| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 640 m² |
| سنة البناء | 1912 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 953 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 8 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 185.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 289.06 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُعرض مجمّع مبانٍ بحاجة إلى الترميم ضمن «منطقة الترميم العمراني» (§ 142 BauGB) في مركز بلدة D-54424 Thalfang، مع إمكانيات دعم جذابة. على قطعة الأرض المزدوجة (953 م²) توجد مبانٍ بمساحة سكنية محتملة تبلغ نحو 640 م² (بالإضافة إلى 85 م² مساحة استعمال)، ويمكن توسيعها أيضًا (من خلال التوسعة / البناء الإضافي):
- مبنى سكني وتجاري بطابع حضري، سنة البناء نحو 1912، مساحة سكنية نحو 265 م² (جزئيًا تحت سقف مائل)، ومساحة استعمال إجمالية نحو 320 م²
- مخبز قديم بمساحة استعمال نحو 102 م²
- حظيرة قديمة متينة بمساحة استعمال نحو 107 م² (قابلة للتوسعة)
- مسلخ قديم بسقف خرساني متين بمساحة استعمال نحو 194 م²
استُخدمت المباني كمخبز ومحل جزارة، ويمكن إعادة تأهيلها للاستخدام السكني أو التجاري. وبناءً على الهيكل الحالي، يمكن تصور إنشاء ما يصل إلى 8 شقق (من بينها شقق استوديو أو شقق علوية)، أو مكاتب، أو أنشطة تجارية صغيرة/حرفية. بالإضافة إلى ذلك، توجد حديقة استعمال صغيرة هادئة ومشمسة الموقع.
تم هدم مبنى رئيسي (كان مقهى سابقًا)، وفي الموقع نفسه أُنشئ موقف سيارات من عشب حصوي قابل للاستخدام الدائم، محاط بجدار جديد من الحجر الطبيعي (بإجمالي نحو 8 إلى 10 مواقف سيارات على كامل قطعة الأرض). يحتوي المنزل الرئيسي، من بين أمور أخرى، على وصلة غاز طبيعي ووصلة ألياف ضوئية جديدة. وتتجه أسطح المباني في الغالب نحو الجنوب-الجنوب الغربي SSW (فيما يتعلق بإمكانية تركيب أنظمة شمسية).
وبحسب الاستخدام المستقبلي، تشمل إمكانيات الدعم المالي، التي يمكن الجمع بين بعضها، على سبيل المثال:
- «أرض قوية – مبتكرة، مرنة، ومستدامة» في راينلاند-بفالتس، لتدابير تنشيط مراكز المدن والبلدات؛ نسبة الدعم بين 40% و70%
- «تحويل الاستخدام التجاري إلى سكن» (برنامج KfW 266)، بما يصل إلى 30.000 EUR لكل شقة مُنشأة حديثًا
- خصم ضريبي وفقًا للمادة §7h EStG (بنسبة 100% خلال 12 عامًا) بسبب التصنيف الرسمي لمركز بلدة ثالفانغ باعتباره «منطقة ترميم» وفقًا للمادة § 142 من قانون البناء
- «دعم بناء الشقق المؤجرة» من خلال البرنامج 551 عبر ISB (بنك الاستثمار والهيكلة في راينلاند-بفالتس)، بفائدة قرض تبلغ 1% سنويًا ومنح سداد تصل إلى 35% (مع «مساهمة ذاتية» بنسبة 15%)، وقروض تصل إلى 2.500 EUR لكل م².
- تدابير كفاءة الطاقة المدعومة من KfW / BAFA
- تحسين جودة الحياة في المناطق الريفية من خلال دعم «تجديد القرى» (مقاطعة برنكاستل-فيتليش)، عبر إعادة استخدام المباني الريفية أو إنشاء أماكن عمل قريبة من المساكن؛ مبلغ الدعم لكل مشروع فردي يصل إلى 35%
-تمويل LEADER من الاتحاد الأوروبي عبر «LAG Erbeskopf» لتطوير المناطق الريفية في أوروبا
تتيح إمكانيات الدعم المذكورة، إلى جانب المبنى التاريخي (الذي كان يتمتع سابقًا بتجهيزات راقية)، وعلى الرغم من الحاجة إلى الترميم أو بسببها، عقارًا استثماريًا مثيرًا للاهتمام، إذ يتيح حجم Grundstück وحالة البناء الشبيهة بالهيكل الخام مجالًا كافيًا للتصميم فيما يتعلق بالاستخدام المستقبلي وكفاءة الطاقة.
استنادًا إلى المادة §190 من قانون BewG، تم تحديد قيمة جوهرية قدرها 365.000 EUR (كقيمة إرشادية) - خلافًا لسعر العرض البالغ 195.000 EUR (قابل للتفاوض).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في بلدة D-54424 Thalfang السياحية ذات المناخ الصحي (نحو 1,900 نسمة)، وهي مركز شبه متوسط إقليمي في منطقة Hunsrück:
-تقع على ارتفاع نحو 450 مترًا فوق سطح البحر، وتكون مثلًا في الصيف أبرد بنحو 3 إلى 5 درجات من Trier (مهم فيما يتعلق بتغير المناخ)
-نسبة شغور منخفضة للغاية، مع إيجار يبلغ نحو 8 إلى 10 يورو/م²
-نحو 25 دقيقة بالسيارة إلى Trier، و10 دقائق إلى Hermeskeil / Morbach
-نحو 35 دقيقة بالسيارة إلى لوكسمبورغ / 50 دقيقة إلى مطار Findel ونحو 25 دقيقة إلى مطار Hahn
-تتوفر حافلة كل ساعة، وتستغرق الرحلة نحو 40 دقيقة إلى Trier (الخط 800: محطة Trier الرئيسية – محطة Idar-Oberstein (اتصال بخط السكك الحديدية Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-على الأقل كل ساعتين، تستغرق الرحلة بالحافلة نحو 33 دقيقة إلى Hermeskeil أو 23 دقيقة إلى Morbach عبر الخط 380
-نحو 20 دقيقة بالسيارة إلى نهر Mosel
-توجد في البلدة 3 متاجر سوبرماركت، ومحطة وقود، ومطاعم، ورياض أطفال، ومدرسة ابتدائية ومدرسة Realschule-plus، ومركز إنقاذ، وإطفائية، وصيدلية، وأطباء، وبنكان، ومعالجو علاج طبيعي، وأطباء بيطريون، وكنيستان، ومسبح ومركز صحي، ونادٍ للياقة البدنية، وملعب تنس وملعب كرة قدم، وورش إصلاح سيارات، وغيرها..
