Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ЗАЛЕЖНО ВІД ЗАПЛАНОВАНОГО ВИКОРИСТАННЯ МАЙБУТНІМ ВЛАСНИКОМ ЯК АЛЬТЕРНАТИВУ ОПЛАТІ КУПІВЕЛЬНОЇ ЦІНИ МОЖНА РОЗГЛЯНУТИ, НАПРИКЛАД, ТАКОЖ СПІЛЬНУ АБО ОКРЕМУ ВЛАСНІСТЬ ПРОДАВЦЯ (НАПРИКЛАД, КВАРТИРУ У ВЛАСНОСТІ).
Пропонується ансамбль будівель, що потребує санації, у «містобудівній зоні санації» (§ 142 BauGB) у центрі населеного пункту D-54424 Тальфанг із привабливими можливостями фінансування. На подвійній земельній ділянці (953 кв. м) розташовані будівлі з потенційною житловою площею приблизно 640 кв. м (додатково 85 кв. м корисної площі), яку також можна збільшити (шляхом переобладнання / добудови):
- житлово-комерційний будинок міського характеру, рік будівництва приблизно 1912, житлова площа приблизно 265 кв. м (частково під похилим дахом), загальна корисна площа приблизно 320 кв. м
- стара пекарня з корисною площею приблизно 102 кв. м
- старий капітальний сарай із корисною площею приблизно 107 кв. м (можливе розширення)
- стара бійня з капітальним бетонним перекриттям і корисною площею приблизно 194 кв. м
Будівлі використовувалися як пекарня та м’ясна крамниця і можуть бути відновлені для житлового або комерційного використання. За нинішнього стану будівель можливо облаштувати до 8 квартир (зокрема квартири-ательє або квартири-лофти), офіси чи невеликі підприємства / майстерні. Додатково є невеликий тихий / сонячно розташований присадибний сад.
Одна головна будівля (колишнє кафе) була знесена, а на її місці, обрамлена новою стіною з природного каменю, облаштована постійно придатна для проїзду парковка з газонним покриттям із гравієм (загалом приблизно 8–10 паркомісць на всій ділянці). Головний будинок, зокрема, має підключення до природного газу та нове оптоволоконне підключення. Орієнтація дахів переважно SSW (щодо можливого встановлення сонячних установок).
Залежно від майбутнього використання як фінансові, частково комбіновані можливості фінансування, серед іншого, можуть розглядатися, наприклад:
-«Комерційне приміщення в житло» (програма KfW 266), до 30.000 EUR за кожну новостворену квартиру
-Податкова амортизація згідно з §7h EStG (100% протягом 12 років) на підставі офіційної класифікації центру Тальфанга як «зони санації» відповідно до § 142 Будівельного кодексу
-«Фінансування будівництва орендного житла» за програмою 551 через ISB (Інвестиційний та структурний банк Рейнланд-Пфальцу) з процентною ставкою за кредитом 1% річних і субсидіями на погашення до 35% (за умови 15% «власного внеску»), кредит до 2.500 EUR за кв. м.
-Енергоефективні заходи, що фінансуються KfW / BAFA
-Підвищення якості життя в сільській місцевості за підтримки програми «Розвиток села» (район Бернкастель-Віттліх) шляхом зміни використання сільської будівельної субстанції або нового облаштування робочих місць поблизу житлових районів; розмір фінансування для кожного окремого проєкту — до 35%
-Фінансування LEADER ЄС через «LAG Erbeskopf» для подальшого розвитку сільських територій Європи
Зазначені можливості фінансування разом з історичною будівельною субстанцією (з колишнім високим рівнем оснащення), незважаючи на потребу в санації або саме завдяки їй, відкривають цікаву інвестиційну можливість, причому з огляду на розмір земельної ділянки та стан, подібний до чорнової будівельної готовності, щодо майбутнього використання та енергоефективності є достатньо простору для оформлення.
Відповідно до §190 BewG було визначено вартість будівельної субстанції 365.000 EUR (як орієнтовну величину) — на відміну від ціни пропозиції 195.000 EUR (договірна).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в курортному та туристичному населеному пункті D-54424 Тальфанг (приблизно 1.900 мешканців), регіональному квазісередньому центрі в Гунсрюку:
-Розташований приблизно на висоті 450 м над рівнем моря та, наприклад, улітку приблизно на 3–5 градусів прохолодніший, ніж Трір (з огляду на зміну клімату)
-Надзвичайно низька частка вакантних приміщень при орендній платі приблизно 8–10 EUR/м²
-Близько 25 хвилин їзди автомобілем до Тріра, 10 хвилин до Герเมсгайма / Морбаха
-Близько 35 хвилин їзди автомобілем до Люксембургу / 50 хвилин до аеропорту Фіндель і приблизно 25 хвилин до аеропорту Ган
-Щогодини приблизно 40 хвилин їзди автобусом до Тріра (лінія 800: головний вокзал Тріра — вокзал Ідар-Оберштайн (сполучення із залізничною лінією Саарбрюккен — Майнц — Франкфурт))
-Щонайменше кожні дві години приблизно 33 хвилини їзди автобусом до Герմесгайма або 23 хвилини до Морбаха лінією 380
-Близько 20 хвилин їзди автомобілем до Мозеля
-У населеному пункті є 3 супермаркети, автозаправна станція, ресторани, дитячі садки, початкова школа та Realschule-plus, рятувальна станція, пожежна команда, аптека, лікарі, 2 банки, фізіотерапевти, ветеринари, 2 церкви, басейн і центр здоров’я, фітнес-студія, тенісний і футбольний майданчики, автомайстерні тощо.
