Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Gelecekteki sahibin planlanan kullanımına bağlı olarak, satın alma bedelinin ödenmesine alternatif olarak örneğin satıcının paylı mülkiyeti veya bağımsız mülkiyeti (ör. kat mülkiyeti) de değerlendirilebilir.
Satışa sunulan, D-54424 Thalfang yerleşim merkezinde, cazip teşvik olanaklarına sahip “kentsel yenileme alanı” (§ 142 BauGB) içinde yer alan, yenileme gerektiren bir yapı topluluğudur. Çift parsel (953 qm) üzerinde, yaklaşık 640 qm potansiyel kullanım alanına sahip (ilave 85 qm yardımcı alan hariç) ve ayrıca genişletilebilir (dönüştürme / ek yapı ile) binalar bulunmaktadır:
- şehir karakterli konut ve işyeri binası, inşa yılı yaklaşık 1912, konut alanı yaklaşık 265 qm (kısmen çatı eğimi altında), toplam yardımcı alan yaklaşık 320 qm
- yaklaşık 102 qm yardımcı alanlı eski fırın evi
- yaklaşık 107 qm yardımcı alanlı eski masif ahır (genişletilebilir)
- yaklaşık 194 qm yardımcı alanlı, masif beton tavanlı eski mezbaha
Binalar fırın ve kasap dükkânı olarak kullanılmış olup konut veya ticari kullanıma yeniden elverişli hale getirilebilir. Mevcut yapı durumunda, stüdyo veya loft daireler dahil olmak üzere 8’e kadar daire, ofisler veya küçük işletme / zanaat kullanımı düşünülebilir. Buna ek olarak, küçük, sakin / güneşli konumda bir kullanım bahçesi vardır.
Ana bir bina (eski kafe) yıkılmış ve aynı yerde yeni bir doğal taş duvarla çevrelenmiş, sürekli araç girebilir mıcır çim otoparkı oluşturulmuştur (tüm parselde toplam yaklaşık 8 ila 10 park yeri). Ana evde diğerlerinin yanı sıra doğalgaz ve yeni bir fiber optik bağlantı bulunmaktadır. Çatıların yönelimi ağırlıklı olarak SSW’dir (olası güneş enerjisi sistemleri açısından).
Mali, kısmen birleştirilebilir teşvik olanakları olarak gelecekteki kullanıma bağlı olarak diğerlerinin yanı sıra örneğin şunlar düşünülebilir:
-„Gewerbe zu Wohnen“ (KfW-Programm 266), yeni oluşturulan her daire için 30.000 EUR’ye kadar
-Thalfang yerleşim merkezinin resmi olarak § 142 Baugesetzbuch uyarınca “Sanierungsgebiet” olarak sınıflandırılması nedeniyle §7h EStG uyarınca vergisel amortisman (12 yılda %100)
-ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) tarafından 551 programı ile “kiralık konut yapımının desteklenmesi”, yıllık %1 kredi faizi ve %35’e kadar geri ödeme primi ile ( %15 “Eigenleistung” durumunda), daire başına 2.500 EUR’ye kadar kredi.
-KfW / BAFA tarafından desteklenen enerji verimliliği önlemleri
-Kırsal alanda yaşam kalitesinin artırılması, dörtlük yapı stokunun yeniden kullanımı veya yeni kurulumu yoluyla “Dorferneuerung” (Landkreis Bernkastel-Wittlich) desteğiylekonuta yakın işyerleri; her bir münferit proje için destek oranı %35’e kadar
AB’nin „LAG Erbeskopf“ aracılığıyla LEADER desteği, Avrupa kırsal alanının geliştirilmesi için
Sıralanan teşvik olanakları, tarihî bina dokusuyla birlikte (eskiden üst düzey donanımlı) yenileme ihtiyacına rağmen veya bu nedenle ilginç bir yatırım nesnesi ortaya koymaktadır; arsanın büyüklüğü ve kaba inşaat benzeri mevcut durum dikkate alındığında, gelecekteki kullanım ve enerji verimliliği açısından yeterli tasarım alanı bulunmaktadır.
§190 BewG’ye dayanılarak 365.000 EUR’luk bir substans değeri (yönlendirici değer olarak) tespit edilmiştir - 195.000 EUR’luk teklif fiyatından (VB) farklı olarak.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Taşınmaz, hava sağlık ve turizm beldesi D-54424 Thalfang’da (yaklaşık 1.900 nüfuslu), Hunsrück’te bölgesel yarı-alt merkez konumunda yer almaktadır:
-Yaklaşık 450 m deniz seviyesinden yüksekte bulunur ve örneğin yazın Trier’e göre yaklaşık 3 ila 5 derece daha serindir (iklim değişikliği açısından)
- Yaklaşık 8 ila 10 EUR kira/m² ile son derece düşük boşluk oranı
-Arabayla Trier’e yaklaşık 25 dakika, Hermeskeil / Morbach’a 10 dakika sürüş süresi
-Arabayla Lüksemburg’a yaklaşık 35 dakika sürüş süresi / Findel Havalimanı’na 50 dakika ve Hahn Havalimanı’na yaklaşık 25 dakika
-Saatte bir Trier’e otobüsle yaklaşık 40 dakika sürüş süresi (800 numaralı hat: Trier ana tren garı – Idar-Oberstein tren garı (Saarbrücken – Mainz – Frankfurt tren hattına bağlantı))
-En az iki saatte bir Hermeskeil’e otobüsle yaklaşık 33 dakika veya 380 numaralı hat ile Morbach’a 23 dakika sürüş süresi
-Mosel’e arabayla yaklaşık 20 dakika sürüş süresi
-Yerleşimde 3 süpermarket, benzin istasyonu, restoranlar, kreşler, ilkokul ve Realschule-plus, acil yardım istasyonu, itfaiye, eczane, doktorlar, 2 banka, fizyoterapistler, veterinerler, 2 kilise, yüzme havuzu ve sağlık merkezi, fitness stüdyosu, tenis ve futbol sahası, oto tamirhaneleri vb. bulunmaktadır.
