| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 285 m² |
| Рік побудови | 1990 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 888 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 829.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.908,77 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей окремо розташований односімейний будинок в Оппенвайлері пропонує на просторій земельній ділянці на схилі відкритий панорамний краєвид аж до Штутгарта, а також на замок Райхенберг. Нерухомість особливо підходить для сімей, яким потрібен простір, домогосподарств із кількома поколіннями, а також покупців, які хочуть гнучко поєднати проживання та роботу. Серед переваг — сауна з душовою зоною, тераса на даху, зимовий сад, фотоелектрична установка з накопичувачем і можливістю роботи в острівному режимі, професійна система охоронної сигналізації, а також дуже великий подвійний гараж і огороджений сад.
Будинок, зведений у 1990 році, розташований на трьох рівнях і вирізняється відкритим плануванням. Вхідна зона знаходиться на першому поверсі. Тут на вас чекає простора житлово-їдальня зона з відкритою кухнею, елегантно структурована елементом Split-Level (двома сходинками). Зимовий сад, а також вихід на терасу створюють надзвичайне відчуття простору та підкреслюють особливе розташування з панорамним видом. Додаткового затишку надає кахельна піч/камін (із можливістю зберігання дров на відкритому повітрі). На першому поверсі також розташоване господарське приміщення. Завдяки прямому доступу, а також жолобу для білизни з ванної кімнати на верхньому поверсі до господарського приміщення, повсякденне поводження з білизною значно спрощується.
На верхньому поверсі розташовані три спальні, ванна кімната, а також відкрита галерея з видом на перший поверх і стелями, які частково сягають коника даху. Нинішні дитячі кімнати на верхньому поверсі додатково мають «спальне місце на антресолі» (1x велике, 1x мале). На терасу на даху можна вийти з двох кімнат. Тут можна ідеально та без перешкод насолоджуватися сонцем і природою.
Цокольний поверх доповнює житловий простір, окрім подвійного гаража, опалювального приміщення та складського/хобі-приміщення, ще двома опалюваними, облаштованими під житлові кімнатами — одна з них має окремий вхід. Ці кімнати пропонують дуже гнучкі можливості використання (домашній офіс, комерційна діяльність, практика, домашній кінотеатр, за потреби окрема квартира). Після листування з будівельним відомством використання цієї частини цокольного поверху як житлового приміщення можливе без окремої процедури (дозвіл на будівництво не потрібен; наявні достатня висота приміщень, опалення та освітлення). На цокольному поверсі також розташовані wellness-зона із сауною та душем, а також вхід до склепінчастого підвалу.
Стан здебільшого відповідає року будівництва, однак об’єкт постійно доглядали та точково модернізували (зокрема, тераса на даху у 2020 році, відкрита кухня 2023 р., ремонтні роботи протягом кількох років). У багатьох приміщеннях є підлогове опалення. Цистерна для дощової води (10 000 л) використовується для змивання в туалеті та поливу саду; завдяки цьому споживання свіжої води значно зменшується. Усі ролети та жалюзі мають електричний привод і можуть централізовано керуватися або автоматизуватися (виняток: ролета у ванній кімнаті з міркувань конфіденційності). У будинку також встановлена централізована звукова система BOSE (зокрема у wellness-зоні, вітальні та їдальні, а також у ванній кімнаті). Можливість заряджання електромобіля передбачена завдяки силовому підключенню в гаражі.
На прибудинковій території сад, окрім тераси, панорамного краєвиду та приватності, пропонує додаткові корисні площі: вимощена плиткою ділянка ідеально підходить для садового будиночка або, наприклад, невеликого басейну. Крім того, у задній частині саду розташована гарна ділянка, обрамлена скелями, яка чудово підходить як місце для барбекю або затишний куточок для відпочинку. Додатково на вулиці є невеликий сарай для інструментів, прибудований до будинку, для зберігання садового інвентарю та приладдя.
•Масивна конструкція, схил, панорамний вид
•Просторе відкрите планування приміщень із різнорівневим житловим простором
•Кахельна піч/камін у житловій зоні (можливість зберігання дров зовні біля стіни будинку)
•Зимовий сад, тераса, тераса на даху з панорамним видом
•Кухня (2023) з високоякісною технікою MIELE, індукційною плитою, а також «Quooker» (охолоджена й відфільтрована питна вода, газована вода та окріп безпосередньо з водопровідного крана)
•Господарське приміщення на першому поверсі з люком для білизни з ванної кімнати на верхньому поверсі
•Тераса на даху відремонтована у 2020 році (гідроізоляція/покриття; внутрішній фасад оновлено плитами Trespa)
•Огороджений сад / зовнішня територія
•Невеликий сарай для інвентарю, прибудований до будинку в задній частині зовнішньої території
•Сауна та душ у підвальному поверсі
•Тепла підлога в багатьох приміщеннях
•Фотовольтаїчна установка 9,88 кВт·п, включно з накопичувачем 10 кВт·год, можлива робота в автономному режимі
•Цистерна для дощової води 10 000 л (змив унітазів і полив саду)
•Підземний резервуар для пічного мазуту 10 000 л
•Професійна система охоронної сигналізації (Telenot), включно з датчиками диму, кнопкою екстреного виклику, внутрішньою постановкою на охорону
•Електричні ролети/жалюзі, центральне керування/автоматизація (у ванній — окреме керування)
•Центральна звукова система BOSE (зокрема у wellness-зоні, вітальні та їдальні, ванній кімнаті)
•Місцями високі стелі (до прибл. 4 м на верхньому поверсі) та відкрита галерея
•Дві спальні з додатковим спальним рівнем (додатковий ярус)
•Електрична маркіза на терасі даху, москітні сітки на багатьох вікнах
•Дуже великий сучасний гараж на два автомобілі з прямим входом до будинку (додатково є майстерня/місце для зберігання)
•Два додаткові паркувальні місця на під’їзній доріжці (залежно від розміщення автомобілів використання може бути обмеженим)
•Підготовка до електромобільності (сильнострумове підключення в гаражі)
•Підключення оптоволокна замовлено (терміни згідно з інформацією постачальника)
•Склепінчастий підвал
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Оппенвайлер розташований у районі Ремс-Мурр землі Баден-Вюртемберг і пропонує тихе, близьке до природи житлове розташування зі сформованою інфраструктурою. Околиці характеризуються великою кількістю зелені, схилами та привабливими краєвидами. Магазини для повсякденних потреб є в населеному пункті та найближчих околицях, зокрема супермаркет на відстані менш ніж 1 км. Інші пропозиції, такі як додаткові продуктові магазини, заклади харчування, а також медичне обслуговування, розташовані в радіусі кількох кілометрів і до них легко дістатися.
Доступ до громадського транспорту забезпечений. Автобусна зупинка («Oppenweiler Reichenberg») розташована приблизно за 582 м і забезпечує сполучення з навколишніми населеними пунктами. До станції Oppenweiler (Württ) можна дістатися приблизно за 1,5 км; вона сполучає населений пункт із Бакнангом та іншими регіональними напрямками. З Бакнанга є сполучення з мережею міської залізниці (S3) у напрямку Штутгарта. Автомобілем регіон також добре доступний: федеральна дорога B14 забезпечує швидке сполучення з Бакнангом і Штутгартом, а найближчого в’їзду на автомагістраль (A81) можна дістатися приблизно за 15–20 хвилин. Штутгарт залежно від дорожньої ситуації розташований приблизно за 35–45 хвилин, до Людвігсбурга та Гайльбронна також легко дістатися.
У зв’язку з роботами, що наразі проводяться щодо розширення B14 та будівництва об’їзної дороги навколо Оппенвайлера, інфраструктура і дорожня ситуація в найближчому майбутньому суттєво покращаться.
Регіон має сильну економіку та пропонує численні робочі місця в межах досяжності. Серед значних роботодавців, зокрема, підприємства в Бакнанзі, Віннендені та агломерації Штутгарта, серед них такі компанії, як Kärcher, Bosch, а також різні постачальники автомобільної промисловості.
Для сімей інфраструктура є добре розвиненою: дитячі садки, зокрема Kindergarten Burgblick (приблизно 833 м), а також школа Murrtal-Schule з початковою школою (приблизно 900–1.000 м) розташовані в зручній доступності. Пропозицію доповнюють можливості для відпочинку, такі як спортивні майданчики та дитячі ігрові майданчики в безпосередній близькості. Загалом це місце пропонує збалансоване поєднання спокійного проживання, природного оточення та зручної для повсякденного життя інфраструктури.
