Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
W ZALEŻNOŚCI OD PLANOWANEGO SPOSOBU WYKORZYSTANIA PRZEZ PRZYSZŁEGO WŁAŚCICIELA, JAKO ALTERNATYWĘ DLA ZAPŁATY CENY ZAKUPU MOŻNA ROZWAŻYĆ NP. TAKŻE WSPÓŁWŁASNOŚĆ LUB ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ SPRZEDAJĄCEGO (NP. LOKAL MIESZKALNY).
Na sprzedaż oferowany jest wymagający remontu zespół budynków w „miejskim obszarze rewitalizacji” (§ 142 BauGB), w centrum miejscowości D-54424 Thalfang, z atrakcyjnymi możliwościami dofinansowania. Na podwójnej działce (953 mkw.) znajdują się budynki o potencjalnej powierzchni mieszkalnej ok. 640 mkw. (plus 85 mkw. powierzchni użytkowej), którą można dodatkowo zwiększyć (poprzez rozbudowę / dobudowę):
- budynek mieszkalno-usługowy o miejskim charakterze, rok budowy ok. 1912, powierzchnia mieszkalna ok. 265 mkw. (częściowo pod skosami dachu), łączna powierzchnia użytkowa ok. 320 mkw.
- stara piekarnia o powierzchni użytkowej ok. 102 mkw.
- stara solidna stodoła o powierzchni użytkowej ok. 107 mkw. (z możliwością rozbudowy)
- stara rzeźnia z masywnym stropem betonowym o powierzchni użytkowej ok. 194 mkw.
Budynki były wykorzystywane jako piekarnia i sklep mięsny i mogą zostać ponownie przystosowane do celów mieszkaniowych lub gospodarczych. Przy obecnym stanie zabudowy możliwe byłoby utworzenie do 8 mieszkań (w tym mieszkań typu atelier lub loft), biur albo małych zakładów usługowych/rzemieślniczych. Dodatkowo znajduje się tu mały, spokojnie / słonecznie położony ogród użytkowy.
Jeden z głównych budynków (dawniej kawiarnia) został rozebrany, a w tym samym miejscu, otoczony nowym murem z kamienia naturalnego, utworzono trwale przejezdny parking z trawnikiem żwirowym (łącznie ok. 8 do 10 miejsc parkingowych na całej działce). Budynek główny ma m.in. przyłącze gazu ziemnego oraz nowe przyłącze światłowodowe. Dachy są w większości skierowane na SSW (z uwagi na ewentualne instalacje solarne).
W zależności od przyszłego sposobu wykorzystania można rozważyć m.in. następujące, częściowo łączone możliwości dofinansowania:
-„Gewerbe zu Wohnen” (program KfW 266), do 30.000 EUR za każde nowo utworzone mieszkanie
-odpis podatkowy zgodnie z §7h EStG (100% w ciągu 12 lat) z uwagi na formalną klasyfikację centrum Thalfang jako „obszaru rewitalizacji” zgodnie z § 142 Baugesetzbuch
-„Dofinansowanie budowy mieszkań na wynajem” w ramach programu 551 przez ISB (Bank Inwestycyjny i Strukturalny Nadrenii-Palatynatu), z oprocentowaniem kredytu 1% rocznie i dopłatami do spłaty do 35% (przy 15% „wkładu własnego”), kredyt do 2.500 EUR za mkw.
-działania energetyczne dofinansowywane przez KfW / BAFA
-poprawa jakości życia na obszarach wiejskich dzięki dofinansowaniu w ramach „odnowy wsi” (powiat Bernkastel-Wittlich) poprzez zmianę sposobu wykorzystania wiejskiej substancji budowlanej lub utworzenie nowejmiejsca pracy w pobliżu osiedli mieszkaniowych; wysokość dofinansowania dla pojedynczego przedsięwzięcia do 35%
- Dofinansowanie LEADER UE przez „LAG Erbeskopf” na rozwój obszarów wiejskich w Europie
Wymienione możliwości dofinansowania, w połączeniu z historyczną substancją budowlaną (dawniej o podwyższonym standardzie wyposażenia), mimo konieczności przeprowadzenia renowacji lub właśnie z jej powodu, czynią z nieruchomości interesujący obiekt inwestycyjny. Ze względu na wielkość działki i stan zbliżony do surowego, w zakresie przyszłego wykorzystania i efektywności energetycznej istnieje wystarczająca swoboda aranżacyjna.
Zgodnie z §190 BewG ustalono wartość substancji w wysokości 365.000 EUR (jako wartość orientacyjną) – odmiennie od ceny ofertowej wynoszącej 195.000 EUR (do negocjacji).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nieruchomość położona jest w uzdrowiskowej i turystycznej miejscowości D-54424 Thalfang (ok. 1.900 mieszkańców), regionalnym quasi-ośrodku średniej rangi w Hunsrück:
-Położona na wysokości ok. 450 m n.p.m. i np. latem o ok. 3 do 5 stopni chłodniejsza niż Trewir (w kontekście zmian klimatu)
-Bardzo niski odsetek pustostanów przy czynszu wynoszącym około 8 do 10 EUR/m²
-Około 25 minut jazdy samochodem do Trewiru, 10 minut do Hermeskeil / Morbach
-Około 35 minut jazdy samochodem do Luksemburga / 50 minut do lotniska Findel i ok. 25 minut do lotniska Hahn
-Co godzinę ok. 40 minut jazdy autobusem do Trewiru (linia 800: dworzec główny w Trewirze – dworzec w Idar-Oberstein (połączenie z linią kolejową Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-Co najmniej co dwie godziny ok. 33 minuty jazdy autobusem do Hermeskeil lub 23 minuty do Morbach linią 380
-Około 20 minut jazdy samochodem do Mozeli
-W miejscowości znajdują się 3 supermarkety, stacja benzynowa, restauracje, przedszkola, szkoła podstawowa i Realschule-plus, stacja ratownictwa medycznego, straż pożarna, apteka, lekarze, 2 banki, fizjoterapeuci, weterynarze, 2 kościoły, basen i centrum zdrowia, studio fitness, kort tenisowy i boisko piłkarskie, warsztaty samochodowe itd..
