Einfahrt Carport
Haupteingang mit Stellplätze
Walmdach
Einfahrt Carport
Carport
Garten
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten mit Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundrisse
Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 724 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Needs renovation |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,047.30 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsوصف العقار:
معروض للبيع منزل جذاب منفصل لعائلة واحدة في موقع مركزي في
Kleinostheim-Waldstadt. لا توجد أي رسوم للوسيط العقاري! تم إخلاء المنزل بالكامل وإزالة النباتات من الحديقة.
شُيّد العقار في عامي 1964/65 بأسلوب بناء متين. وفي إطار طلب بناء معتمد من عام 1987، استُبدل السقف المسطح الأصلي بسقف هرمي أنيق مغطى بالقرميد، مما يمنح المبنى مظهراً عصرياً وعالي الجودة.
يتم التدفئة عبر تدفئة مركزية بالغاز من عام 2006. وقد تم تركيب النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل حوالي عام 2007، مما يساهم في كفاءة جيدة للطاقة.
وتُعد الحديقة الشتوية الواسعة من أبرز مزايا العقار، إذ حلت محل التراس المفتوح الأصلي، وتتمتع بنظام تظليل كهربائي. وهي توفر مساحة معيشة إضافية وانتقالاً مريحاً بين الداخل والخارج.
وصف العقار من الداخل:
يمتاز الطابق الأرضي بمساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 148 م² وتوزيع مدروس للغرف، يدعم بشكل مثالي احتياجات العائلات وكذلك السكن الراقي.
توفر منطقة المدخل المرحبة مساحة كافية لخزانة المعاطف، وتستقبل السكان والضيوف في أجواء مريحة. ومن هنا يمتد الممر المركزي الذي يربط جميع الغرف ببعضها على نحو مثالي.
يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية لإمكانيات التصميم الفردية، ويجاور مباشرة غرفة الطعام المضيئة. ومن هنا تصلون إلى الحديقة الشتوية الغارقة بالضوء، التي تُستخدم كمساحة معيشة موسعة وتخلق انتقالاً متناغماً إلى المنطقة الخارجية. ويؤكد الوصول المباشر من مستوى الأرض إلى الحديقة مفهوم السكن المفتوح ويدعو إلى قضاء ساعات هادئة وسط المساحات الخضراء.
تشكل غرفة المعيشة الواسعة قلب المنزل، وتوفر مساحة كبيرة للتجمعات الاجتماعية. وتستكمل هذه المنطقة غرفة تلفاز منفصلة توفر أيضاً مدخلاً إلى الحديقة الشتوية، ويمكن استخدامها بشكل مثالي كملاذ خاص.
تتوفر في المنطقة الخاصة غرفتا أطفال جيدتا التصميم، بالإضافة إلى غرفة نوم واسعة. ويضمن الحمام المضاء بضوء النهار أجواءً مريحة بفضل الإضاءة الطبيعية، بينما يوفر مرحاض منفصل راحة إضافية في الحياة اليومية.
إجمالاً، يظهر الطابق الأرضي كمساحة سكنية واسعة ومتعددة الاستخدامات، توفر راحة سكنية عالية ومدخلاً مباشراً التواصل مع الطبيعة.
المؤشرات الاقتصادية:
• المساحة السكنية: حوالي 148 م²
• مساحة الأرض: حوالي 724 م²
بيانات شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: معتمد على الاحتياج
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1964
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
فئة كفاءة الطاقة: G
الاحتياج النهائي للطاقة: 224,10 kWh/(m².a)
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في موقع هادئ ومناسب للعائلات في حي فالدشتات المحبوب بمدينة كلاينوأوستهايم. تتميز المنطقة بأجواء سكنية مريحة، تضم في الغالب منازل منفردة ومنازل لعائلتين، فضلًا عن المساحات الخضراء الوفيرة. تقع كلاينوأوستهايم في موقع ملائم لحركة المرور ضمن منطقة الراين-ماين الحضرية، وتوفر اتصالًا ممتازًا بالمدن المحيطة. تتيح الطريقان السريعان القريبان A3 وA45 الوصول بسرعة إلى أشافنبورغ وفرانكفورت أم ماين وكذلك هاناو. كما أن وسائل النقل العام المحلية متطورة جيدًا؛ إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار كلاينوأوستهايم في غضون دقائق قليلة، وتوفر رحلات منتظمة. تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية، مثل أماكن التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء، في المنطقة المجاورة مباشرة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة العديد من فرص الترفيه والاستجمام: فمسارات المشي وركوب الدراجات والحقول، فضلًا عن مناطق الغابات القريبة، تدعو إلى الاستجمام النشط في الهواء الطلق. إن الجمع بين السكن بالقرب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة في الوقت نفسه يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والمسافرين يوميًا والباحثين عن الهدوء على حد سواء.
