| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 640 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 953 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 289,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé à la vente un ensemble immobilier nécessitant des travaux de rénovation, situé dans la « zone de rénovation urbaine » (§ 142 BauGB), au centre de D-54424 Thalfang, avec des possibilités de subventions attractives. Sur le terrain double (953 m²) se trouvent des bâtiments offrant une surface habitable potentielle d’environ 640 m² (plus 85 m² de surface utile), laquelle peut en outre être agrandie (par aménagement / extension) :
- Immeuble d’habitation et commercial à caractère urbain, construit vers 1912, surface habitable d’environ 265 m² (partiellement sous combles), surface utile totale d’environ 320 m²
- Ancienne boulangerie d’environ 102 m² de surface utile
- Ancienne grange massive d’environ 107 m² de surface utile (extensible)
- Ancien abattoir avec dalle en béton massive, d’environ 194 m² de surface utile
Les bâtiments ont été utilisés comme boulangerie et boucherie et peuvent être réhabilités pour un usage résidentiel ou professionnel. Dans l’état actuel de la structure, il serait envisageable de créer jusqu’à 8 logements (dont des logements de type atelier ou loft), des bureaux ou de petites activités commerciales/artisanales. Il existe en outre un petit jardin potager utilitaire, calme et bien ensoleillé.
Un bâtiment principal (anciennement un café) a été démoli et, au même endroit, un parking en gazon stabilisé gravillonné, carrossable en permanence, a été aménagé, encadré par un nouveau mur en pierre naturelle (au total environ 8 à 10 places de stationnement sur l’ensemble du terrain). La maison principale dispose notamment d’un raccordement au gaz naturel et d’un nouveau raccordement à la fibre optique. L’orientation des toitures est majoritairement sud-sud-ouest (en vue d’éventuelles installations solaires).
Selon l’usage futur, les possibilités de subventions financières, parfois combinables, comprennent notamment :
-« Starkes Land – innovativ, resilient, nachhaltig » en Rhénanie-Palatinat pour des mesures visant à revitaliser les centres-villes et centres de villages ; taux de subvention compris entre 40 % et 70 %
-« Gewerbe zu Wohnen » (programme KfW 266), jusqu’à 30 000 EUR par logement créé
-Déduction fiscale conformément au §7h EStG (100 % sur 12 ans) en raison de la classification officielle du centre de Thalfang en tant que « zone de rénovation » conformément au § 142 du Code de la construction allemand
-« Förderung des Baus von Mietwohnungen » avec le programme 551 par l’intermédiaire de l’ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), avec un taux d’intérêt du prêt de 1 % par an et des subventions à l’amortissement allant jusqu’à 35 % (pour 15 % d’« apport personnel »), prêts allant jusqu’à 2 500 EUR par m².
-Mesures énergétiques subventionnées par la KfW / BAFA
-Amélioration de la qualité de vie dans les espaces ruraux grâce à des subventions au titre de la « rénovation des villages » (district de Bernkastel-Wittlich), par la réaffectation de bâtiments ruraux ou la création de postes de travail à proximité des lieux d’habitation ; montant de la subvention par projet individuel jusqu’à 35%
-Subvention LEADER de l’UE par la « LAG Erbeskopf » pour le développement de l’espace rural en Europe
Les possibilités de financement indiquées, combinées avec la substance bâtie historique (avec anciennement un équipement haut de gamme), malgré ou en raison des besoins de rénovation, offrent un objet d’investissement intéressant, d’autant plus qu’au vu de la taille du terrain et de l’état proche du gros œuvre, il existe une marge de manœuvre suffisante concernant l’utilisation future et les aspects énergétiques.
En s’inspirant du §190 BewG, une valeur intrinsèque de 365.000 EUR a été déterminée (à titre indicatif) - contrairement au prix de l’offre de 195.000 EUR (VB).
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Le bien immobilier se situe dans la station climatique et touristique D-54424 Thalfang (env. 1 900 habitants), un quasi-centre régional de niveau intermédiaire dans le Hunsrück :
-Se trouve à env. 450 m au-dessus du niveau de la mer et est, par exemple en été, env. 3 à 5 degrés plus frais que Trèves (important au regard du changement climatique)
-Taux de vacance extrêmement faible, avec des loyers d’environ 8 à 10 EUR/m²
-Env. 25 minutes en voiture jusqu’à Trèves, 10 minutes jusqu’à Hermeskeil / Morbach
-Env. 35 minutes en voiture jusqu’au Luxembourg / 50 minutes jusqu’à l’aéroport de Findel et env. 25 minutes jusqu’à l’aéroport de Hahn
-Env. 40 minutes de trajet en bus toutes les heures jusqu’à Trèves (ligne 800 : gare centrale de Trèves – gare d’Idar-Oberstein (correspondance avec la ligne ferroviaire Sarrebruck – Mayence – Francfort))
-Au moins toutes les deux heures, env. 33 minutes de trajet en bus jusqu’à Hermeskeil ou 23 minutes jusqu’à Morbach avec la ligne 380
-Env. 20 minutes en voiture jusqu’à la Moselle
-Dans la localité, il y a 3 supermarchés, une station-service, des restaurants, des jardins d’enfants, une école primaire et une Realschule-plus, un poste de secours, une caserne de pompiers, une pharmacie, des médecins, 2 banques, des physiothérapeutes, des vétérinaires, 2 églises, une piscine et un centre de santé, une salle de fitness, des courts de tennis et un terrain de football, des ateliers automobiles, etc..
