Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
AFHANKELIJK VAN HET GEPLANDE GEBRUIK DOOR DE TOEKOMSTIGE EIGENAAR KAN ALS ALTERNATIEF VOOR DE BETALING VAN DE KOOPPRIJS BIJVOORBEELD OOK EEN MEDE-EIGENDOM OF BIJZONDERE EIGENDOM VAN DE VERKOPER (BIJVOORBEELD EIGENDOMSAPPARTEMENT) IN OVERWEGING WORDEN GENOMEN.
Aangeboden wordt een renovatiebehoevend gebouwenensemble in het „stedenbouwkundige saneringsgebied“ (§ 142 BauGB) in de dorpskern van D-54424 Thalfang met aantrekkelijke subsidiemogelijkheden. Op het dubbele perceel (953 qm) staan gebouwen met een potentieel woonoppervlak van ca. 640 qm (plus 85 qm gebruiksoppervlak), dat bovendien nog kan worden uitgebreid (door verbouwing / aanbouw):
- Woon- en bedrijfspand met stedelijk karakter, bouwjaar ca. 1912, woonoppervlak ca. 265 qm (gedeeltelijk onder de dakhelling), totale gebruiksoppervlakte ca. 320 qm
- oude bakkerij met ca. 102 qm gebruiksoppervlakte
- oude massieve schuur met ca. 107 qm gebruiksoppervlakte (uitbreidbaar)
- oud slachthuis met massief betonnen plafond met ca. 194 qm gebruiksoppervlakte
De gebouwen werden gebruikt als bakkerij en slagerij en kunnen opnieuw geschikt worden gemaakt voor residentieel of bedrijfsmatig gebruik. Bij de huidige bouwsubstantie zijn tot 8 woningen denkbaar (waaronder atelier- of loftwoningen), kantoren of kleinschalige bedrijvigheid / ambacht. Daarnaast is er een kleine, rustig / zonnig gelegen moestuin.
Een hoofdgebouw (voormalig café) werd afgebroken en op dezelfde plaats werd, omgeven door een nieuwe natuurstenen muur, een permanent berijdbare parkeerplaats van grindgras aangelegd (in totaal ca. 8 tot 10 parkeerplaatsen op het gehele perceel). Het hoofdgebouw heeft onder andere een aardgas- en een nieuwe glasvezelaansluiting. De oriëntatie van de daken is overwegend ZZW (met het oog op mogelijke zonne-installaties).
Als financiële, deels combineerbare subsidiemogelijkheden komen afhankelijk van het toekomstige gebruik onder andere bijvoorbeeld in aanmerking:
-„Bedrijfsruimte naar woningen“ (KfW-programma 266), tot 30.000 EUR per nieuw gecreëerde woning
-Fiscale afschrijving conform §7h EStG (100% in 12 jaar) vanwege de formele classificatie van de dorpskern van Thalfang als „saneringsgebied“ conform § 142 Baugesetzbuch
-„Bevordering van de bouw van huurwoningen“ met programma 551 via ISB (Investerings- en Structuurbank Rijnland-Palts) met een rente op de lening van 1% p.j. en aflossingssubsidies tot 35% (bij 15% „eigen bijdrage“), leningen tot 2.500 EUR per qm.
-Energetische maatregelen gesubsidieerd door KfW / BAFA
-Verhoging van de levenskwaliteit in landelijke gebieden met subsidie via „dorpsvernieuwing“ (district Bernkastel-Wittlich) door herbestemming van dorpsbouwsubstantie of nieuwe inrichting arbeidsplaatsen nabij woongebieden; subsidiebedrag per afzonderlijk project tot 35%
-EU-LEADER-subsidie via „LAG Erbeskopf“ voor de verdere ontwikkeling van het platteland in Europa
De genoemde subsidiemogelijkheden vormen samen met de historische bouwsubstantie (met oorspronkelijk hoogwaardige afwerking), ondanks of juist vanwege de renovatiebehoefte, een interessant investeringsobject. Gezien de omvang van het perceel en de casco-achtige staat is er met het oog op het toekomstige gebruik en de energievoorziening voldoende ruimte voor inrichting.
In navolging van §190 BewG is een substantiële waarde van 365.000 EUR vastgesteld (als richtwaarde) - afwijkend van de vraagprijs van 195.000 EUR (onderhandelbaar).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het onroerend goed ligt in de luchtkuur- en toeristische plaats D-54424 Thalfang (ca. 1.900 inwoners), een regionaal quasi-middelcentrum in de Hunsrück:
-Ligt op ca. 450 m boven zeeniveau en is bijvoorbeeld in de zomer ca. 3 tot 5 graden koeler dan Trier (met het oog op klimaatverandering)
-Uiterst laag leegstandspercentage bij ongeveer 8 tot 10 EUR huur/m²
-Ca. 25 minuten rijden met de auto naar Trier, 10 minuten naar Hermeskeil / Morbach
-Ca. 35 minuten rijden met de auto naar Luxemburg / 50 minuten naar luchthaven Findel en ca. 25 minuten naar luchthaven Hahn
-Elk uur ca. 40 minuten reistijd per bus naar Trier (lijn 800: Trier Hauptbahnhof – station Idar-Oberstein (aansluiting op spoorlijn Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-Minimaal elke twee uur ca. 33 minuten reistijd per bus naar Hermeskeil of 23 minuten naar Morbach met lijn 380
-Ca. 20 minuten rijden met de auto naar de Moezel
-In de plaats zijn 3 supermarkten, een tankstation, restaurants, kinderdagverblijven, basisschool en Realschule-plus, reddingspost, brandweer, apotheek, artsen, 2 banken, fysiotherapeuten, dierenartsen, 2 kerken, zwembad en gezondheidscentrum, fitnessstudio, tennis- en voetbalveld, autowerkplaatsen enz..
