| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 285 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 888 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 829.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.908,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente a Oppenweiler offre, su un ampio terreno in posizione collinare, una vista panoramica libera fino a Stoccarda e al castello di Reichenberg. L’immobile è particolarmente adatto a famiglie che necessitano di spazio, nuclei familiari multigenerazionali e acquirenti che desiderano combinare in modo flessibile abitazione e lavoro. Tra i punti di forza figurano, tra l’altro, una sauna con zona doccia, una terrazza sul tetto, un giardino d’inverno, un impianto fotovoltaico incl. accumulatore e funzionamento a isola, un impianto professionale di allarme antintrusione, nonché un garage doppio molto grande e un giardino recintato.
La casa, costruita nel 1990, si sviluppa su tre livelli e convince per la sua distribuzione open space. L’ingresso si trova al piano terra. Qui vi attende un’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, elegantemente articolata da un elemento split-level (due gradini). Il giardino d’inverno e l’accesso alla terrazza creano una straordinaria sensazione di spazio e valorizzano la particolare posizione panoramica. Un camino/stufa in maiolica (con possibilità di conservare la legna all’esterno) garantisce ulteriore comfort. Al piano terra si trova inoltre un locale lavanderia. Grazie all’accesso diretto e a un passaggio per la biancheria dal bagno al piano superiore fino al locale lavanderia, la gestione della biancheria quotidiana risulta notevolmente semplificata.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno e una galleria aperta con vista sul piano terra e soffitti che in parte raggiungono il colmo del tetto. Le attuali camere dei bambini al piano superiore dispongono inoltre di un “soppalco notte” (1 grande, 1 piccolo). La terrazza sul tetto è accessibile da due camere. Qui è possibile godersi il sole e la natura in modo perfetto e indisturbato.
Il piano interrato completa gli spazi, oltre al garage doppio, al locale caldaia e al locale deposito/hobby, con altre due stanze riscaldate e rifinite come ambienti abitativi, una delle quali con accesso separato. Queste stanze offrono possibilità di utilizzo molto flessibili (home office, attività commerciale, studio professionale, home cinema, eventualmente appartamento indipendente). A seguito di una comunicazione scritta con l’ufficio edilizio, l’utilizzo di questa zona del piano interrato come spazio abitativo è possibile senza procedura autorizzativa (non è necessaria una domanda edilizia; sono presenti un’altezza sufficiente dei locali, riscaldamento e illuminazione naturale). Al piano interrato si trovano inoltre l’area wellness con sauna e doccia e l’accesso alla cantina a volta.
Lo stato corrisponde prevalentemente all’anno di costruzione; tuttavia, l’immobile è stato costantemente mantenuto e modernizzato in alcuni punti (tra l’altro, terrazza sul tetto 2020, cucina a vista 2023, ristrutturazioni effettuate nell’arco di diversi anni). In molti ambienti è presente il riscaldamento a pavimento. Una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana (10.000 l) viene utilizzata per gli scarichi dei WC e l’irrigazione del giardino; ciò riduce notevolmente il consumo di acqua potabile. Tutte le tapparelle e le veneziane sono elettriche e possono essere controllate centralmente o automatizzate (eccezione: la tapparella del bagno, per motivi di privacy). Nella casa è inoltre installato un impianto audio centralizzato BOSE (tra l’altro nella zona wellness, nel soggiorno e nella sala da pranzo, nonché nel bagno). La predisposizione per la mobilità elettrica è garantita da un allacciamento alla corrente ad alta potenza nel garage.
All’esterno, oltre a terrazza, vista panoramica e privacy, il giardino offre ulteriori superfici utilizzabili: una superficie piastrellata è ideale per una casetta da giardino o, ad esempio, una piccola piscina. Inoltre, nella parte posteriore del giardino si trova una bella area incorniciata da rocce, perfetta come zona barbecue o accogliente angolo per sedersi. Nell’area esterna è inoltre presente un piccolo ripostiglio per attrezzi, addossato alla casa, per utensili e accessori da giardino.
•Costruzione massiccia, posizione in pendio, ampia vista
•Ampia distribuzione open space con split-level nella zona giorno
•Stufa in maiolica/camino nella zona giorno (possibilità di stoccaggio della legna all’esterno, lungo la parete della casa)
•Giardino d’inverno, terrazza, terrazza sul tetto con ampia vista
•Cucina (2023) con elettrodomestici MIELE di alta qualità, piano cottura a induzione e un «Quooker» (acqua potabile refrigerata e filtrata, acqua frizzante e acqua bollente direttamente dal rubinetto)
•Locale lavanderia al piano terra con scarico biancheria dal bagno al piano superiore
•Terrazza sul tetto ristrutturata nel 2020 (impermeabilizzazione/rivestimento; facciata interna rinnovata con pannelli Trespa)
•Giardino/area esterna recintati
•Piccolo capanno per attrezzi addossato alla casa nella parte posteriore dell’area esterna
•Sauna e doccia nel seminterrato
•Riscaldamento a pavimento in molti ambienti
•Impianto fotovoltaico da 9,88 kWp incl. accumulatore da 10 kWh, possibile funzionamento a isola
•Cisterna per acqua piovana da 10.000 l (scarico WC e irrigazione del giardino)
•Serbatoio interrato per gasolio da riscaldamento da 10.000 l
•Impianto professionale antintrusione (Telenot) incl. rilevatori di fumo, pulsante di emergenza, attivazione interna
•Tapparelle/veneziane elettriche, con controllo centralizzato/automatizzabile (bagno separato)
•Impianto audio centrale BOSE (tra l’altro nella zona benessere, nel soggiorno e nella sala da pranzo, nel bagno)
•Soffitti parzialmente alti (fino a ca. 4 m al piano superiore) e galleria open space
•Due camere da letto con soppalco aggiuntivo (livello supplementare)
•Tenda da sole elettrica sulla terrazza sul tetto, zanzariere su molte finestre
•Garage doppio molto grande, con piastrelle moderne, con accesso diretto alla casa (presente inoltre un’area officina/ripostiglio)
•Due ulteriori posti auto nel vialetto d’ingresso (utilizzabili in modo limitato a seconda dell’occupazione)
•Predisposizione per la mobilità elettrica (allacciamento ad alta tensione nel garage)
•Allacciamento in fibra ottica commissionato (tempistiche secondo il fornitore)
•Cantina a volta
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Oppenweiler si trova nel distretto di Rems-Murr, nel Baden-Württemberg, e offre una tranquilla zona residenziale immersa nella natura, con una struttura insediativa consolidata. I dintorni sono caratterizzati da molto verde, versanti collinari e viste panoramiche suggestive. I negozi per le necessità quotidiane sono presenti in paese e nelle immediate vicinanze, tra cui un supermercato a meno di 1 km di distanza. Altri servizi, come ulteriori supermercati, ristoranti e strutture mediche, si trovano nel raggio di pochi chilometri e sono facilmente raggiungibili.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è garantito. Una fermata dell'autobus („Oppenweiler Reichenberg“) si trova a circa 582 m e offre collegamenti con i paesi circostanti. La stazione di Oppenweiler (Württ) è raggiungibile in circa 1,5 km e collega il paese con Backnang e altre destinazioni regionali. Da Backnang è disponibile il collegamento alla rete S-Bahn (S3) in direzione di Stoccarda. Anche in auto la regione è ben collegata: la strada statale B14 garantisce un rapido collegamento con Backnang e Stoccarda, mentre il più vicino accesso all'autostrada (A81) è raggiungibile in circa 15–20 minuti. Stoccarda dista, a seconda del traffico, circa 35–45 minuti; anche Ludwigsburg e Heilbronn sono facilmente raggiungibili.
Grazie ai lavori attualmente in corso per l'ampliamento della B14 e la realizzazione di una circonvallazione per Oppenweiler, l'infrastruttura e la situazione del traffico miglioreranno sensibilmente nel prossimo futuro.
La regione è economicamente forte e offre numerosi posti di lavoro facilmente raggiungibili. Tra i principali datori di lavoro figurano, tra gli altri, quelli di Backnang, Winnenden e dell'area metropolitana di Stoccarda, tra cui aziende come Kärcher, Bosch e diverse aziende fornitrici del settore automobilistico.
Per le famiglie l'infrastruttura è solida: gli asili, tra cui il Kindergarten Burgblick (ca. 833 m), nonché la Murrtal-Schule con scuola primaria (ca. 900–1.000 m), sono facilmente raggiungibili. L'offerta è completata da possibilità di svago come impianti sportivi e parchi giochi nelle immediate vicinanze. Nel complesso, la posizione offre una combinazione equilibrata di abitazione tranquilla, ambiente immerso nella natura e infrastrutture funzionali alla vita quotidiana.
