Accesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
6906 m²
Posti auto
22
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
450 m²
Certificato di energia
H
281 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
899.000 €
Prezzo per m2
1.461,79 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La fattoria da sogno è composta da una tradizionale casa frisone di oltre cento anni, da un edificio con tre appartamenti per vacanze (100 mq, 60 mq, 60 mq) e 3 camere doppie e una suite, nonché da un ex fienile ampliato fino a diventare un piccolo esercizio di ristorazione. I punti salienti dell’area esterna sono un ex silo trasformato in faro con area salotto rotonda nella stanza della torre e cucina a metà livello e una separata area SPA privata con sauna finlandese all’aperto con finestre panoramiche, una sala fitness, una zona chillout con camino, un guardaroba con doccia interna ed esterna nonché una vasca idromassaggio americana all’aperto con vista panoramica sul territorio arginale dell’Eider. Il giardino progettato come un parco è incorniciato da alberi secolari e dispone di un laghetto naturale. Una terrazza completamente attrezzata con protezione dalle intemperie, mobili in teak e un focolare aperto con splendida vista sull’Eiderdeich e sui campi, così come diverse isole prendisole realizzate nel giardino con sedie da spiaggia, invitano i nuovi proprietari e i loro ospiti a godersi il soggiorno e a trattenersi.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tutti gli edifici sono stati ampiamente ristrutturati da cima a fondo tra il 2018 e il 2020 e dotati in modo così pregiato da essere adatti anche per l’uso turistico e gastronomico professionale. La Friesenhaus (superficie abitabile ca. 180 mq) è attualmente utilizzata privatamente dai proprietari ed è dotata di elementi di pregio come gli originali vecchi pavimenti in assi, una stufa in maiolica bianca, due bagni completamente nuovi, tre camere da letto, una grande nuova cucina contadina, un piccolo cinema privato, due locali di servizio e un ufficio. Ne fa parte anche una terrazza protetta, di nuova realizzazione, dei proprietari con giardino di fiori ed erbe aromatiche. Gli appartamenti per vacanze e le camere per gli ospiti sono tutti completamente rinnovati e arredati ex novo (2019-2020). Gli appartamenti per vacanze dispongono di caminetti (bioetanolo), la suite di una sauna a infrarossi integrata e di una doccia wellness. Il ristorante per la colazione/locale per gite è dotato di una piccola cucina completamente nuova certificata, progettata in collaborazione con l’ufficio sanitario, con attrezzature da cucina modernissime. L’arredamento della sala è di altissima qualità, con esclusivamente mobili in legno massello, panche sedute in pelle e mobili in teak per la terrazza. Due caminetti completano l’atmosfera accogliente. Fa parte dell’attrezzatura anche un completo piccolo palco per eventi musicali e culturali con impianto professionale per concerti, impianto luci e macchina del fumo. Un locale separato dalla sala principale è eccellente per feste familiari, aziendali e seminari. Due nuovi servizi igienici accessibili ai disabili completano l’attrezzatura. Un moderno riscaldamento a gas a condensazione, un impianto solare per l’acqua calda e un proprio "impianto di depurazione biologico a cinque camere" garantiscono un esercizio economico. Una rete di teleriscaldamento locale è in fase di preavvio, così che, indipendentemente dagli sviluppi politici, per il futuro è assicurato un approvvigionamento di calore conveniente. Una riconversione a uso esclusivamente abitativo privato o per la gestione di comunità giovanili, comunità per anziani, casa per seminari o simili è facilmente possibile.
Altri
L’azienda viene attualmente gestita senza problemi dai proprietari, una coppia, insieme a pochi collaboratori mini-job, ed è quindi indipendente da ulteriore personale. L’attività è altamente redditizia e, grazie ai molti diversi settori di business, resistente alle crisi. Non vi è alcun arretrato di riparazioni/investimenti. L’edificio viene continuamente modernizzato e ulteriormente abbellito. L’azienda con proprio marchio registrato si è fatta un’eccellente reputazione in tutti i settori di attività - ben oltre i confini - come location di alta qualità per feste e matrimoni, colazione eccellente e torte fatte in casa ed esperienze speciali. Una cessione a breve termine, ma anche a medio o lungo termine, è possibile previo accordo. In caso di interesse, il pregiato inventario commerciale può essere acquistato insieme all’immobile.
Nota: questo immobile viene venduto direttamente dai proprietari senza alcuna provvigione di agenzia.
Posizione
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova al centro delle località turistiche nordfrisone di Friederichstadt, Tönning e St. Peter-Ording su un terreno di 6900 mq in posizione assolutamente isolata e non edificabile nel riserva naturale. A 300 metri dall’Eider con zona balneare pubblica. I vicini aerogeneratori e tralicci dell’alta tensione o fonti di rumore come strade molto trafficate sono lontani. All’inizio del 2026 il comune si è espresso con una votazione contro l’ulteriore espansione degli impianti eolici. Solo a ca. 1,5 chilometri dal paese più vicino con infrastruttura perfetta, centro medico con tre medici di base, dentista e farmacia, supermercato Rewe, posta, tre panetterie e un macellaio. L’asse viario principale della regione, la B5, dista ca. 5 km e collega rapidamente la casa con tutte le città dello Schleswig-Holstein e Amburgo. Nel paese si trova una stazione ferroviaria sulla linea da Amburgo-Altona a Westerland (Sylt).
