Односемейный дом с широкими возможностями в тихом месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот очаровательный отдельно стоящий дом, построенный в 1965 году, предлагает разнообразные возможности использования на просторном земельном участке площадью около 902 м². Всего в доме 6 комнат и жилая площадь около 201,78 м², распределённая на двух этажах, поэтому он идеально подходит для семей или в качестве дома для нескольких поколений. Дом отличается продуманной планировкой, многочисленными модернизациями и великолепной открытой территорией.

Важные детали вкратце:
* Год постройки: 1965
* Площадь земельного участка: 902 м²
* Жилая площадь: около 201,78 м²
* Комнаты: 6
* Окна: пластиковые окна с двойным остеклением (2004 г.) с электрическими рольставнями и москитными сетками, в пристройке на верхнем этаже и на мансарде — тройное остекление (2023/2024)
* Ремонты/расширения: крыша полностью заменена (2023), пристройка для увеличения жилой площади на верхнем этаже (2023), фасад окрашен заново (изоляционная краска) (2023/2024)
* Замена коммуникаций: пристройка, верхний этаж — горячее, холодное и сточное водоснабжение (2023/2024), ванная комната на первом этаже — горячее, холодное и сточное водоснабжение (2015)
* Особенности: возможность разделения на две отдельные жилые единицы
* Балкон: южная сторона
* Открытая территория: прекрасно благоустроенный сад с бассейном, прудом, садовыми домиками и отдельным уличным туалетом
* Гаражи и парковочные места: двойной гараж, гараж в подвале, навес для автодома/легкового автомобиля и несколько открытых парковочных мест
* Подвал: полностью подвальный, с большим количеством места для хранения, комнатой для вечеринок и дополнительными подсобными помещениями

Этот просторный дом предлагает максимальную гибкость на двух этажах. У вас есть возможность создать две отдельные изолированные жилые единицы или использовать весь дом как просторное жильё для творческой семьи. На первом и верхнем этажах имеются по 3 комнаты и ванной комнате. На первом этаже дополнительно предусмотрена кладовая, примыкающая к кухне. Комнаты светлые и просторные, что позволяет использовать их по-разному.

Благодаря обновлениям последних лет — от полностью новой кровли, уложенной в 2023 году, и установленных в 2004 году пластиковых окон с двойным остеклением и электрическими рольставнями до заново окрашенного в 2023/2024 годах фасада (изоляционная краска) — дом находится в хорошем состоянии. Солнечная установка обеспечивает экологичный нагрев бытовой воды и снижает затраты на энергию. Дополнительные дровяные печи на первом и верхнем этажах создают уютное тепло зимой.

В 2023 году на верхнем этаже была построена пристройка для увеличения жилой площади, эта в настоящее время находится на стадии черновой отделки, что предоставляет будущим владельцам максимальную свободу планировки, чтобы обустроить пространство по своему вкусу. С крытого балкона на южной стороне вы сможете наслаждаться прекрасными солнечными часами и широким видом на великолепную прилегающую территорию.

Сад является настоящей изюминкой этого объекта недвижимости: он полностью ограждён, обеспечивает полную приватность и с любовью оформлен до мельчайших деталей. Эта красиво обустроенная территория с бассейном и идиллически оформленным прудом приглашает проводить расслабляющие летние дни всей семьёй. Дополнительные крытые места для отдыха, а также место для хранения предлагает просторная пергола.

Для транспортных средств на этом объекте также всё предусмотрено. Большой двойной гараж с мастерской, гараж в подвальном этаже и навес для автомобиля предоставляют достаточно места для автодома, легкового автомобиля и других транспортных средств. Также имеются несколько открытых парковочных мест — идеально для семьи с несколькими автомобилями или для гостей.

Просторный частный дом благодаря гибкой планировке и красиво оформленной прилегающей территории обладает огромным потенциалом. Независимо от того, нужно ли вам много места для семьи или вы хотите инвестировать в две отдельные квартиры, здесь у вас есть возможность обустроить дом своей мечты в соответствии со своими представлениями.

Мы пробудили ваш интерес? Свяжитесь с нами для осмотра!

Во время экскурсии вы сможете ознакомиться с многочисленными возможностями, которые предлагает этот очаровательный дом!



Важное примечание:

Энергетический паспорт и расчёт жилой площади в настоящее время находятся в процессе составления. Поэтому в текущей версии экспозе возможны расхождения в указанных данных. Эти данные основаны на имеющихся у нас планах.

Соответствующие сведения будут своевременно обновлены в данных об объекте.
Кель, район Гольдшойер, в красивом тихом месте в центре района. Сады, ухоженные жилые дома и приятные соседи.
Отправляйтесь на прогулку и исследуйте Рейн с его пойменными лугами и многочисленными видами птиц, отдыхайте на Старом Рейне, прогуливайтесь вдоль берега озера, а летом — у одного из многочисленных озёр для купания. В окрестностях также есть возможности для езды на велосипеде и верховой езды, футбола, тенниса и многого другого.
Тихо и одновременно в центре. Пешком за несколько минут можно добраться до муниципалитета, автобусной остановки, пекарни, мясной лавки, всех магазинов для повседневных покупок и дискаунтеров, детского сада и начальной школы, расположенных недалеко.
Вы быстро доберётесь повсюду. Кель, Страсбург, Оффенбург и автомагистраль A5 Карлсруэ—Базель — несколько минут на автомобилу.
- Привлекательный размер земельного участка
- Двойной гараж, гараж в подвале, навесы для автомобилей и дополнительные парковочные места
- Палисадник и садовая зона с бассейном, прудом и садовым домиком
- Балкон, ориентированный на юг
- Подвал
- Склад с большим количеством пространства и возможностей
- Пластиковые окна с двойным остеклением
- Кондиционер на первом этаже
- Электрические рольставни с защитой от насекомых
- Пристройка для дополнительной жилой площади
- Возможность использования в качестве дома на две семьи или дома для нескольких поколений
- Солнечная тепловая установка
- Дровяная печь

Модернизация:
- Фасад 2023/2024
- Пристройка 2023
- Крыша 2023
- Солнечная установка 2023
- Ограждение земельного участка 2020
- Новая горелка отопления 2018
- Душевая на первом этаже частично отремонтирована в 2015 году
Обратите внимание, что мы можем обрабатывать только запросы с полностью заполненными контактными данными (имя, адрес, номер телефона и электронная почта), а обработка может занять некоторое время с учётом требований Общего регламента по защите данных.

Просим отнестись с пониманием к тому, что в целях защиты частной жизни продавца мы можем назначать просмотры только после проведённой проверки платёжеспособности. Эта проверка ни к чему вас не обязывает и является бесплатной; мы стараемся свести затраты времени и усилий с вашей стороны к минимуму. Дополнительную информацию мы с удовольствием предоставим по запросу, а наши эксперты по финансированию при желании подготовят для вас индивидуально подходящее предложение по финансированию. Указанная в экспозе цена покупки является предложенной ценой и в зависимости от спроса может как увеличиваться, так и снижаться.

Все сведения в данном экспозе основаны на информации продавца или собственника и предоставляются без гарантий. Несмотря на тщательную проверку и обработку данных. Они служат исключительно информацией и подтверждением для описанного объекта. Мы не несём ответственности за правильность, полноту и актуальность сведений.
Представленные планы этажей не отображены в масштабе и служат только для пространственной ориентации.
Вы ищете дом, в котором сможете реализовать себя?
Тогда этот драгоценный объект — для вас.

Расположение