Einfahrt Carport
Haupteingang mit Stellplätze
Walmdach
Einfahrt Carport
Carport
Garten
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten mit Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundrisse
Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 724 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Needs renovation |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,047.30 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Descripción del inmueble:
Se vende una atractiva casa unifamiliar independiente en una ubicación céntrica de
Kleinostheim-Waldstadt. ¡NO hay gastos de agencia! La casa fue completamente vaciada y el jardín desbrozado.
La propiedad fue construida en los años 1964/65 con una sólida construcción maciza. En
el marco de una solicitud de licencia de obras aprobada del año 1987, el
tejado plano original fue sustituido por un atractivo tejado a cuatro aguas con cubierta de tejas, lo que
confiere al edificio una apariencia contemporánea y de alta calidad.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del año 2006. Las
ventanas de plástico con doble acristalamiento aislante fueron instaladas aprox. en 2007 y contribuyen a una
buena eficiencia energética.
Un destacado especial es el amplio jardín de invierno, que sustituye a la terraza
originalmente abierta y dispone de un sistema de sombreado eléctrico. Este
ofrece espacio adicional para vivir, así como una agradable conexión entre el interior y el
exterior.
Descripción interior del inmueble:
La planta baja convence con una generosa superficie habitable de aprox. 148 m² y
una distribución bien pensada, que apoya de forma ideal tanto a familias como a una
vivienda exigente.
La acogedora zona de entrada ofrece espacio suficiente para guardarropa y recibe
a residentes y visitantes en un ambiente agradable. Desde aquí se accede al
pasillo central, que conecta de forma óptima todas las estancias.
La cocina independiente ofrece suficiente espacio para posibilidades de diseño individual
y limita directamente con el luminoso comedor. Desde aquí se accede al
jardín de invierno inundado de luz, que sirve como espacio habitable ampliado y crea una
transición armoniosa դեպի el exterior. El acceso a nivel al
jardín subraya el concepto de vivienda abierta e invita a relajantes horas al
verde.
El amplio salón constituye el corazón de la casa y ofrece mucho espacio para
reuniones sociales. Esta zona se complementa con una sala de televisión independiente,
que también da acceso al jardín de invierno y puede utilizarse idealmente como
espacio de retiro.
En la zona privada hay dos habitaciones infantiles bien distribuidas, así como un espacioso
dormitorio. El baño con luz natural garantiza, gracias a la luz natural, una
atmósfera agradable, mientras que un WC separado ofrece comodidad adicional en el día a día.
En conjunto, la planta baja se presenta como una planta de vivienda generosa y versátil, con un alto confort de vida y acceso directo Conexión con la naturaleza.
Datos clave económicos:
• Superficie habitable: aprox. 148 m²
• Superficie del terreno: aprox. 724 m²
Datos del certificado energético:
Tipo de certificado según demanda
Año de construcción según certificado energético 1964
Fuente de energía principal gas natural
Clase de eficiencia energética G
Demanda final de energía 224,10 kWh/(m².a)
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La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila y apta para familias en el popular barrio de Waldstadt de Kleinostheim. El entorno se caracteriza por un ambiente residencial agradable, con predominio de viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como abundante vegetación. Kleinostheim está estratégicamente situado en la región metropolitana Rin-Meno y ofrece una excelente conexión con las ciudades cercanas. Las autopistas A3 y A45, próximas, permiten un acceso rápido a Aschaffenburg, Frankfurt am Main y Hanau. El transporte público también está bien desarrollado; la estación de tren de Kleinostheim se alcanza en pocos minutos y ofrece conexiones regulares. Todos los servicios de uso diario, como tiendas, escuelas, guarderías y médicos, se encuentran en las inmediaciones. Además, el entorno ofrece numerosas opciones de ocio y descanso: senderos para caminar y ciclovías, campos y zonas forestales cercanas invitan a relajarse activamente al aire libre. La combinación de vivir en contacto con la naturaleza y contar al mismo tiempo con una buena infraestructura hace que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para familias como para personas que se desplazan a diario y quienes buscan tranquilidad.
