Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
De droomachtige resthof bestaat uit een meer dan honderd jaar oud traditioneel Friese huis, een met drie vakantiewoningen (100 qm, 60 qm, 60 qm) en 3 tweepersoonskamers en een suite, evenals uit een voormalige stal die is uitgebouwd tot een kleine gastronomische onderneming. De hoogtepunten in de buitenruimte zijn een tot vuurtoren omgebouwde voormalige silo met ronde zithoek in de torenkamer en keuken op halve verdieping en een apart privé-SPA-terrein met Finse outdoor sauna met panoramische ramen, een sportruimte, een chill-out area met open haard, een kleedruimte met binnen- en buitendouche evenals een Amerikaanse outdoor-whirlpool met panoramisch uitzicht over het Eider-dijkland. De parkachtig aangelegde tuin wordt omkaderd door oude bomen en beschikt over een natuurover. Een volledig met weersbescherming, teakmeubels en een open vuurplaats uitgeruste terras met prachtig uitzicht op de Eiderdijk en de velden, evenals diverse in de tuin aangelegde zonne-eilanden met strandstoelen nodigen de nieuwe eigenaren en hun gasten uit om te genieten en te blijven.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Alle gebouwen zijn van 2018 tot 2020 grotendeels volledig gerenoveerd en zo hoogwaardig uitgerust dat ze ook geschikt zijn voor professioneel toeristisch en gastronomisch gebruik. Het Friese huis (woonoppervlakte ca. 180 m²) wordt momenteel privé gebruikt door de eigenaars en is uitgerust met highlights zoals de originele oude planken vloeren, een witte tegelkachel, twee compleet nieuwe badkamers, drie slaapkamers, een enorme nieuwe boerenkeuken, een kleine privébioscoop, twee bijkeukens en een kantoor. Daarbij hoort ook een nieuw aangelegd, beschut terras van de eigenaar met bloemen- en kruidentuin. De vakantiewoningen en gastenkamers zijn allemaal volledig nieuw gerenoveerd en gemeubileerd (2019-2020). De vakantiewoningen beschikken over kachels (bio-ethanol), de suite over een ingebouwde infraroodsauna en wellnessdouche. Het ontbijt-/uitstaprestaurant is uitgerust met een volledig nieuw gecertificeerde, in samenwerking met de gezondheidsdienst ontworpen kleine keuken met de modernste keukenapparatuur. De inrichting van de gastenzaal is van zeer hoge kwaliteit met uitsluitend massief houten meubels, leren zitbanken en teakmeubilair voor het terras. Twee kachels maken de gezellige ruimte compleet. Een compleet klein podium voor muziek- en cultuuractiviteiten met professionele concertinstallatie, lichtinstallatie en rookmachine behoort eveneens tot de uitrusting. Een van de hoofdruimte afgescheiden ruimte is uitstekend geschikt voor familiefeesten, bedrijfsfeesten en seminars. Twee nieuwe rolstoeltoegankelijke toiletten maken de uitrusting compleet. Een moderne gas-condensatieketel, een zonneboiler voor warm water en een eigen ecologische "vijfkamer-kleinschalige zuiveringsinstallatie" zorgen voor een kostenbesparende exploitatie. Een dorps warmtenet is in de voorbereidende fase zodat, onafhankelijk van de politieke ontwikkelingen, voor de toekomst is voorzien in een voordelige warmtevoorziening. Een herbestemming voor uitsluitend privébewoning of exploitatie als jeugdhuis, seniorenwoongroep, seminarhuis of iets dergelijks is probleemloos mogelijk.
Overige gevallen
Het bedrijf wordt momenteel probleemloos door de eigenaars-echtpaar samen met enkele minijob-krachten gerund en is dus onafhankelijk van verder personeel. De onderneming is uiterst winstgevend en door de vele verschillende bedrijfsactiviteiten crisisbestendig. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud/investeringsachterstand. Het gebouw wordt voortdurend gemoderniseerd en nog verder verfraaid. De onderneming met eigen geregistreerd handelsmerk heeft zich in alle bedrijfsgebieden - ver voorbij de grenzen - een uitstekende reputatie verworven als hoogwaardige locatie voor feesten en bruiloften, uitstekend ontbijt en huisgemaakte taarten en bijzondere belevenissen. Een overdracht op korte termijn, maar ook op middellange of lange termijn is in overleg mogelijk. Bij interesse kan het zeer hoogwaardige zakelijke inventaris worden meegekocht.
Opmerking: Dit onroerend goed wordt direct door de eigenaars verkocht zonder enige makelaarscommissie.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in het centrum van de Noord-Friese toeristische metropolen Friederichstadt, Tönning en St. Peter-Ording op een perceel van 6900 m² in absolute, niet te bebouwen eenzame ligging in het natuurreservaat. 300 meter van de Eider met openbare zwemgelegenheid verwijderd. De dichtstbijzijnde windmolens en hoogspanningsmasten of geluidsbronnen zoals druk bereden wegen liggen ver weg. De gemeente heeft zich begin 2026 per stemming uitgesproken tegen verdere uitbreiding van windenergie-installaties. Slechts ca. 1,5 kilometer van het dichtstbijzijnde dorp verwijderd met perfecte infrastructuur, medisch centrum met drie huisartsen, tandarts en apotheek, Rewe-winkel, postkantoor, drie bakkerijen en een slager. De hoofdverkeersader van de regio, de B5, ligt ca. 5 km verderop en verbindt het huis snel met alle steden van Sleeswijk-Holstein en Hamburg. In het dorp bevindt zich een treinstation op de lijn Hamburg-Altona naar Westerland (Sylt).
