| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 640 m² |
| Yapım yılı | 1912 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 953 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 8 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 185.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 289,06 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarD-54424 Thalfang’ın merkezinde, cazip teşvik olanakları sunan “kentsel iyileştirme bölgesi” (§ 142 BauGB) içinde, yenileme gerektiren bir bina topluluğu satışa sunulmaktadır. Çift parselde (953 qm), yaklaşık 640 qm potansiyel konut alanına (ilave 85 qm kullanım alanı) sahip ve ayrıca genişletilebilir (dönüştürme / ek yapı yoluyla) binalar bulunmaktadır:
- Kentsel karaktere sahip konut ve işyeri binası, yapım yılı yaklaşık 1912, yaklaşık 265 qm konut alanı (kısmen çatı eğimi altında), toplam yaklaşık 320 qm kullanım alanı
- Yaklaşık 102 qm kullanım alanına sahip eski fırın
- Yaklaşık 107 qm kullanım alanına sahip eski sağlam ahır (genişletilebilir)
- Sağlam beton tavanlı, yaklaşık 194 qm kullanım alanına sahip eski mezbaha
Binalar fırın ve kasap dükkânı olarak kullanılmış olup konut veya ticari kullanıma yeniden uygun hâle getirilebilir. Mevcut yapı durumuyla 8 adede kadar daire (bunlar arasında atölye veya loft daireler), ofisler ya da küçük işletme/zanaat faaliyetleri düşünülebilir. Ayrıca sakin / güneşli konumda küçük bir hobi bahçesi bulunmaktadır.
Ana binalardan biri (eski kafe) yıkılmış ve aynı yerde, yeni bir doğal taş duvarla çevrelenmiş, sürekli araç trafiğine uygun çakıl çim otopark inşa edilmiştir (tüm parselde toplam yaklaşık 8 ila 10 park yeri). Ana evde diğerlerinin yanı sıra doğal gaz ve yeni fiber optik bağlantısı bulunmaktadır. Çatıların yönelimi çoğunlukla GGD’dir (olası güneş enerjisi sistemleri açısından).
Gelecekteki kullanıma bağlı olarak, kısmen birleştirilebilen finansal teşvik olanakları arasında örneğin şunlar değerlendirilebilir:
- Rheinland-Pfalz’da şehir ve yerleşim merkezlerinin canlandırılmasına yönelik “Güçlü Ülke – yenilikçi, dirençli, sürdürülebilir”; teşvik oranı %40 ile %70 arasında
- “Ticari Alanı Konuta Dönüştürme” (KfW Programı 266), oluşturulan her yeni konut için 30.000 EUR’ya kadar
- Thalfang yerleşim merkezinin § 142 Yapı Kanunu uyarınca resmen “iyileştirme bölgesi” olarak sınıflandırılması nedeniyle §7h EStG uyarınca vergi amortismanı (12 yılda %100)
- ISB (Rheinland-Pfalz Yatırım ve Yapı Bankası) aracılığıyla 551 Programı kapsamında “Kiralık Konut Yapımının Teşviki”; yıllık %1 kredi faizi ve %35’e kadar geri ödeme hibeleri (%15 “öz katkı” ile), qm başına 2.500 EUR’ya kadar kredi.
- KfW / BAFA tarafından desteklenen enerji verimliliği önlemleri
- Kırsal alanda yaşam kalitesinin artırılması; kırsal yapıların yeniden kullanımı veya konutlara yakın yeni işyerlerinin kurulması yoluyla “Köy Yenileme” (Bernkastel-Wittlich İlçesi) desteği; her bir proje için teşvik tutarı ...’ya kadarAvrupa’da kırsal alanın geliştirilmesi amacıyla „LAG Erbeskopf“ aracılığıyla AB’nin %35 oranındaki LEADER desteği
Sıralanan teşvik olanakları, tarihî bina dokusuyla birlikte (eskiden üst düzey donanımlı) yenileme ihtiyacına rağmen veya bu nedenle ilginç bir yatırım nesnesi ortaya koymaktadır; arsanın büyüklüğü ve kaba inşaat benzeri mevcut durum dikkate alındığında, gelecekteki kullanım ve enerji verimliliği açısından yeterli tasarım alanı bulunmaktadır.
§190 BewG’ye dayanılarak 365.000 EUR’luk bir substans değeri (yönlendirici değer olarak) tespit edilmiştir - 195.000 EUR’luk teklif fiyatından (VB) farklı olarak.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Hunsrück bölgesinde bölgesel bir yarı merkez konumundaki hava kürü ve turizm beldesi D-54424 Thalfang’da (yaklaşık 1.900 nüfus) yer almaktadır:
-Deniz seviyesinden yaklaşık 450 m yükseklikte bulunur ve örneğin yaz aylarında Trier’den yaklaşık 3 ila 5 derece daha serindir (iklim değişikliği açısından önemlidir)
-Yaklaşık 8 ila 10 EUR kira/m² ile son derece düşük boşluk oranı
-Arabayla Trier’e yaklaşık 25 dakika, Hermeskeil / Morbach’a 10 dakika sürüş mesafesinde
-Lüksemburg’a arabayla yaklaşık 35 dakika / Findel Havalimanı’na 50 dakika ve Hahn Havalimanı’na yaklaşık 25 dakika sürüş mesafesinde
-Trier’e otobüsle saatte bir yaklaşık 40 dakika yolculuk (800 numaralı hat: Trier Merkez Garı – Idar-Oberstein Garı (Saarbrücken – Mainz – Frankfurt demiryolu hattına bağlantı))
-Hermeskeil’e en az iki saatte bir otobüsle yaklaşık 33 dakika veya 380 numaralı hatla Morbach’a 23 dakika yolculuk
-Mosel’e arabayla yaklaşık 20 dakika sürüş mesafesinde
-Beldede 3 süpermarket, benzin istasyonu, restoranlar, kreşler, ilkokul ve Realschule-plus, acil yardım istasyonu, itfaiye, eczane, doktorlar, 2 banka, fizyoterapistler, veterinerler, 2 kilise, yüzme havuzu ve sağlık merkezi, fitness stüdyosu, tenis ve futbol sahası, oto tamirhaneleri vb. bulunmaktadır.
