A propos de cette maison
La magnifique ferme traditionnelle se compose d’une maison frisonne traditionnelle vieille de plus de cent ans, d’un bâtiment comprenant trois appartements de vacances (100 qm, 60 qm, 60 qm), 3 chambres doubles et une suite, ainsi que d’une ancienne écurie aménagée en petit établissement gastronomique. Les points forts de l’extérieur sont un ancien silo transformé en phare, avec un espace salon circulaire dans la pièce de la tour et une cuisine à mi-hauteur, ainsi qu’un espace SPA privé séparé avec un sauna finlandais extérieur doté de fenêtres panoramiques, une salle de sport, un espace détente avec cheminée, un vestiaire avec douche intérieure et extérieure, ainsi qu’un jacuzzi extérieur américain offrant une vue panoramique sur les digues et les terres de l’Eider. Le jardin paysager de type parc est bordé d’arbres anciens et dispose d’un étang naturel. Une terrasse entièrement équipée d’une protection contre les intempéries, de meubles en teck et d’un foyer ouvert, offrant une vue magnifique sur la digue de l’Eider et les champs, ainsi que diverses îles de détente aménagées dans le jardin avec des fauteuils de plage, invitent les nouveaux propriétaires et leurs invités à profiter des lieux et à s’y attarder.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Tous les bâtiments ont été en grande partie entièrement rénovés de 2018 à 2020 et équipés avec un tel niveau de qualité qu’ils sont également adaptés à une exploitation touristique et gastronomique professionnelle. La maison frisonne (surface habitable d’environ 180 m²) est actuellement utilisée à titre privé par les propriétaires et dispose notamment de magnifiques éléments tels que les anciennes planches originales, un poêle en faïence blanc, deux salles de bains entièrement neuves, trois chambres, une immense nouvelle cuisine de ferme, un petit cinéma privé, deux buanderies et un bureau. Elle comprend également une terrasse privée protégée récemment aménagée, avec jardin de fleurs et d’herbes aromatiques.
Les appartements de vacances et les chambres d’hôtes ont tous été entièrement rénovés et meublés (2019-2020). Les appartements de vacances disposent de cheminées (bioéthanol), tandis que la suite possède un sauna infrarouge intégré et une douche bien-être.
Le restaurant de petit-déjeuner/restaurant d’excursion est équipé d’une petite cuisine entièrement neuve et certifiée, conçue en collaboration avec le service de santé, et dotée des appareils de cuisine les plus modernes.
L’ameublement de la salle de restauration est de très haute qualité, composé exclusivement de meubles en bois massif, de banquettes en cuir et de meubles en teck pour la terrasse.
Deux cheminées complètent cet espace chaleureux.
Une petite scène complète pour les concerts et manifestations culturelles, avec équipement de concert professionnel, installation d’éclairage et machine à fumée, fait également partie de l’équipement. Une pièce séparée de la salle principale convient parfaitement aux fêtes de famille, aux événements d’entreprise et aux séminaires. Deux nouvelles toilettes accessibles aux personnes handicapées complètent l’équipement.
Un chauffage moderne au gaz à condensation, une production solaire d’eau chaude ainsi qu’une station d’épuration autonome écologique à « cinq chambres » assurent une exploitation économique. Un réseau de chauffage urbain villageois est en phase de préparation, de sorte qu’un approvisionnement futur en chaleur à prix avantageux est garanti, indépendamment des évolutions politiques.
Une réaffectation en habitation exclusivement privée ou en foyer de jeunes, colocation pour personnes âgées, maison de séminaires ou activité similaire est facilement possible.
Autres
L’entreprise est actuellement exploitée sans difficulté par le couple de propriétaires, avec l’aide de quelques employés en minijob, et est donc indépendante de personnel supplémentaire. L’activité est extrêmement rentable et résistante aux crises grâce à ses nombreux secteurs d’activité différents. Il n’existe aucun retard en matière de réparations ou d’investissements. Le bâtiment est continuellement modernisé et encore embelli. L’entreprise, qui possède sa propre marque déposée, s’est forgé dans tous ses secteurs d’activité — bien au-delà des frontières de la région — une excellente réputation en tant que lieu haut de gamme pour les festivités et les mariages, pour ses petits déjeuners excellents, ses gâteaux faits maison et ses expériences particulières. Une cession à court, moyen ou long terme est possible après accord. Le mobilier et l’équipement professionnels de très haute qualité peuvent également être acquis si souhaité.
Remarque : Ce bien immobilier est vendu directement par les propriétaires, sans aucune commission d’agence.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve au centre des métropoles touristiques frisonnes septentrionales de Friederichstadt, Tönning et St. Peter-Ording, sur un terrain de 6900 qm, dans une situation absolument isolée et dégagée, au sein d’une réserve naturelle. À 300 mètres de l’Eider, avec une zone de baignade publique. Les éoliennes et pylônes à haute tension les plus proches, ainsi que les sources de nuisances sonores telles que les routes très fréquentées, sont très éloignés. Début 2026, la commune s’est prononcée par vote contre la poursuite du développement des installations éoliennes. À seulement environ 1,5 kilomètre du village le plus proche, doté d’une infrastructure parfaite : centre médical avec trois médecins généralistes, dentiste et pharmacie, supermarché Rewe, bureau de poste, trois boulangeries et une boucherie. L’axe routier principal de la région, la B5, se trouve à environ 5 km et relie rapidement la maison à toutes les villes du Schleswig-Holstein ainsi qu’à Hambourg. Le village dispose d’une gare sur la ligne reliant Hamburg-Altona à Westerland (Sylt).
