| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 640 m² |
| Bouwjaar | 1912 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 953 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 185.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 289,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAangeboden wordt een renovatiebehoevend gebouwenensemble in het „stedenbouwkundige saneringsgebied“ (§ 142 BauGB) in de dorpskern van D-54424 Thalfang, met aantrekkelijke subsidiemogelijkheden. Op het dubbele perceel (953 qm) staan gebouwen met een potentiële woonoppervlakte van ca. 640 qm (plus 85 qm gebruiksoppervlakte), die bovendien nog kunnen worden uitgebreid (door verbouwing / aanbouw):
- woon- en bedrijfspand met stedelijk karakter, bouwjaar ca. 1912, woonoppervlakte ca. 265 qm (gedeeltelijk onder de dakhelling), totale gebruiksoppervlakte ca. 320 qm
- oude bakkerij met ca. 102 qm gebruiksoppervlakte
- oude massieve schuur met ca. 107 qm gebruiksoppervlakte (uitbreidbaar)
- oud slachthuis met massief betonnen plafond met ca. 194 qm gebruiksoppervlakte
De gebouwen werden gebruikt als bakkerij en slagerij en kunnen opnieuw geschikt worden gemaakt voor woon- of bedrijfsmatig gebruik. Bij de huidige bouwkundige staat zijn maximaal 8 woningen denkbaar (waaronder atelier- of loftwoningen), kantoren of kleinschalige bedrijvigheid/ambacht. Daarnaast is er een kleine rustig / zonnig gelegen gebruikstuin.
Een hoofdgebouw (voormalig café) werd afgebroken en op dezelfde plaats werd, omgeven door een nieuwe natuurstenen muur, een permanent berijdbare parkeerplaats van grasbetontegels aangelegd (in totaal ca. 8 tot 10 parkeerplaatsen op het gehele perceel). Het hoofdgebouw beschikt onder andere over een aardgas- en een nieuwe glasvezelaansluiting. De daken zijn overwegend op het ZZW gericht (met het oog op mogelijke zonne-installaties).
Als financiële, deels combineerbare subsidiemogelijkheden komen afhankelijk van het toekomstige gebruik onder andere bijvoorbeeld in aanmerking:
-"Sterk land – innovatief, veerkrachtig, duurzaam" in Rijnland-Palts voor maatregelen ter revitalisering van stads- en dorpskernen; subsidiepercentage tussen 40% en 70%
-„Bedrijfsruimte naar woningen“ (KfW-programma 266), tot 30.000 EUR per nieuw gecreëerde woning
-Fiscale afschrijving conform §7h EStG (100% in 12 jaar) vanwege de formele classificatie van de dorpskern van Thalfang als „saneringsgebied“ conform § 142 Baugesetzbuch
-„Subsidiëring van de bouw van huurwoningen“ met programma 551 via ISB (Investerings- en Structuurbank Rijnland-Palts) met een rente van 1% per jaar en aflossingssubsidies tot 35% (bij 15% „eigen bijdrage“), lening tot 2.500 EUR per qm.
-Energiezuinige maatregelen gesubsidieerd door KfW / BAFA
-Verbetering van de levenskwaliteit op het platteland met subsidie via „dorpsvernieuwing“ (district Bernkastel-Wittlich) door herbestemming van landelijke gebouwen of het creëren van werkplekken nabij woningen; subsidiebedrag per afzonderlijk project tot 35%
-LEADER-subsidie van de EU via „LAG Erbeskopf“ voor de verdere ontwikkeling van het plattelandsgebied in Europa
De genoemde subsidiemogelijkheden vormen samen met de historische bouwsubstantie (met oorspronkelijk hoogwaardige afwerking), ondanks of juist vanwege de renovatiebehoefte, een interessant investeringsobject. Gezien de omvang van het perceel en de casco-achtige staat is er met het oog op het toekomstige gebruik en de energievoorziening voldoende ruimte voor inrichting.
In navolging van §190 BewG is een substantiële waarde van 365.000 EUR vastgesteld (als richtwaarde) - afwijkend van de vraagprijs van 195.000 EUR (onderhandelbaar).
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed ligt in de luchtkuur- en toeristische plaats D-54424 Thalfang (ca. 1.900 inwoners), een regionaal quasi-midden centrum in de Hunsrück:
-Ligt op ca. 450 m boven zeeniveau en is bijvoorbeeld in de zomer ca. 3 tot 5 graden koeler dan Trier (belangrijk met het oog op klimaatverandering)
-Uiterst laag leegstandspercentage bij ongeveer 8 tot 10 EUR huur/m²
-Ca. 25 minuten reistijd per auto naar Trier, 10 minuten naar Hermeskeil / Morbach
-Ca. 35 minuten reistijd per auto naar Luxemburg / 50 minuten naar luchthaven Findel en ca. 25 minuten naar luchthaven Hahn
-Ieder uur ca. 40 minuten reistijd per bus naar Trier (lijn 800: Trier Hauptbahnhof – Idar-Oberstein Bahnhof (aansluiting op spoorlijn Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-Minimaal elke twee uur ca. 33 minuten reistijd per bus naar Hermeskeil of 23 minuten naar Morbach met lijn 380
-Ca. 20 minuten reistijd per auto naar de Moezel
-In de plaats zijn er 3 supermarkten, een tankstation, restaurants, kinderdagverblijven, een basisschool en Realschule-plus, een reddingspost, brandweer, apotheek, artsen, 2 banken, fysiotherapeuten, dierenartsen, 2 kerken, zwembad en gezondheidscentrum, fitnessstudio, tennis- en voetbalveld, autoreparatiewerkplaatsen enz..
