Wymarzone siedlisko w absolutnym odosobnieniu, bezpośrednio za wałem Eider, z własną latarnią morską!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wymarzone siedlisko składa się z ponad stuletniego tradycyjnego domu fryzyjskiego, budynku z trzema apartamentami wakacyjnymi (100 qm, 60 qm, 60 qm) oraz 3 dwuosobowymi pokojami i apartamentem, a także z dawnego budynku stajni rozbudowanego do małego obiektu gastronomicznego. Atrakcje na zewnątrz to przebudowane na latarnię morską dawne silo z okrągłą grupą siedzisk w pokoju wieżowym i kuchnią na półpoziomie oraz oddzielny prywatny teren SPA z fińską sauną zewnętrzną z panoramicznymi oknami, salą sportową, strefą chillout z kominkiem, przebieralnią z prysznicem wewnętrznym i zewnętrznym, a także amerykańskim jacuzzi zewnętrznym z panoramicznym widokiem na Eider-Deichland. Parkowo urządzony ogród jest otoczony starym drzewostanem i posiada naturalny staw. Kompletnie wyposażony w osłonę przeciwwiatrową, meble teakowe i otwarte palenisko
taras z wspaniałym widokiem na wał Eider i pola, a także różne rozlokowane w ogrodzie słoneczne wyspy z koszami plażowymi zapraszają nowych właścicieli i ich gości do odpoczynku i delektowania się.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wszystkie budynki zostały w latach 2018–2020 w dużej mierze poddane gruntownej modernizacji i wyposażone na tak wysokim poziomie, że nadają się również do profesjonalnego wykorzystania turystycznego i gastronomicznego. Dom fryzyjski (powierzchnia mieszkalna ok. 180 m²) jest obecnie prywatnie użytkowany przez właścicieli i wyposażony w takie atuty jak oryginalne stare drewniane podłogi, biały piec kaflowy, dwie całkowicie nowe łazienki, trzy sypialnie, ogromną nową kuchnię wiejską, małe kino domowe, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz biuro. Do tego należy również nowo urządzony, osłonięty taras właścicieli z ogrodem kwiatowo-ziołowym.
Apartamenty wakacyjne i pokoje gościnne zostały całkowicie odnowione i umeblowane (2019-2020). Apartamenty wakacyjne posiadają kominki (bioetanol), apartament typu suite ma wbudowaną saunę na podczerwień i prysznic wellness.
Restauracja śniadaniowa/lokal wycieczkowy jest wyposażona w całkowicie nową, certyfikowaną, zaprojektowaną we współpracy z urzędem zdrowia małą kuchnię z najnowocześniejszym sprzętem kuchennym.
Meble w sali dla gości są bardzo wysokiej jakości, wyłącznie z mebli z litego drewna, skórzanych ławek i mebli z drewna tekowego na tarasie.
Dwa kominki dopełniają przytulną część.
Kompletna mała scena do wydarzeń muzycznych i kulturalnych z profesjonalnym nagłośnieniem koncertowym, oświetleniem i wytwornicą mgły również należy do wyposażenia. Oddzielone od głównej sali pomieszczenie doskonale nadaje się na spotkania rodzinne, firmowe oraz seminaria. Dwie nowe toalety przystosowane dla osób niepełnosprawnych dopełniają wyposażenie.
Nowoczesne gazowe ogrzewanie kondensacyjne, solarne przygotowanie ciepłej wody oraz własna ekologiczna "oczyszczalnia przydomowa pięciokomorowa" zapewniają oszczędną eksploatację. Wiejska sieć ciepłownicza jest w fazie przygotowawczej, dzięki czemu niezależnie od rozwoju sytuacji politycznej zabezpieczono na przyszłość tanią dostawę ciepła.
Przekształcenie na wyłączne zamieszkanie prywatne lub prowadzenie domów młodzieżowych, wspólnego mieszkania dla osób starszych, domu seminaryjnego lub podobnych jest bezproblemowo możliwe.

Inne

Przedsiębiorstwo jest obecnie bez problemu prowadzone przez właścicieli, małżeństwo, wraz z kilkoma pracownikami na minijob, a więc niezależnie od dalszego personelu. Działalność jest wysoce dochodowa i dzięki wielu różnym obszarom działalności odporna na kryzysy. Nie ma żadnych zaległości w naprawach/inwestycjach. Budynek jest stale modernizowany i nadal upiększany. Przedsiębiorstwo z własnym zarejestrowanym znakiem towarowym wyrobiło sobie we wszystkich obszarach działalności - daleko poza granicami - doskonałą reputację jako wysokiej jakości miejsce na uroczystości i wesela, znakomite śniadanie oraz domowe ciasta i wyjątkowe doświadczenia. Przekazanie w krótkim, ale także średnim lub długim terminie jest możliwe po uzgodnieniu. W razie zainteresowania można dokupić bardzo wysokiej jakości wyposażenie biznesowe.

Informacja: Ta nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli, bez jakiejkolwiek prowizji dla pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centrum północnofryzyjskich turystycznych metropolii Friederichstadt, Tönning i St. Peter-Ording na działce o powierzchni 6900 qm, w absolutnie niezakłóconej, niezabudowywalnej, odosobnionej lokalizacji na terenie rezerwatu przyrody. 300 metrów od Eider z publicznym kąpieliskiem. Najbliższe wiatraki i maszty wysokiego napięcia lub źródła hałasu, takie jak ruchliwe drogi, znajdują się daleko. Gmina na początku 2026 roku w drodze głosowania opowiedziała się przeciwko dalszej rozbudowie instalacji energii wiatrowej. Tylko ok. 1,5 kilometra od najbliższej wsi z doskonałą infrastrukturą, centrum medycznym z trzema lekarzami rodzinnymi, dentystą i
apteką, sklepem Rewe, pocztą, trzema piekarniami i masarnią. Główna arteria komunikacyjna regionu, B5, znajduje się ok. 5 km stąd i szybko łączy dom ze wszystkimi miastami Szlezwika-Holsztynu oraz Hamburgiem. We wsi znajduje się dworzec kolejowy na trasie Hamburg-Altona do Westerland (Sylt).