| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 640 m² |
| Рік побудови | 1912 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 953 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 185.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 289,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується ансамбль будівель, що потребує санації, у «містобудівній зоні санації» (§ 142 BauGB) у центрі населеного пункту D-54424 Тальфанг із привабливими можливостями фінансування. На подвійній земельній ділянці (953 кв. м) розташовані будівлі з потенційною житловою площею близько 640 кв. м (додатково 85 кв. м корисної площі), яку також можна збільшити (шляхом перебудови / добудови):
- житлово-комерційний будинок із міським характером, рік будівництва приблизно 1912, житлова площа близько 265 кв. м (частково під похилим дахом), загальна корисна площа близько 320 кв. м
- стара пекарня з корисною площею близько 102 кв. м
- стара масивна комора з корисною площею близько 107 кв. м (з можливістю розширення)
- стара бійня з масивним бетонним перекриттям і корисною площею близько 194 кв. м
Будівлі використовувалися як пекарня та м’ясна крамниця і можуть бути відновлені для житлового або комерційного використання. За нинішнього стану будівель можливе облаштування до 8 квартир (зокрема квартир-ательє або лофтів), офісів чи невеликих підприємств/майстерень. Додатково є невеликий тихий / сонячний сад для користування.
Одна головна будівля (колишнє кафе) була знесена, а на її місці, обрамлений новою стіною з природного каменю, облаштовано постійно придатний для проїзду паркінг із трав’яним щебеневим покриттям (загалом близько 8–10 паркувальних місць на всій земельній ділянці). Головний будинок, зокрема, має підключення до природного газу та нове оптоволоконне підключення. Орієнтація дахів переважно ПдПдЗх (щодо можливого встановлення сонячних установок).
Як фінансові можливості фінансування, частково комбіновані, залежно від майбутнього використання, зокрема можуть розглядатися:
-«Сильна земля – інноваційна, стійка, екологічна» у Рейнланд-Пфальці для заходів з пожвавлення міських і сільських центрів; частка фінансування від 40% до 70%
-«Комерційні приміщення в житло» (програма KfW 266), до 30 000 EUR за кожну створену квартиру
-Податкова амортизація згідно з §7h EStG (100% протягом 12 років) на підставі офіційної класифікації центру Тальфанга як «зони санації» відповідно до § 142 Будівельного кодексу
-«Фінансування будівництва орендного житла» за програмою 551 через ISB (Інвестиційний і структурний банк Рейнланд-Пфальцу) зі ставкою за кредитом 1% річних і субсидіями на погашення до 35% (при 15% «власного внеску»), кредит до 2 500 EUR за кв. м.
-Енергетичні заходи, що фінансуються KfW / BAFA
-Підвищення якості життя в сільській місцевості за підтримки програми «Оновлення сіл» (район Бернкастель-Віттліх) шляхом зміни використання сільської будівельної структури або створення робочих місць поблизу житла; обсяг фінансування для окремого проєкту до35%
-Фінансування ЄС LEADER через «LAG Erbeskopf» для подальшого розвитку сільської місцевості в Європі
Зазначені можливості фінансування разом з історичною будівельною субстанцією (з колишнім високим рівнем оснащення), незважаючи на потребу в санації або саме завдяки їй, відкривають цікаву інвестиційну можливість, причому з огляду на розмір земельної ділянки та стан, подібний до чорнової будівельної готовності, щодо майбутнього використання та енергоефективності є достатньо простору для оформлення.
Відповідно до §190 BewG було визначено вартість будівельної субстанції 365.000 EUR (як орієнтовну величину) — на відміну від ціни пропозиції 195.000 EUR (договірна).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в кліматичному курорті та туристичному містечку D-54424 Тальфанг (приблизно 1 900 жителів), регіональному квазісередньому центрі в Гунсрюку:
-Розташоване приблизно на висоті 450 м над рівнем моря і, наприклад, улітку приблизно на 3–5 градусів прохолодніше, ніж Трір (важливо з огляду на зміну клімату)
-Надзвичайно низький рівень вакантності за орендної плати приблизно 8–10 EUR/м²
-Близько 25 хвилин їзди автомобілем до Тріра, 10 хвилин до Гермескайля / Морбаха
-Близько 35 хвилин їзди автомобілем до Люксембургу / 50 хвилин до аеропорту Фіндель і приблизно 25 хвилин до аеропорту Ган
-Щогодини приблизно 40 хвилин їзди автобусом до Тріра (лінія 800: головний вокзал Тріра – вокзал Ідар-Оберштайна (сполучення із залізничною лінією Саарбрюккен – Майнц – Франкфурт))
-Щонайменше кожні дві години приблизно 33 хвилини їзди автобусом до Гермескайля або 23 хвилини до Морбаха лінією 380
-Близько 20 хвилин їзди автомобілем до Мозеля
-У містечку є 3 супермаркети, автозаправна станція, ресторани, дитячі садки, початкова школа та реальна школа-плюс, рятувальна станція, пожежна частина, аптека, лікарі, 2 банки, фізіотерапевти, ветеринари, 2 церкви, басейн і оздоровчий центр, фітнес-студія, тенісний і футбольний майданчики, автомайстерні тощо.
