Einfahrt Carport
Haupteingang mit Stellplätze
Walmdach
Einfahrt Carport
Carport
Garten
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten mit Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundrisse
Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 724 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Needs renovation |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,047.30 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsОпис об’єкта:
На продаж пропонується привабливий окремо розташований односімейний будинок у центральному районі Kleinostheim-Waldstadt. ЖОДНИХ рієлторських комісій не стягується! Будинок повністю звільнено від речей, а сад очищено.
Нерухомість була зведена у 1964/65 роках у надійній масивній конструкції. У рамках погодженої будівельної заявки з 1987 року початковий плоский дах було замінено привабливим вальмовим дахом з черепицею, що надає будівлі сучасного та якісного вигляду.
Опалення здійснюється через газове центральне опалення 2006 року. Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням було встановлено приблизно у 2007 році, що сприяє гарній енергоефективності.
Особливою перевагою є простора зимова оранжерея, яка замінює початкову відкриту терасу та обладнана електричною системою затінення. Вона пропонує додатковий житловий простір, а також приємний зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором.
Опис об’єкта всередині:
Перший поверх переконує просторою житловою площею приблизно 148 м² та продуманим плануванням приміщень, яке ідеально підходить як для сімей, так і для вибагливого проживання.
Запрошувальна вхідна зона пропонує достатньо місця для гардероба та зустрічає мешканців і гостей приємною атмосферою. Звідси відкривається центральний коридор, який оптимально з’єднує всі кімнати між собою.
Окрема кухня пропонує достатньо простору для індивідуальних можливостей облаштування та безпосередньо прилягає до світлої їдальні. Звідси ви потрапляєте до залитої світлом зимової оранжереї, яка слугує розширеним житловим простором і створює гармонійний перехід до зовнішньої зони. Рівневий доступ до саду підкреслює відкрите житлове концепцію та запрошує до спокійних годин на зелені.
Простора вітальня є серцем будинку та пропонує багато місця для дружнього спілкування. Цю зону доповнює окрема телевізійна кімната, яка також має вихід до зимової оранжереї та ідеально підходить як місце для усамітнення.
У приватній частині є дві добре сплановані дитячі кімнати, а також простора спальня. Санвузол з денним світлом завдяки природному освітленню створює приємну атмосферу, тоді як окремий WC забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті.
Загалом перший поверх постає як просторий і багатофункціональний житловий рівень із високим комфортом проживання та прямимЗв’язок із природою.
Економічні показники:
• Житлова площа: бл. 148 м²
• Площа ділянки: бл. 724 m²
Дані енергетичного сертифіката:
Тип сертифіката потребовий
Рік побудови згідно з енергетичним сертифікатом 1964
Основний енергоносій природний газ
Клас енергоефективності G
Потреба в кінцевій енергії 224,10 kWh/(m².a)
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Нерухомість розташована в тихому та дружньому для сімей районі у популярному кварталі
Waldstadt у Kleinostheim. Оточення вирізняється приємною
житловою атмосферою з переважно одноквартирними та двоквартирними будинками, а також великою кількістю зелені.
Kleinostheim вигідно розташований у транспортно зручному місці в метропольному регіоні Рейн-Майн і пропонує
відмінне сполучення з навколишніми містами. Розташовані неподалік автомагістралі
A3 і A45 забезпечують швидкий доступ до Aschaffenburg, Frankfurt am
Main, а також Hanau. Громадський транспорт також добре розвинений; залізнична станція
Kleinostheim досяжна за кілька хвилин і пропонує регулярні сполучення.
Усі об’єкти повсякденних потреб, такі як магазини, школи,
дитячі садки та лікарі, знаходяться безпосередньо поруч. Крім того,
околиця пропонує численні можливості для дозвілля та відпочинку: прогулянкові та велосипедні маршрути,
поля, а також розташовані неподалік лісові масиви запрошують до активного відпочинку на свіжому повітрі.
Поєднання життя на природі та водночас хорошої інфраструктури робить цю
локацію особливо привабливою як для сімей, так і для тих, хто їздить на роботу, та для тих, хто шукає спокою.
