| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 285 m² |
| Año construido | 1990 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 888 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 829.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.908,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar independiente en Oppenweiler ofrece, en una amplia parcela en ladera, una vista despejada hasta Stuttgart y al castillo de Reichenberg. La propiedad es especialmente adecuada para familias con necesidad de espacio, hogares multigeneracionales, así como compradores que deseen combinar con flexibilidad vivienda y trabajo. Entre sus destacados figuran, entre otros, una sauna con zona de ducha, una azotea, un jardín de invierno, una instalación fotovoltaica incl. acumulador y funcionamiento en isla, un sistema profesional de alarma contra intrusión, así como un garaje doble muy grande y un jardín vallado.
La casa, construida en 1990, se extiende sobre tres niveles y convence por su distribución abierta. La zona de entrada se encuentra en la planta baja. Aquí le espera una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, que está elegantemente estructurada mediante un elemento split-level (dos escalones). El jardín de invierno, así como el acceso a la terraza, crean una sensación espacial excepcional y subrayan la especial ubicación con vistas. Una estufa de mayólica/chimenea (con posibilidad de almacenar leña en el exterior) aporta una comodidad adicional. En la planta baja se encuentra además un lavadero. Gracias al acceso directo y a un conducto para la ropa desde el baño de la planta superior hasta el lavadero, la logística de la colada se simplifica notablemente en el día a día.
En la planta superior se encuentran tres dormitorios, un cuarto de baño y una galería abierta con vista a la planta baja y, en parte, a techos que llegan hasta la cumbrera del ático. Las actuales habitaciones infantiles en la planta superior disponen además de un “altillo para dormir” (1x grande, 1x pequeño). La azotea es accesible desde dos habitaciones. Aquí se pueden disfrutar el sol y la naturaleza de forma perfecta y sin molestias.
El sótano complementa la oferta de espacio, además del garaje doble, la sala de calefacción y el cuarto de almacén/hobby, con otras dos habitaciones climatizadas y acondicionadas como espacio habitable, una de ellas con acceso independiente. Estas habitaciones ofrecen usos muy flexibles (home office, negocio, consulta, cine en casa, en su caso apartamento independiente). Tras intercambio de correspondencia con la oficina de urbanismo, el uso de esta zona del sótano como espacio habitable es posible sin trámite (no se requiere solicitud de obra; existen altura de techo suficiente, calefacción e iluminación). Asimismo, en el sótano se encuentran la zona de bienestar con sauna y ducha, así como el acceso a la bodega abovedada.
El estado corresponde en su mayor parte al año de construcción, no obstante el inmueble ha sido mantenido continuamente y modernizado puntualmente (entre otros, azotea 2020, cocina abierta 2023, renovaciones en varios años). En muchas zonas hay calefacción por suelo radiante. Una cisterna de agua de lluvia (10.000 l) se utiliza para las descargas de WC y el riego del jardín; con ello se reduce considerablemente el consumo de agua potable. Las persianas y estores son todos eléctricos y pueden controlarse centralmente o automatizarse (excepción: persiana del baño por motivos de discreción). En la casa también está instalada una instalación central de sonido BOSE (entre otros, en la zona de bienestar, el salón-comedor y el baño). La preparación para la e-movilidad se garantiza mediante una conexión de alta tensión en el garaje.
En el exterior, el jardín ofrece además de terraza, amplias vistas y privacidad, superficies de uso adicional: Una superficie alicatada es ideal para una caseta de jardín o, por ejemplo, una pequeña piscina. Asimismo, en la parte trasera del jardín hay una bonita zona enmarcada por rocas, que resulta excelente como área de barbacoa o acogedor rincón para sentarse. Además, en el exterior hay un pequeño cobertizo adosado a la casa para herramientas y accesorios de jardinería.
•Construcción maciza, en ladera, amplias vistas
•Distribución espaciosa y abierta con split-level en la zona de estar
•Estufa de cerámica/chimenea en la zona de estar (posibilidad de almacenar leña en el exterior, junto a la pared de la casa)
•Invernadero, terraza, terraza en la azotea con amplias vistas
•Cocina (2023) con electrodomésticos MIELE de alta calidad, placa de inducción y un «Quooker» (agua potable refrigerada y filtrada, agua con gas y agua hirviendo directamente del grifo)
•Lavadero en la planta baja con conducto para la ropa desde el baño de la planta superior
•Terraza en la azotea renovada en 2020 (impermeabilización/revestimiento; fachada interior renovada con paneles Trespa)
•Jardín / zona exterior vallada
•Pequeño cobertizo de herramientas adosado a la casa en la zona exterior trasera
•Sauna y ducha en el sótano
•Calefacción por suelo radiante en muchas zonas
•Instalación fotovoltaica de 9,88 kWp incl. acumulador de 10 kWh, funcionamiento autónomo posible
•Cisterna de agua de lluvia de 10.000 l (descarga del WC y riego del jardín)
•Depósito subterráneo de gasóleo de calefacción de 10.000 l
•Sistema profesional de alarma antirrobo (Telenot) incl. detectores de humo, pulsador de emergencia, activación interna
•Persianas/estores eléctricos, controlables/automatizables de forma centralizada (baño por separado)
•Sistema de sonido central BOSE (entre otros, zona wellness, salón y comedor, baño)
•Techos parcialmente altos (hasta aprox. 4 m en la planta superior) y galería abierta
•Dos dormitorios con altillo adicional (nivel adicional)
•Toldo eléctrico en la terraza de la azotea, mosquiteras en muchas ventanas
•Garaje doble muy grande, alicatado de forma moderna, con acceso directo a la casa (además, existe zona de taller/almacenamiento)
•Dos plazas adicionales en la entrada del garaje (utilización limitada según la ocupación)
•Preparación para movilidad eléctrica (conexión de alta potencia en el garaje)
•Conexión de fibra óptica encargada (plazo según el proveedor)
•Bodega abovedada
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Oppenweiler se encuentra en el distrito de Rems-Murr en Baden-Württemberg y ofrece una tranquila ubicación residencial, en plena naturaleza, con una estructura consolidada. El entorno se caracteriza por mucho verde, terrenos en pendiente y atractivas vistas. Hay posibilidades de compra para las necesidades diarias en el lugar y en las inmediaciones, entre ellas un supermercado a menos de 1 km. Otras opciones como mercados de alimentación adicionales, gastronomía y atención médica se encuentran en un radio de pocos kilómetros y son fácilmente accesibles.
La conexión con el transporte público está garantizada. Una parada de autobús („Oppenweiler Reichenberg“) se encuentra a aprox. 582 m y ofrece conexión con las localidades de los alrededores. La estación de Oppenweiler (Württ) está a unos 1,5 km y conecta la localidad con Backnang y otros destinos regionales. Desde Backnang hay conexión con la red de S-Bahn (S3) en dirección a Stuttgart. En coche, la región también está bien conectada: la carretera federal B14 garantiza una rápida conexión con Backnang y Stuttgart, mientras que la entrada a la autopista más cercana (A81) se puede alcanzar en aprox. 15–20 minutos. Stuttgart está a unos 35–45 minutos, según el tráfico; Ludwigsburg y Heilbronn también son fácilmente accesibles.
Debido a las obras que se están llevando a cabo actualmente en relación con la ampliación de la B14 y una circunvalación para Oppenweiler, la infraestructura y la situación del tráfico mejorarán de forma considerable en un futuro previsible.
La región está fuertemente marcada por la economía y ofrece numerosos puestos de trabajo en las cercanías. Entre los principales empleadores se encuentran, entre otros, Backnang, Winnenden y el área metropolitana de Stuttgart, con empresas como Kärcher, Bosch y varios proveedores de la industria automotriz.
Para las familias, la infraestructura es sólida: jardines de infancia, entre ellos el Kindergarten Burgblick (ca. 833 m), así como la Murrtal-Schule con escuela primaria (ca. 900–1.000 m), son fácilmente accesibles. La oferta se completa con opciones de ocio como instalaciones deportivas y parques infantiles en las inmediaciones. En conjunto, la ubicación ofrece una combinación equilibrada de vivienda tranquila, entorno natural e infraestructura adecuada para la vida cotidiana.
