Eengezinswoning met veel mogelijkheden op een rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw nieuwe thuis! Deze charmante eengezinswoning, gebouwd in 1965, biedt op een royaal perceel van ca. 902 m² veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met in totaal 6 kamers en een woonoppervlakte van ca. 201,78 m², verdeeld over twee verdiepingen, is de woning ideaal voor gezinnen of als kangoeroewoning. Het huis overtuigt met een doordachte indeling, talrijke moderniseringen en een droomachtige buitenruimte.

Belangrijke details in één oogopslag:
* Bouwjaar: 1965
* Perceeloppervlakte: 902 m²
* Woonoppervlakte: ca. 201,78 m²
* Kamers: 6
* Ramen: Dubbele kunststoframen (2004) met elektrische rolluiken en horren, in de aanbouw op de bovenverdieping en op de zolder 3-voudig beglaasd (2023/2024)
* Renovaties/uitbreidingen: Dak volledig vernieuwd (2023), aanbouw voor meer woonruimte op de bovenverdieping (2023), gevel opnieuw geschilderd (isolatieverf) (2023/2024)
* Leidingrenovatie: aanbouw bovenverdieping- warm-, koud- en afvalwater (2023/2024), badkamer begane grond- warm-, koud- en afvalwater (2015)
* Bijzonderheden: Mogelijkheid tot indeling in twee zelfstandige wooneenheden
* Balkon: Zuidzijde
* Buitenruimte: Prachtig aangelegde tuin met zwembad, vijver, tuinhuisjes en afzonderlijk buitentoilet
* Garages en parkeerplaatsen: Dubbele garage, keldergarage, carport voor camper/auto en meerdere parkeerplaatsen buiten
* Kelder: Volledig onderkelderd met veel bergruimte, hobbyruimte en verdere gebruiksruimten

Dit royale huis biedt u op twee verdiepingen maximale flexibiliteit. U heeft de mogelijkheid om twee afzonderlijke, zelfstandige wooneenheden te creëren of het gehele huis te gebruiken als ruime woning voor het creatieve gezin. De begane grond en de bovenverdieping beschikken elk over 3 kamers en een badkamer. Op de begane grond bovendien met een extra voorraadruimte die aansluit op de keuken. De kamers zijn licht en ruim opgezet, waardoor verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar zijn.

Dankzij de vernieuwingen van de afgelopen jaren - van het in 2023 volledig nieuw gedekte dak, via de in 2004 geïnstalleerde dubbele kunststoframen met elektrische rolluiken tot de in 2023/2024 opnieuw geschilderde gevel (isolatieverf) - verkeert het huis in goede staat. De zonne-installatie zorgt voor milieuvriendelijke verwarming van het gebruikswater en verlaagt de energiekosten. Voor behaaglijke warmte in de winter zorgen de extra houtkachels op de begane grond en de bovenverdieping.

In 2023 werd op de bovenverdieping een aanbouw gerealiseerd om nog meer woonruimte te creëren, deze bevindt zich nog in de ruwbouwfase, wat toekomstige eigenaars maximale vrijheid biedt om de ruimte naar hun eigen wensen in te richten. Vanaf het overdekte balkon aan de zuidzijde geniet u van heerlijke zonnige uren en een weids uitzicht over de prachtige buitenruimte.

De tuin is een waar hoogtepunt van deze woning, is volledig omheind, biedt optimale privacy en is met veel oog voor detail aangelegd. Deze prachtig vormgegeven buitenruimte met zwembad en idyllisch aangelegde vijver nodigt uit tot ontspannen zomerdagen met het hele gezin. De ruime pergola biedt extra overdekte zitgelegenheden en opbergruimte.

Ook voor het wagenpark is bij deze woning gezorgd. De grote dubbele garage met werkplaats, de keldergarage en de carport bieden voldoende plaats voor een camper, personenauto en andere voertuigen. Er zijn eveneens meerdere parkeerplaatsen buiten beschikbaar - ideaal voor een gezin met meerdere voertuigen of voor gasten.

De ruime eengezinswoning biedt dankzij de flexibele indeling en de prachtig aangelegde buitenruimte volop potentieel. Of u nu veel ruimte voor uw gezin nodig heeft of wilt investeren in twee zelfstandige appartementen - hier heeft u de mogelijkheid om uw droomhuis naar uw eigen ideeën vorm te geven.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Ervaar tijdens een rondleiding de vele mogelijkheden die dit charmante huis biedt!



Belangrijke opmerking:

Het energieprestatiecertificaat en de berekening van het woonoppervlak worden momenteel opgesteld. Dit kan dus leiden tot afwijkingen in de gegevens in de huidige versie van de brochure. Deze gegevens zijn gebaseerd op de ons beschikbare plannen.

De betreffende gegevens worden binnenkort bijgewerkt in de objectgegevens.
Kehl, deelgemeente Goldscheuer, op een mooie rustige locatie in het dorpscentrum. Tuinen, goed onderhouden woningen en sympathieke buren.
Wandel en ontdek de Rijn met zijn uiterwaarden en vele vogelsoorten, kom tot rust aan de Oude Rijn, slenter langs de oever van het meer en geniet in de zomer van een van de vele zwemmeren. Fietsen, paardrijden, voetbal, tennis en nog veel meer biedt de omgeving.
Rustig en toch centraal. Op enkele minuten lopen vindt u de gemeente, bus, bakker, slager, alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en discounters, de kleuterschool en de basisschool niet veel verder.
U bent snel overal. Kehl, Straatsburg, Offenburg en de A5 Karlsruhe-Bazel - op enkele minuten met de auto.
- Aantrekkelijke perceelgrootte
- Dubbele garage, garage in de kelder, carports en verdere parkeerplaatsen
- Voortuin en tuingedeelte met zwembad, vijver en tuinhuis
- Balkon op het zuiden
- Kelder
- Opslagruimte met veel plaats en mogelijkheden
- Kunststoframen met dubbele beglazing
- Airconditioning op de begane grond
- Elektrische rolluiken met insectenhorren
- Aanbouw voor extra woonruimte
- Mogelijkheid als tweegezins- of generatiewoning
- Zonneboiler
- Houtkachel

Moderniseringen:
- Gevel 2023/2024
- Aanbouw 2023
- Dak 2023
- Zonne-installatie 2023
- Omheining perceel 2020
- Nieuwe brander van de verwarming 2018
- Badkamer met douche op de begane grond gedeeltelijk gerenoveerd 2015
Houd er rekening mee dat wij alleen aanvragen met een volledig ingevuld contactveld (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres) kunnen verwerken en dat de verwerking vanwege het naleven van de Algemene Verordening Gegevensbescherming enige tijd kan duren.

Wij vragen om uw begrip dat wij ter bescherming van de privacy van de verkoper pas bezichtigingsafspraken kunnen maken nadat een kredietwaardigheidscontrole is uitgevoerd. Deze controle is voor u vrijblijvend en kosteloos en wij doen ons best om de moeite voor u zo gering mogelijk te houden. Verdere informatie hierover sturen wij u graag op aanvraag toe en desgewenst stellen onze financieringsexperts graag een individueel passend financieringsaanbod voor u op. De in de brochure vermelde koopprijs is een vraagprijs, die afhankelijk van de vraag kan stijgen of dalen.

Alle gegevens in deze brochure zijn gebaseerd op informatie van de verkoper respectievelijk eigenaar en worden zonder garantie verstrekt. Ondanks zorgvuldige controle en verwerking van de gegevens. Ze dienen uitsluitend als informatie en bewijs voor het beschreven object. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens.
De opgenomen plattegronden zijn niet op schaal weergegeven en dienen alleen ter ruimtelijke oriëntatie.
Bent u op zoek naar een huis waarin u zich kunt ontplooien?
Dan hebben wij hier dit pareltje voor u.

Locatie