| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 724 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Prezzo di acquisto | 585.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.952,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile:
In vendita un’attraente casa unifamiliare indipendente in posizione centrale a
Kleinostheim-Waldstadt. NON sono previste commissioni di agenzia! La casa è stata completamente sgomberata e il giardino ripulito.
L’immobile è stato costruito negli anni 1964/65 con solida costruzione massiccia. Nell’ambito di una pratica edilizia approvata del 1987, la copertura piana originaria è stata sostituita da un’elegante copertura a padiglione con manto in tegole, conferendo all’edificio un aspetto moderno e di alta qualità.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 2006. Le finestre in PVC con vetrocamera sono state installate circa nel 2007 e contribuiscono a una buona efficienza energetica.
Un elemento di particolare pregio è l’ampio giardino d’inverno, che sostituisce la terrazza originariamente aperta ed è dotato di un sistema elettrico di schermatura solare. Offre ulteriore spazio abitativo nonché un piacevole collegamento tra ambienti interni ed esterni.
Descrizione degli interni:
Il piano terra convince con un’ampia superficie abitabile di circa 148 m² e una distribuzione degli ambienti ben studiata, ideale sia per le famiglie sia per un’abitazione di alto livello.
L’accogliente ingresso offre spazio sufficiente per il guardaroba e accoglie residenti e ospiti in un’atmosfera piacevole. Da qui si accede al corridoio centrale, che collega in modo ottimale tutti gli ambienti.
La cucina separata offre spazio sufficiente per soluzioni personalizzate e confina direttamente con la luminosa sala da pranzo. Da qui si accede al giardino d’inverno inondato di luce, che funge da ampliamento della zona giorno e crea una transizione armoniosa verso l’esterno. L’accesso al giardino senza gradini sottolinea il concetto abitativo aperto e invita a trascorrere ore rilassanti nel verde.
L’ampio soggiorno costituisce il cuore della casa e offre molto spazio per stare piacevolmente in compagnia. Questa zona è completata da una sala TV separata, anch’essa con accesso al giardino d’inverno, ideale come spazio di relax.
Nella zona privata sono disponibili due camere per bambini ben proporzionate e una spaziosa camera da letto. Il bagno con luce naturale offre un’atmosfera piacevole grazie all’illuminazione naturale, mentre un WC separato garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Nel complesso, il piano terra si presenta come un ampio e versatile livello abitativo, con elevato comfort e accesso diretto Connessione con la natura.
Dati economici:
• Superficie abitabile: ca. 148 m²
• Superficie del terreno: ca. 724 m²
Dati dell’attestato energetico:
Tipo di attestato: basato sul fabbisogno
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1964
Fonte energetica principale: gas naturale
Classe di efficienza energetica G
Fabbisogno energetico finale 224,10 kWh/(m².a)
Ci può contattare telefonicamente al numero di cellulare: +49 171 2890846
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie, nel popolare quartiere Waldstadt di Kleinostheim. La zona è caratterizzata da una piacevole atmosfera residenziale, con prevalentemente case unifamiliari e bifamiliari, nonché molto verde. Kleinostheim è situata in posizione strategica nella regione metropolitana Reno-Meno e offre ottimi collegamenti con le città circostanti. Le vicine autostrade A3 e A45 consentono di raggiungere rapidamente Aschaffenburg, Francoforte sul Meno e Hanau. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato; la stazione ferroviaria di Kleinostheim è raggiungibile in pochi minuti e offre collegamenti regolari. Tutti i servizi di prima necessità, come negozi, scuole, asili e medici, si trovano nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona offre numerose possibilità di svago e relax: sentieri per passeggiate e percorsi ciclabili, campi e aree boschive nelle vicinanze invitano a trascorrere il tempo libero all’aria aperta. La combinazione tra vivere a contatto con la natura e, al contempo, disporre di una buona infrastruttura rende la posizione particolarmente interessante per famiglie, pendolari e persone in cerca di tranquillità.
