| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 640 m² |
| Rok | 1912 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 953 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 185.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 289,06 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest wymagający remontu zespół budynków w „miejskim obszarze rewitalizacji” (§ 142 BauGB) w centrum miejscowości D-54424 Thalfang, z atrakcyjnymi możliwościami dofinansowania. Na podwójnej działce (953 m²) znajdują się budynki o potencjalnej powierzchni mieszkalnej ok. 640 m² (plus 85 m² powierzchni użytkowej), którą można dodatkowo zwiększyć (poprzez rozbudowę / dobudowę):
- budynek mieszkalno-usługowy o miejskim charakterze, rok budowy ok. 1912, powierzchnia mieszkalna ok. 265 m² (częściowo ze skosami dachowymi), łączna powierzchnia użytkowa ok. 320 m²
- stara piekarnia o powierzchni użytkowej ok. 102 m²
- stara masywna stodoła o powierzchni użytkowej ok. 107 m² (z możliwością rozbudowy)
- stara rzeźnia z masywnym stropem betonowym o powierzchni użytkowej ok. 194 m²
Budynki były wykorzystywane jako piekarnia i zakład masarski i można je ponownie przystosować do celów mieszkalnych lub działalności gospodarczej. Przy obecnym stanie zabudowy możliwe byłoby utworzenie do 8 mieszkań (w tym mieszkań typu atelier lub loft), biur albo małych zakładów usługowych/rzemieślniczych. Dodatkowo znajduje się tu mały, spokojnie / słonecznie położony ogród użytkowy.
Jeden z głównych budynków (dawniej kawiarnia) został rozebrany, a w jego miejscu, otoczony nowym murem z kamienia naturalnego, powstał trwale przejezdny parking z trawnikiem żwirowym (łącznie ok. 8 do 10 miejsc parkingowych na całej działce). Główny budynek posiada m.in. przyłącze gazu ziemnego oraz nowe przyłącze światłowodowe. Dachy są w większości skierowane na południowy-południowy zachód (z myślą o ewentualnych instalacjach solarnych).
W zależności od przyszłego sposobu użytkowania jako finansowe, częściowo możliwe do łączenia formy dofinansowania wchodzą w rachubę m.in.:
-„Silna wieś – innowacyjna, odporna, zrównoważona” w Nadrenii-Palatynacie na działania mające na celu ożywienie centrów miast i miejscowości; poziom dofinansowania od 40% do 70%
-„Gewerbe zu Wohnen” (program KfW 266), do 30.000 EUR na każde nowo utworzone mieszkanie
-Odpis podatkowy zgodnie z §7h EStG (100% w ciągu 12 lat) ze względu na formalną klasyfikację centrum Thalfang jako „obszaru rewitalizacji” zgodnie z § 142 niemieckiego kodeksu budowlanego (Baugesetzbuch)
-„Dofinansowanie budowy mieszkań na wynajem” w ramach programu 551 przez ISB (Bank Inwestycyjno-Strukturalny Nadrenii-Palatynatu), z oprocentowaniem kredytu 1% rocznie i umorzeniami części kredytu do 35% (przy 15% „wkładu własnego”), kredyt do 2.500 EUR na m².
-Działania energetyczne dofinansowywane przez KfW / BAFA
-Poprawa jakości życia na obszarach wiejskich dzięki dofinansowaniu w ramach „odnowy wsi” (powiat Bernkastel-Wittlich) poprzez zmianę sposobu użytkowania wiejskiej substancji budowlanej lub utworzenie miejsc pracy w pobliżu miejsc zamieszkania; wysokość dofinansowania na pojedynczy projekt do35%
- Finansowanie LEADER UE przez „LAG Erbeskopf” na rozwój obszarów wiejskich w Europie
Wymienione możliwości dofinansowania, w połączeniu z historyczną substancją budowlaną (dawniej o podwyższonym standardzie wyposażenia), mimo konieczności przeprowadzenia renowacji lub właśnie z jej powodu, czynią z nieruchomości interesujący obiekt inwestycyjny. Ze względu na wielkość działki i stan zbliżony do surowego, w zakresie przyszłego wykorzystania i efektywności energetycznej istnieje wystarczająca swoboda aranżacyjna.
Zgodnie z §190 BewG ustalono wartość substancji w wysokości 365.000 EUR (jako wartość orientacyjną) – odmiennie od ceny ofertowej wynoszącej 195.000 EUR (do negocjacji).
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w miejscowości D-54424 Thalfang (ok. 1 900 mieszkańców), uzdrowiskowej i turystycznej, będącej regionalnym quasi-ośrodkiem średniej wielkości w Hunsrück:
-Położona jest na wysokości ok. 450 m n.p.m. i np. latem jest od ok. 3 do 5 stopni chłodniejsza niż Trewir (istotne w kontekście zmian klimatu)
-Niezwykle niski odsetek pustostanów przy czynszu wynoszącym ok. 8–10 EUR/m²
-Ok. 25 minut jazdy samochodem do Trewiru, 10 minut do Hermeskeil / Morbach
-Ok. 35 minut jazdy samochodem do Luksemburga / 50 minut do lotniska Findel i ok. 25 minut do lotniska Hahn
-Co godzinę ok. 40 minut jazdy autobusem do Trewiru (linia 800: dworzec główny w Trewirze – dworzec w Idar-Oberstein (połączenie z linią kolejową Saarbrücken – Mainz – Frankfurt))
-Co najmniej co dwie godziny ok. 33 minuty jazdy autobusem do Hermeskeil lub 23 minuty do Morbach linią 380
-Ok. 20 minut jazdy samochodem do Mozeli
-W miejscowości znajdują się 3 supermarkety, stacja benzynowa, restauracje, przedszkola, szkoła podstawowa i szkoła Realschule-plus, stacja pogotowia ratunkowego, straż pożarna, apteka, lekarze, 2 banki, fizjoterapeuci, weterynarze, 2 kościoły, basen i centrum zdrowia, studio fitness, kort tenisowy i boisko piłkarskie, warsztaty samochodowe itd..
