Vrijstaande 1-gezin bungalow met garage in Kleinostheim Waldstadt zonder makelaar

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Objectbeschrijving:
Te koop staat een aantrekkelijke, vrijstaande eengezinswoning op centrale locatie in
Kleinostheim-Waldstadt. Er zijn GEEN makelaarskosten! De woning is volledig leeggehaald en de tuin is gerooid.
De woning is in de jaren 1964/65 in solide massieve bouw gerealiseerd. In het
kader van een vergunde bouwaanvraag uit het jaar 1987 werd het oorspronkelijke
platte dak vervangen door een aantrekkelijk schilddak met dakpannen, wat het
pand een eigentijdse en hoogwaardige uitstraling geeft.
De verwarming gebeurt via een gascentrale verwarming uit het jaar 2006. De
kunststoframen met isolatieglas werden ca. 2007 geïnstalleerd en dragen bij aan een
goede energie-efficiëntie.
Een bijzonder hoogtepunt is de ruime wintertuin, die het oorspronkelijk
open terras vervangt en over een elektrische zonwering beschikt. Deze
biedt extra woonruimte evenals een aangename verbinding tussen binnen- en
buitenruimte.

Objectbeschrijving binnen:
De begane grond overtuigt met een royale woonoppervlakte van ca. 148 m² en
een doordachte indeling, die zowel gezinnen als comfortabel wonen ideaal ondersteunt.
De uitnodigende entree biedt voldoende ruimte voor garderobe en ontvangt
bewoners en gasten in een aangename sfeer. Van hieruit ontsluit zich de
centrale hal, die alle ruimtes optimaal met elkaar verbindt.
De separate keuken biedt voldoende ruimte voor individuele vormgevingsmogelijkheden
en grenst direct aan de lichte eetkamer. Van hieruit bereikt u de
lichtovergoten wintertuin, die dienstdoet als uitgebreide woonruimte en een
harmonische overgang naar de buitenruimte creëert. De gelijkvloerse toegang tot de
tuin onderstreept het open woonconcept en nodigt uit tot ontspannen uren in het
groen.
De royale woonkamer vormt het hart van het huis en biedt veel ruimte voor
gezellig samenzijn. Dit gedeelte wordt aangevuld met een separate
televisiekamer, die eveneens toegang biedt tot de wintertuin en zich ideaal als
terugtrekplek laat gebruiken.
In het privédeel staan twee goed ingedeelde kinderkamers evenals een ruime
slaapkamer ter beschikking. De badkamer met daglicht zorgt met natuurlijke belichting voor een
aangename sfeer, terwijl een apart toilet extra comfort in het dagelijks leven
biedt.
In totaal presenteert de begane grond zich als een royale en veelzijdig bruikbare
woonlaag met hoog wooncomfort en directe Verbinding met de natuur.

Fittings and features, as described

Economische kengetallen:
• Woonoppervlakte: ca. 148 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 724 m²

Gegevens energielabel:
Type certificaat op basis van behoefte
Bouwjaar volgens energielabel 1964
Belangrijkste energiebron aardgas
Energie-efficiëntieklasse G
Eindenergiebehoefte 224,10 kWh/(m².a)

Location

Location details

De woning bevindt zich op een rustige en gezinsvriendelijke locatie in de geliefde wijk
Waldstadt van Kleinostheim. De omgeving kenmerkt zich door een aangename
woonsfeer met voornamelijk eengezins- en tweegezinswoningen en veel groen.
Kleinostheim ligt gunstig in de metropoolregio Rijn-Main en biedt een
uitstekende aansluiting op de omliggende steden. De nabijgelegen snelwegen
A3 en A45 maken een snelle bereikbaarheid van Aschaffenburg, Frankfurt am
Main en Hanau mogelijk. Ook het openbaar vervoer is goed ontwikkeld; het station
Kleinostheim is in enkele minuten bereikbaar en biedt regelmatige verbindingen.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen,
kleuterscholen en artsen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien biedt de
omgeving talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden: wandel- en fietspaden,
velden en nabijgelegen bosgebieden nodigen uit tot actieve ontspanning in de buitenlucht.
De combinatie van wonen dicht bij de natuur en tegelijkertijd een goede infrastructuur maakt de
locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen, forenzen als rustzoekers.