Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
SELON L’UTILISATION PRÉVUE PAR LE FUTUR PROPRIÉTAIRE, À LA PLACE DU PAIEMENT DU PRIX D’ACHAT, IL EST POSSIBLE D’ENVISAGER, PAR EXEMPLE, UNE COPROPRIÉTÉ OU UNE PROPRIÉTÉ PARTICULIÈRE DU VENDEUR (P. EX. UN APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ).
Il est proposé un ensemble de bâtiments nécessitant rénovation, situé dans la « zone de rénovation urbaine » (§ 142 BauGB) au centre de D-54424 Thalfang, avec des possibilités de financement attractives. Sur le double terrain (953 m²) se trouvent des bâtiments offrant une surface habitable potentielle d’environ 640 m² (plus 85 m² de surface utile), pouvant en outre encore être agrandie (par aménagement / extension) :
- maison d’habitation et commerce à caractère urbain, année de construction env. 1912, surface habitable env. 265 m² (en partie sous combles), surface utile totale env. 320 m²
- ancien fournil avec env. 102 m² de surface utile
- ancienne grange massive avec env. 107 m² de surface utile (extensible)
- ancien abattoir avec plafond en béton massif avec env. 194 m² de surface utile
Les bâtiments ont été utilisés comme boulangerie et boucherie et peuvent être remis en état pour un usage résidentiel ou professionnel. Selon l’état actuel de la construction, il serait possible d’aménager jusqu’à 8 appartements (dont des appartements atelier ou loft), des bureaux ou de petites activités artisanales/commerciales. De plus, il existe un petit jardin utilitaire situé au calme / ensoleillé.
Un bâtiment principal (anciennement café) a été démoli et, au même emplacement, encadré par un nouveau mur en pierre naturelle, un parking en gazon stabilisé praticable en permanence a été aménagé (au total env. 8 à 10 places de parking sur l’ensemble du terrain). La maison principale dispose notamment d’un raccordement au gaz naturel et d’une nouvelle connexion fibre optique. L’orientation des toits est majoritairement SSO (en ce qui concerne d’éventuelles installations solaires).
Selon l’utilisation future, des possibilités de financement, en partie combinables, sont notamment envisageables, par exemple :
- « commerce vers habitation » (programme KfW 266), jusqu’à 30.000 EUR par logement nouvellement créé
- amortissement fiscal selon le §7h EStG (100% en 12 ans) en raison de la classification officielle du centre de Thalfang comme « zone de rénovation » selon le § 142 du code de la construction
- « soutien à la construction de logements locatifs » avec le programme 551 via l’ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) avec un taux d’intérêt de prêt de 1% p.a. et des primes de remboursement allant jusqu’à 35% (pour 15% de « contribution propre »), prêt jusqu’à 2.500 EUR par m².
- mesures énergétiques subventionnées par KfW / BAFA
- amélioration de la qualité de vie en milieu rural avec soutien par la « rénovation du village » (Landkreis Bernkastel-Wittlich) par la reconversion de la structure bâtie villageoise ou une nouvelle implantation emplois à proximité du lieu de résidence ; montant de la subvention par projet individuel jusqu’à 35%
-financement LEADER de l’UE par « LAG Erbeskopf » pour le développement du milieu rural en Europe
Les possibilités de financement indiquées, combinées avec la substance bâtie historique (avec anciennement un équipement haut de gamme), malgré ou en raison des besoins de rénovation, offrent un objet d’investissement intéressant, d’autant plus qu’au vu de la taille du terrain et de l’état proche du gros œuvre, il existe une marge de manœuvre suffisante concernant l’utilisation future et les aspects énergétiques.
En s’inspirant du §190 BewG, une valeur intrinsèque de 365.000 EUR a été déterminée (à titre indicatif) - contrairement au prix de l’offre de 195.000 EUR (VB).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Le bien immobilier se situe dans la localité de cure climatique et touristique D-54424 Thalfang (env. 1.900 habitants), un quasi-centre régional du Hunsrück :
-se situe à env. 450 m d’altitude et, par exemple en été, il y fait env. 3 à 5 degrés de moins qu’à Trèves (au regard du changement climatique)
-taux de vacance extrêmement faible avec un loyer d’environ 8 à 10 EUR/m²
-env. 25 minutes de trajet en voiture jusqu’à Trèves, 10 minutes jusqu’à Hermeskeil / Morbach
-env. 35 minutes de trajet en voiture jusqu’au Luxembourg / 50 minutes jusqu’à l’aéroport Findel et env. 25 minutes jusqu’à l’aéroport Hahn
-environ toutes les heures, env. 40 minutes de trajet en bus jusqu’à Trèves (ligne 800 : gare principale de Trèves – gare d’Idar-Oberstein (correspondance avec la ligne ferroviaire Sarrebruck – Mayence – Francfort))
-au moins toutes les deux heures, env. 33 minutes de trajet en bus jusqu’à Hermeskeil ou 23 minutes jusqu’à Morbach avec la ligne 380
-env. 20 minutes de trajet en voiture jusqu’à la Moselle
-sur place, il y a 3 supermarchés, une station-service, des restaurants, des jardins d’enfants, une école primaire et une Realschule-plus, un service de secours, des pompiers, une pharmacie, des médecins, 2 banques, des physiothérapeutes, des vétérinaires, 2 églises, une piscine et un centre de santé, une salle de fitness, des terrains de tennis et de football, des garages automobiles, etc..
