| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 640 m² |
| Año construido | 1912 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 953 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 289,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece un conjunto de edificios que necesita rehabilitación en la «zona de renovación urbanística» (§ 142 BauGB), en el centro de D-54424 Thalfang, con atractivas posibilidades de financiación. En el terreno doble (953 qm) se encuentran edificios con una superficie habitable potencial de aprox. 640 qm (más 85 qm de superficie útil), que además puede ampliarse (mediante reforma/ampliación):
- Edificio residencial y comercial de carácter urbano, año de construcción aprox. 1912, superficie habitable aprox. 265 qm (parcialmente bajo cubierta inclinada), superficie útil total aprox. 320 qm
- Antiguo obrador de panadería con aprox. 102 qm de superficie útil
- Antiguo granero macizo con aprox. 107 qm de superficie útil (ampliable)
- Antiguo matadero con forjado macizo de hormigón y aprox. 194 qm de superficie útil
Los edificios se utilizaron como panadería y carnicería y pueden rehabilitarse nuevamente para uso residencial o empresarial. Con la estructura actual serían concebibles hasta 8 viviendas (incluidas viviendas tipo atelier o loft), oficinas o pequeños comercios/artesanía. Además, hay un pequeño huerto de uso tranquilo y soleado.
Se demolió un edificio principal (antiguamente un café) y, en el mismo lugar, se construyó un aparcamiento de césped estabilizado transitable permanentemente, enmarcado por un nuevo muro de piedra natural (en total, aprox. 8 a 10 plazas de aparcamiento en toda la propiedad). La casa principal dispone, entre otras cosas, de conexión a gas natural y una nueva conexión de fibra óptica. La orientación de los tejados es predominantemente SSO (en relación con posibles instalaciones solares).
Como posibilidades de financiación, parcialmente combinables y dependiendo del uso futuro, pueden considerarse, entre otras:
-«Starkes Land – innovativ, resilient, nachhaltig» en Renania-Palatinado para medidas destinadas a revitalizar los centros urbanos y de las localidades; cuota de financiación entre el 40% y el 70%
-«Gewerbe zu Wohnen» (programa KfW 266), hasta 30.000 EUR por vivienda de nueva creación
-Amortización fiscal conforme al §7h EStG (100% en 12 años) debido a la clasificación formal del centro de Thalfang como «zona de renovación», conforme al § 142 del Código de la Construcción alemán
-«Förderung des Baus von Mietwohnungen» con el programa 551 a través de ISB (Banco de Inversiones y Estructuras de Renania-Palatinado), con un tipo de interés del préstamo del 1% anual y subvenciones a la amortización de hasta el 35% (con un 15% de «aportación propia»), préstamos de hasta 2.500 EUR por qm.
-Medidas energéticas subvencionadas por KfW / BAFA
-Mejora de la calidad de vida en el ámbito rural mediante financiación de «renovación de pueblos» (distrito de Bernkastel-Wittlich) a través de la reutilización de estructuras constructivas rurales o la creación de nuevos puestos de trabajo cercanos a las viviendas; importe de la financiación por proyecto individual de hasta 35%
-Financiación LEADER de la UE a través de «LAG Erbeskopf» para el desarrollo del espacio rural en Europa
Las posibilidades de financiación mencionadas, junto con la estructura histórica del edificio (antiguamente con equipamiento de alto nivel), hacen que, a pesar o precisamente por la necesidad de rehabilitación, se trate de un objeto de inversión interesante, si bien, dada la superficie de la parcela y el estado similar al de obra bruta, existe suficiente margen de diseño respecto al uso futuro y a la eficiencia energética.
Tomando como referencia el §190 BewG, se ha determinado un valor sustancial de 365.000 EUR (como valor orientativo), distinto del precio de oferta de 195.000 EUR (VB).
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El inmueble se encuentra en la localidad de aire saludable y turística D-54424 Thalfang (aprox. 1.900 habitantes), un cuasi-centro regional de nivel medio en el Hunsrück:
-Se encuentra a unos 450 m sobre el nivel del mar y, por ejemplo, en verano hace entre 3 y 5 grados menos que en Tréveris (importante en relación con el cambio climático)
-Tasa de vacantes extremadamente baja, con alquileres de aproximadamente 8 a 10 EUR/m²
-Aprox. 25 minutos en coche hasta Tréveris, 10 minutos hasta Hermeskeil / Morbach
-Aprox. 35 minutos en coche hasta Luxemburgo / 50 minutos hasta el aeropuerto de Findel y aprox. 25 minutos hasta el aeropuerto de Hahn
-Cada hora, aprox. 40 minutos en autobús hasta Tréveris (línea 800: estación central de Tréveris – estación de Idar-Oberstein (conexión con la línea ferroviaria Saarbrücken – Maguncia – Fráncfort))
-Al menos cada dos horas, aprox. 33 minutos en autobús hasta Hermeskeil o 23 minutos hasta Morbach con la línea 380
-Aprox. 20 minutos en coche hasta el Mosela
-En la localidad hay 3 supermercados, gasolinera, restaurantes, guarderías, escuela primaria y Realschule-plus, base de servicios de emergencia, parque de bomberos, farmacia, médicos, 2 bancos, fisioterapeutas, veterinarios, 2 iglesias, piscina y centro de salud, gimnasio, pistas de tenis y campo de fútbol, talleres de automóviles, etc..
