Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
SEGÚN EL USO PREVISTO POR EL FUTURO PROPIETARIO, COMO ALTERNATIVA AL PAGO DEL PRECIO DE COMPRA, TAMBIÉN PODRÍA CONSIDERARSE, POR EJ., UNA COPROPIEDAD O PROPIEDAD SEPARADA DEL VENDEDOR (POR EJ., PISO EN PROPIEDAD).
Se ofrece un conjunto de edificios que necesita rehabilitación en el «área urbana de saneamiento» (§ 142 BauGB) en el centro de D-54424 Thalfang, con atractivas posibilidades de subvención. En la doble parcela (953 qm) hay edificios con una superficie habitable potencial de aprox. 640 qm (más 85 qm de superficie útil), que además todavía es ampliable (mediante ampliación / nueva construcción):
- Casa de viviendas y locales comerciales con carácter urbano, año de construcción aprox. 1912, superficie habitable aprox. 265 qm (en parte bajo la inclinación del tejado), superficie útil total aprox. 320 qm
- antiguo horno de pan con aprox. 102 qm de superficie útil
- antiguo granero macizo con aprox. 107 qm de superficie útil (ampliable)
- antiguo matadero con techo macizo de hormigón con aprox. 194 qm de superficie útil
Los edificios fueron utilizados como panadería y carnicería y pueden ser restaurados para uso residencial o empresarial. Según el estado actual de la construcción, serían concebibles hasta 8 viviendas (entre ellas apartamentos tipo estudio o loft), oficinas o pequeños negocios/artesanía. Además, hay un pequeño huerto de uso, situado en una zona tranquila / soleada.
Un edificio principal (antiguamente cafetería) fue demolido y en el mismo lugar, enmarcado por un nuevo muro de piedra natural, se creó un aparcamiento de césped de grava permanentemente transitable (en total aprox. 8 a 10 plazas de aparcamiento en toda la parcela). La casa principal cuenta, entre otros, con conexión a gas natural y una nueva conexión de fibra óptica. La orientación de los tejados es predominantemente SSO (en relación con posibles instalaciones solares).
Como posibilidades de financiación, en parte combinables, según el uso futuro, cabe considerar, entre otras, por ejemplo:
-"De uso comercial a vivienda" (programa KfW 266), hasta 30.000 EUR por cada vivienda de nueva creación
-Amortización fiscal según §7h EStG (100% en 12 años) debido a la clasificación oficial del centro de Thalfang como «área de saneamiento» según § 142 Baugesetzbuch
-"Promoción de la construcción de viviendas de alquiler" con el programa 551 de ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) con interés del préstamo del 1% anual y subvenciones a la amortización de hasta el 35% (con 15% de «aportación propia»), préstamo de hasta 2.500 EUR por qm.
-Medidas energéticas subvencionadas por KfW / BAFA
-Mejora de la calidad de vida en el medio rural con financiación a través de "Renovación del pueblo" (Landkreis Bernkastel-Wittlich) mediante la reconversión de la estructura edificada rural o nueva implantación puestos de trabajo cercanos al lugar de residencia; intensidad de la subvención por proyecto individual de hasta el 35%
-subvención LEADER de la UE a través de „LAG Erbeskopf“ para el desarrollo del espacio rural en Europa
Las posibilidades de financiación mencionadas, junto con la estructura histórica del edificio (antiguamente con equipamiento de alto nivel), hacen que, a pesar o precisamente por la necesidad de rehabilitación, se trate de un objeto de inversión interesante, si bien, dada la superficie de la parcela y el estado similar al de obra bruta, existe suficiente margen de diseño respecto al uso futuro y a la eficiencia energética.
Tomando como referencia el §190 BewG, se ha determinado un valor sustancial de 365.000 EUR (como valor orientativo), distinto del precio de oferta de 195.000 EUR (VB).
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El inmueble se encuentra en la localidad de D-54424 Thalfang, de clima saludable y turística (aprox. 1.900 habitantes), un centro regional cuasi medio en el Hunsrück:
-Se sitúa a aprox. 450 m sobre el nivel del mar y, por ejemplo, en verano es aprox. 3 a 5 grados más fresco que Tréveris (en relación con el cambio climático)
-Tasa de desocupación extremadamente baja con un alquiler de aproximadamente 8 a 10 EUR/qm
-Aprox. 25 minutos en coche hasta Tréveris, 10 minutos hasta Hermeskeil / Morbach
-Aprox. 35 minutos en coche hasta Luxemburgo / 50 minutos hasta el aeropuerto de Findel y aprox. 25 minutos hasta el aeropuerto de Hahn
-Hora a hora, aprox. 40 minutos en autobús hasta Tréveris (línea 800: Trier Hauptbahnhof – Idar-Oberstein Bahnhof (conexión con la línea ferroviaria Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-Como mínimo cada dos horas, aprox. 33 minutos en autobús hasta Hermeskeil o 23 minutos hasta Morbach con la línea 380
-Aprox. 20 minutos en coche hasta el Mosela
-En la localidad hay 3 supermercados, gasolinera, restaurantes, guarderías, escuela primaria y Realschule-plus, servicio de emergencias, bomberos, farmacia, médicos, 2 bancos, fisioterapeutas, veterinarios, 2 iglesias, piscina y centro de salud, gimnasio, pistas de tenis y fútbol, talleres de automóviles, etc..
