| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 285 m² |
| Год построен | 1990 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 888 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 829.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 908,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий односемейный дом в Оппенвайлере расположен на просторном участке на склоне и предлагает открытый панорамный вид вплоть до Штутгарта, а также на замок Райхенберг. Объект особенно подходит для семей, которым требуется много пространства, нескольких поколений, проживающих вместе, а также покупателей, желающих гибко совмещать жильё и работу. Среди преимуществ — сауна с душевой зоной, терраса на крыше, зимний сад, фотоэлектрическая установка с накопителем и режимом автономной работы, профессиональная охранно-сигнализационная система, а также очень большой двойной гараж и огороженный сад.
Построенный в 1990 году дом располагается на трёх уровнях и отличается открытой планировкой. Входная зона находится на первом этаже. Здесь вас ожидает просторная гостиная-столовая с открытой кухней, элегантно разделённая элементом Split-Level (две ступени). Зимний сад и выход на террасу создают необычное ощущение пространства и подчёркивают особенное расположение с великолепным видом. Дополнительный уют обеспечивает кафельная печь/камин (с возможностью хранения дров на улице). На первом этаже также находится хозяйственное помещение. Благодаря прямому доступу, а также лотку для белья из ванной комнаты на верхнем этаже в хозяйственное помещение, повседневная организация стирки значительно упрощается.
На верхнем этаже расположены три спальни, ванная комната, а также открытая галерея с видом на первый этаж и потолками, частично доходящими до конька крыши. Нынешние детские комнаты на верхнем этаже дополнительно оборудованы «спальным уровнем» (1 большой, 1 маленький). На террасу на крыше можно попасть из двух комнат. Здесь можно наслаждаться солнцем и природой в полной мере и без помех.
Цокольный этаж дополняет жилое пространство двумя дополнительными отапливаемыми, обустроенными под жильё комнатами — одна из них с отдельным входом — наряду с двойным гаражом, котельной и складским помещением/комнатой для хобби. Эти комнаты предоставляют очень гибкие возможности использования (домашний офис, коммерческая деятельность, кабинет, домашний кинотеатр, при необходимости отдельная квартира). Согласно переписке со строительным ведомством, использование этой части цокольного этажа в качестве жилого помещения возможно без отдельной разрешительной процедуры (заявление на строительство не требуется; имеются достаточная высота помещений, отопление и естественное освещение). На цокольном этаже также находятся wellness-зона с сауной и душем, а также вход в сводчатый подвал.
Состояние объекта в основном соответствует году постройки, однако он постоянно содержался в хорошем состоянии и частично модернизировался (в частности, терраса на крыше в 2020 году, открытая кухня 2023 год, ремонтные работы проводились в течение нескольких лет). Во многих помещениях установлен тёплый пол. Цистерна для дождевой воды (10 000 л) используется для смыва в туалетах и полива сада; благодаря этому расход питьевой воды значительно снижается. Все рольставни и жалюзи имеют электрический привод и могут централизованно управляться или автоматизироваться (исключение: рольставня в ванной комнате, установленная по соображениям конфиденциальности). В доме также установлена централизованная звуковая система BOSE (в частности, в wellness-зоне, гостиной и столовой, а также в ванной комнате). Для электромобильности предусмотрена возможность подключения через силовой разъём в гараже.
На участке, помимо террасы, панорамного вида и уединённости, сад предлагает дополнительные полезные площади: облицованная плиткой площадка идеально подходит для садового домика или, например, небольшого бассейна. Кроме того, в задней части сада находится красивое место, обрамлённое скалами, которое прекрасно подходит в качестве площадки для барбекю или уютного уголка для отдыха. Дополнительно на улице имеется небольшой пристроенный к дому сарай для садовых инструментов и принадлежностей.
•Массивная конструкция, склон, панорамный вид
•Просторная открытая планировка с разноуровневой зоной гостиной
•Изразцовая печь/камин в гостиной (возможность хранения дров снаружи у стены дома)
•Зимний сад, терраса, терраса на крыше с панорамным видом
•Кухня (2023) с высококачественной техникой MIELE, индукционной плитой, а также «Quooker» (охлаждённая и фильтрованная питьевая вода, газированная вода и кипяток непосредственно из крана)
•Хозяйственное помещение на первом этаже с люком для белья из ванной комнаты верхнего этажа
•Терраса на крыше отремонтирована в 2020 году (гидроизоляция/покрытие; внутренняя облицовка обновлена панелями Trespa)
•Огороженный сад / открытая территория
•Небольшой пристроенный к дому сарай для инвентаря в задней части участка
•Сауна и душ в цокольном этаже
•Тёплые полы во многих помещениях
•Фотоэлектрическая установка 9,88 кВт·пик, включая накопитель 10 кВт·ч, возможна автономная работа
•Цистерна для дождевой воды 10 000 л (смыв унитазов и полив сада)
•Подземный резервуар для отопительного масла 10 000 л
•Профессиональная охранно-тревожная система (Telenot), включая дымовые извещатели, кнопку экстренного вызова, внутреннюю постановку на охрану
•Электрические рольставни/жалюзи, с центральным управлением/автоматизацией (ванная отдельно)
•Центральная аудиосистема BOSE (в частности, в wellness-зоне, гостиной и столовой, ванной)
•Частично высокие потолки (до ок. 4 м на верхнем этаже) и открытая галерея
•Две спальни с дополнительным спальным этажом (дополнительный уровень)
•Электрическая маркиза на террасе крыши, москитные сетки на многих окнах
•Очень большой современный гараж на два автомобиля с плиточной отделкой и прямым входом в дом (также имеется зона мастерской/хранения)
•Два дополнительных парковочных места на въездной дорожке (в зависимости от занятости могут использоваться с ограничениями)
•Подготовка для электромобильности (силовой электрический разъём в гараже)
•Оптоволоконное подключение заказано (сроки согласно поставщику)
•Сводчатый подвал
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Оппенвайлер расположен в районе Ремс-Мурр федеральной земли Баден-Вюртемберг и предлагает спокойное, близкое к природе место для проживания с развитой сложившейся инфраструктурой. Окрестности отличаются обилием зелени, склонами и привлекательными видами. Магазины для повседневных нужд имеются в самом населённом пункте и ближайших окрестностях, включая супермаркет на расстоянии менее 1 км. Другие объекты, такие как дополнительные продуктовые магазины, предприятия общественного питания и медицинские учреждения, находятся в радиусе нескольких километров и легкодоступны.
Общественный транспорт доступен. Автобусная остановка («Oppenweiler Reichenberg») расположена примерно в 582 м и обеспечивает сообщение с окрестными населёнными пунктами. До железнодорожного вокзала Oppenweiler (Württ) около 1,5 км; он связывает населённый пункт с Бакнангом и другими региональными направлениями. Из Бакнанга имеется подключение к сети городской электрички (S3) в направлении Штутгарта. Автомобильное сообщение также хорошо развито: федеральная дорога B14 обеспечивает быстрое соединение с Бакнангом и Штутгартом, а ближайший въезд на автомагистраль (A81) находится примерно в 15–20 минутах езды. Штутгарт расположен примерно в 35–45 минутах езды в зависимости от дорожной ситуации, Людвигсбург и Хайльбронн также легко доступны.
В связи с проводящимися в настоящее время работами по расширению B14 и строительству объездной дороги Оппенвайлера инфраструктура и дорожная ситуация в обозримом будущем значительно улучшатся.
Регион отличается сильной экономикой и предлагает многочисленные рабочие места в пределах доступности. Среди прочего, крупные работодатели находятся в Бакнанге, Виннендене и агломерации Штутгарта, включая такие компании, как Kärcher, Bosch, а также различных поставщиков автомобильной промышленности.
Для семей инфраструктура хорошо развита: детские сады, в том числе детский сад Burgblick (примерно 833 м), а также школа Murrtal-Schule с начальной школой (примерно 900–1.000 м) находятся в удобной доступности. Предложение дополняют возможности для отдыха, такие как спортивные площадки и игровые площадки в непосредственной близости. В целом расположение предлагает сбалансированное сочетание спокойного проживания, близкого к природе окружения и удобной для повседневной жизни инфраструктуры.
