| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 148 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 724 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Besoins de rénovation |
| Prix d'achat | 585.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 952,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien :
À vendre, une attrayante maison individuelle non mitoyenne située dans un emplacement central de
Kleinostheim-Waldstadt. Aucun frais d’agence à prévoir ! La maison a été entièrement vidée et le jardin débroussaillé.
Le bien a été construit en 1964/65 selon une construction massive solide. Dans le
cadre d’une demande de permis de construire approuvée en 1987, le toit-terrasse
d’origine a été remplacé par une élégante toiture en croupe recouverte de tuiles, conférant au
bâtiment une apparence contemporaine et haut de gamme.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz datant de 2006. Les
fenêtres en PVC à vitrage isolant ont été installées vers 2007 et contribuent à une
bonne efficacité énergétique.
La grande véranda constitue un atout particulier. Elle remplace la terrasse initialement
ouverte et dispose d’un système d’ombrage électrique. Elle offre une surface habitable
supplémentaire ainsi qu’une agréable liaison entre l’intérieur et l’extérieur.
Description intérieure du bien :
Le rez-de-chaussée séduit par une généreuse surface habitable d’env. 148 m² et
une distribution bien pensée, idéale aussi bien pour les familles que pour un
habitat exigeant.
L’entrée accueillante offre suffisamment de place pour un vestiaire et reçoit
habitants comme invités dans une atmosphère agréable. De là, on accède au
couloir central qui relie parfaitement toutes les pièces.
La cuisine séparée offre suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé
et jouxte directement la salle à manger lumineuse. De là, vous accédez à la véranda
baignée de lumière, qui sert d’espace de vie prolongé et crée une transition harmonieuse vers
l’extérieur. L’accès de plain-pied au jardin souligne le concept d’habitat ouvert et invite à passer des moments de détente dans la verdure.
Le spacieux séjour constitue le cœur de la maison et offre beaucoup de place pour
les moments conviviaux. Cet espace est complété par une salle de télévision séparée,
qui dispose également d’un accès à la véranda et peut idéalement servir de refuge.
Dans l’espace privé, deux chambres d’enfants bien agencées ainsi qu’une grande
chambre sont à disposition. La salle de bains avec lumière naturelle offre, grâce à son éclairage naturel, une
atmosphère agréable, tandis qu’un WC séparé apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Dans l’ensemble, le rez-de-chaussée se présente comme un niveau de vie spacieux et polyvalent, offrant un grand confort d’habitation et un accès direct Connexion avec la nature.
Données économiques :
• Surface habitable : env. 148 m²
• Surface du terrain : env. 724 m²
Données du certificat énergétique :
Type de certificat : basé sur les besoins
Année de construction selon le certificat énergétique : 1964
Source d’énergie principale : gaz naturel
Classe d’efficacité énergétique : G
Besoin énergétique final : 224,10 kWh/(m².a)
Vous pouvez nous joindre par téléphone au numéro de portable : +49 171 2890846
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Le bien immobilier se trouve dans un quartier calme et adapté aux familles, dans le secteur résidentiel prisé de Waldstadt à Kleinostheim. Les environs se caractérisent par une atmosphère résidentielle agréable, principalement composée de maisons individuelles et bifamiliales, ainsi que par de nombreux espaces verts. Kleinostheim bénéficie d’une situation avantageuse dans la métropole Rhin-Main et offre d’excellentes liaisons avec les villes environnantes. Les autoroutes A3 et A45, situées à proximité, permettent de rejoindre rapidement Aschaffenbourg, Francfort-sur-le-Main ainsi que Hanau. Les transports en commun sont également bien développés ; la gare de Kleinostheim est accessible en quelques minutes et propose des liaisons régulières. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien, tels que les commerces, les écoles, les crèches et les médecins, se trouvent à proximité immédiate. En outre, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente : les sentiers de promenade et pistes cyclables, les champs ainsi que les zones boisées voisines invitent à profiter activement du plein air. La combinaison d’un habitat proche de la nature et d’une bonne infrastructure rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et les personnes en quête de tranquillité.
