| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 640 m² |
| Год построен | 1912 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 953 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 185.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 289,06 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагается ансамбль зданий, требующий санации, в «градостроительной зоне санации» (§ 142 BauGB) в центре населённого пункта D-54424 Тальфанг с привлекательными возможностями финансирования. На двойном земельном участке (953 кв. м) расположены здания с потенциальной жилой площадью около 640 кв. м (плюс 85 кв. м полезной площади), которую также можно увеличить (за счёт переоборудования / пристройки):
- жилой и коммерческий дом с городским характером, построен примерно в 1912 году, жилая площадь около 265 кв. м (частично со скатами крыши), общая полезная площадь около 320 кв. м
- старая хлебопекарня с полезной площадью около 102 кв. м
- старый капитальный сарай с полезной площадью около 107 кв. м (подлежит расширению)
- старая бойня с капитальным бетонным перекрытием и полезной площадью около 194 кв. м
Здания использовались как пекарня и мясная лавка и могут быть восстановлены для жилого или коммерческого использования. При нынешнем состоянии зданий возможны до 8 квартир (в том числе квартиры-ателье или квартиры в стиле лофт), офисы либо малый бизнес/ремесленные мастерские. Кроме того, имеется небольшой тихий / солнечный хозяйственный сад.
Одно из основных зданий (бывшее кафе) было снесено, а на его месте, в обрамлении новой стены из натурального камня, была создана постоянно пригодная для проезда парковка из газона с гравийным покрытием (всего около 8–10 парковочных мест на всей территории участка). Главный дом, среди прочего, подключён к природному газу и новой оптоволоконной сети. Ориентация крыш преимущественно SSW (что важно для возможной установки солнечных систем).
В зависимости от будущего использования в качестве финансовых, частично комбинируемых возможностей финансирования, среди прочего, могут рассматриваться, например:
-«Сильная земля – инновационная, устойчивая, экологичная» в Рейнланд-Пфальце для мер по оживлению городских центров и центров населённых пунктов; доля финансирования от 40% до 70%
-„Коммерческая недвижимость в жильё“ (программа KfW 266), до 30.000 EUR за каждую созданную квартиру
-Налоговая амортизация согласно §7h EStG (100% за 12 лет) в связи с официальной классификацией центра Тальфанга как «зоны санации» согласно § 142 Градостроительного кодекса
-„Финансирование строительства арендного жилья“ по программе 551 через ISB (Инвестиционный и структурный банк Рейнланд-Пфальца) с процентной ставкой по кредиту 1% годовых и субсидиями на погашение до 35% (при 15% «собственном участии»), кредит до 2.500 EUR за кв. м.
-Энергетические мероприятия финансируются KfW / BAFA
-Повышение качества жизни в сельской местности при поддержке программы «Обновление деревень» (район Бернкастель-Виттлих) посредством изменения назначения сельской строительной субстанции или создания рабочих мест в непосредственной близости от жилья; размер финансирования по отдельному проекту до 35%
-Финансирование LEADER Европейского союза через «LAG Erbeskopf» для дальнейшего развития сельских территорий Европы
Перечисленные возможности финансирования вместе с исторической строительной субстанцией (ранее с улучшенной отделкой), несмотря на необходимость санации или именно благодаря ей, представляют собой интересный инвестиционный объект, при этом с учётом размера участка и состояния, близкого к стадии грубого строительства, имеется достаточно возможностей для проектирования будущего использования и энергоэффективности.
В соответствии с §190 BewG была определена стоимость строительной субстанции в размере 365 000 EUR (ориентировочная величина) — в отличие от цены предложения 195 000 EUR (договорная).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в климатическом курортном и туристическом городе D-54424 Тальфанг (около 1 900 жителей), региональном квази-среднем центре Хунсрюка:
-Расположен примерно на высоте 450 м над уровнем моря и, например, летом примерно на 3–5 градусов прохладнее Трира (важно в связи с изменением климата)
-Крайне низкая доля вакантных объектов при арендной плате примерно 8–10 евро/м²
-Около 25 минут езды на автомобиле до Трира, 10 минут до Хермескайля / Морбаха
-Около 35 минут езды на автомобиле до Люксембурга / 50 минут до аэропорта Финдель и около 25 минут до аэропорта Хан
-Ежечасно около 40 минут езды на автобусе до Трира (линия 800: главный вокзал Трира – вокзал Идар-Оберштайна (пересадка на железнодорожную линию Саарбрюккен – Майнц – Франкфурт))
-Не реже одного раза в два часа около 33 минут езды на автобусе до Хермескайля или 23 минуты до Морбаха по линии 380
-Около 20 минут езды на автомобиле до Мозеля
-В городе есть 3 супермаркета, автозаправочная станция, рестораны, детские сады, начальная школа и реальная школа-плюс, пункт скорой помощи, пожарная служба, аптека, врачи, 2 банка, физиотерапевты, ветеринары, 2 церкви, бассейн и оздоровительный центр, фитнес-студия, теннисный и футбольный стадионы, автомастерские и т. д..
