piwnica sklepiona
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Oppenweiler leży w powiecie Rems-Murr w Badenii-Wirtembergii i oferuje spokojną, bliską naturze lokalizację mieszkaniową o ugruntowanej strukturze. Okolica charakteryzuje się dużą ilością zieleni, terenami położonymi na zboczach oraz atrakcyjnymi widokami. Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w miejscowości i jej najbliższej okolicy, w tym supermarket w odległości poniżej 1 km. Dalsze oferty, takie jak dodatkowe sklepy spożywcze, lokale gastronomiczne oraz opieka medyczna, znajdują się w promieniu kilku kilometrów i są łatwo dostępne.
Dostępne jest połączenie z lokalnym transportem publicznym. Przystanek autobusowy („Oppenweiler Reichenberg”) znajduje się w odległości ok. 582 m i zapewnia połączenia z okolicznymi miejscowościami. Do dworca Oppenweiler (Württ) można dotrzeć w odległości około 1,5 km; łączy on miejscowość z Backnangiem i innymi celami regionalnymi. Z Backnangu można skorzystać z sieci kolei miejskiej S-Bahn (S3) w kierunku Stuttgartu. Również samochodem region jest dobrze skomunikowany: droga krajowa B14 zapewnia szybkie połączenie z Backnangiem i Stuttgartem, a najbliższy wjazd na autostradę (A81) jest osiągalny w ciągu ok. 15–20 minut. Stuttgart znajduje się, w zależności od natężenia ruchu, w odległości około 35–45 minut, a Ludwigsburg i Heilbronn również są łatwo dostępne.
Ze względu na obecnie prowadzone prace związane z rozbudową drogi B14 i budową obwodnicy Oppenweiler, infrastruktura i sytuacja komunikacyjna w dającej się przewidzieć przyszłości znacznie się poprawią.
Region charakteryzuje się silną gospodarką i oferuje liczne miejsca pracy w zasięgu dojazdu. Znaczący pracodawcy znajdują się między innymi w Backnangu, Winnenden i aglomeracji Stuttgartu, w tym firmy takie jak Kärcher, Bosch oraz różni dostawcy dla przemysłu motoryzacyjnego.
Dla rodzin infrastruktura jest solidna: przedszkola, w tym Kindergarten Burgblick (ok. 833 m), a także szkoła Murrtal-Schule ze szkołą podstawową (ok. 900–1.000 m), są łatwo dostępne. Ofertę uzupełniają możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak obiekty sportowe i place zabaw w bezpośrednim sąsiedztwie. Ogólnie lokalizacja oferuje zrównoważone połączenie spokojnego mieszkania, bliskości natury i praktycznej infrastruktury na co dzień.
