Wolnostojący bungalow dla 1 rodziny z garażem w Kleinostheim Waldstadt bez pośrednika

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von
Kleinostheim-Waldstadt. Es fallen KEINE Maklergebühren an! Das Haus wurde vollständig ausgeräumt und der Garten gerodet.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1964/65 in solider Massivbauweise errichtet. Im
Zuge eines genehmigten Bauantrags aus dem Jahr 1987 wurde das ursprüngliche
Flachdach durch ein ansprechendes Walmdach mit Ziegeldeckung ersetzt, was dem
Gebäude eine zeitgemäße und hochwertige Optik verleiht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die
Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2007 eingebaut und tragen zu einer
guten Energieeffizienz bei.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der die ursprünglich
offene Terrasse ersetzt und über eine elektrische Beschattungsanlage verfügt. Dieser
bietet zusätzlichen Wohnraum sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und
Außenbereich.

Objektbeschreibung innen:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und
einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolles
Wohnen ideal unterstützt.
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und empfängt
Bewohner wie Gäste in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich der
zentrale Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet.
Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
und grenzt direkt an das helle Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den
lichtdurchfluteten Wintergarten, der als erweiterter Wohnraum dient und einen
harmonischen Übergang in den Außenbereich schafft. Der ebenerdige Zugang zum
Garten unterstreicht das offene Wohnkonzept und lädt zu entspannten Stunden im
Grünen ein.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für
geselliges Beisammensein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates
Fernsehzimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet und sich ideal als
Rückzugsort nutzen lässt.
Im privaten Bereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges
Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine
angenehme Atmosphäre, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag
bietet.
Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss als großzügige und vielseitig nutzbare
Wohnebene mit hohem Wohnkomfort und direkter Verbindung zur Natur.

Fittings and features, as described

Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Wohnfläche: ca. 148 m²
• Grundstücksfläche: ca. 724 m²

Energieausweisdaten:
Ausweisart bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1964
Hauptenergieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m².a)

Location

Location details

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil
Waldstadt von Kleinostheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme
Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.
Kleinostheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Main und bietet eine
hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen
A3 und A45 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Frankfurt am
Main sowie Hanau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof
Kleinostheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die
Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege,
Felder sowie nahegelegene Waldgebiete laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die
Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.