Published on 22/09/2025 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 640 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 953 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1912 |
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 304.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
A seconda dell’uso previsto dal futuro proprietario, in alternativa al pagamento del prezzo d’acquisto si può prendere in considerazione, ad esempio, anche una comproprietà o una proprietà separata del venditore (ad es. un appartamento di proprietà).
È offerto un complesso edilizio da ristrutturare situato nella «zona di risanamento urbanistico» (§ 142 BauGB), nel centro di D-54424 Thalfang, con interessanti possibilità di finanziamento. Sul doppio lotto (953 mq) sorgono edifici con una potenziale superficie abitabile di circa 640 mq (più 85 mq di superficie utile), ulteriormente ampliabile (mediante ristrutturazione / ampliamento):
- edificio residenziale e commerciale dal carattere urbano, anno di costruzione circa 1912, superficie abitabile circa 265 mq (in parte sotto falda), superficie utile complessiva circa 320 mq
- vecchio forno con circa 102 mq di superficie utile
- vecchio fienile massiccio con circa 107 mq di superficie utile (ampliabile)
- vecchio macello con massiccio solaio in cemento, con circa 194 mq di superficie utile
Gli edifici erano utilizzati come panificio e macelleria e possono essere nuovamente adattati a uso residenziale o aziendale. Considerando l’attuale struttura edilizia, sarebbero concepibili fino a 8 appartamenti (tra cui appartamenti atelier o loft), uffici oppure piccole attività commerciali/artigianali. È inoltre presente un piccolo orto tranquillo e soleggiato.
Un edificio principale (un tempo caffè) è stato demolito e, nello stesso luogo, è stato realizzato un parcheggio in ghiaia erbosa permanentemente carrabile, delimitato da un nuovo muro in pietra naturale (complessivamente circa 8-10 posti auto sull’intera proprietà). L’edificio principale dispone, tra l’altro, di allacciamento al gas naturale e di una nuova connessione in fibra ottica. L’orientamento dei tetti è prevalentemente SSO (per quanto riguarda possibili impianti solari).
A seconda dell’uso futuro, tra le possibilità di finanziamento, in parte combinabili, rientrano, tra l’altro, ad esempio:
-«Da commerciale a residenziale» (programma KfW 266), fino a 30.000 EUR per ogni appartamento di nuova realizzazione
-Detrazione fiscale ai sensi del §7h EStG (100% in 12 anni) in virtù della classificazione formale del centro di Thalfang come «zona di risanamento» ai sensi del § 142 del Codice edilizio tedesco
-«Finanziamento della costruzione di alloggi in locazione» con il programma 551 tramite ISB (Banca per gli investimenti e la struttura della Renania-Palatinato), con tasso d’interesse del prestito dell’1% annuo e contributi a fondo perduto per l’ammortamento fino al 35% (con il 15% di «apporto proprio»), prestiti fino a 2.500 EUR per mq.
-Misure energetiche finanziate da KfW / BAFA
-Miglioramento della qualità della vita nelle aree rurali con finanziamento tramite il programma di «rinnovamento dei villaggi» (distretto di Bernkastel-Wittlich), mediante il riutilizzo della struttura edilizia rurale o la nuova realizzazione posti di lavoro vicini alle abitazioni; entità del finanziamento per singolo progetto fino al 35%
-Finanziamento LEADER dell’UE tramite la „LAG Erbeskopf“ per lo sviluppo del territorio rurale in Europa
Le possibilità di finanziamento elencate, insieme alla struttura edilizia storica (un tempo dotata di finiture di livello superiore), costituiscono, nonostante o proprio a causa della necessità di ristrutturazione, un interessante oggetto d’investimento; considerando le dimensioni del terreno e lo stato simile al grezzo, sussiste un ampio margine di progettazione per quanto riguarda l’utilizzo futuro e l’efficienza energetica.
In conformità al §190 BewG è stato determinato un valore della sostanza di 365.000 EUR (come valore orientativo), diverso dal prezzo d’offerta di 195.000 EUR (trattabili).
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L’immobile si trova nella località climatica e turistica D-54424 Thalfang (circa 1.900 abitanti), un quasi-centro intermedio regionale nell’Hunsrück:
-Situata a circa 450 m sul livello del mare e, ad esempio in estate, da 3 a 5 gradi più fresca di Treviri (per quanto riguarda i cambiamenti climatici)
-Tasso di sfitti estremamente basso, con affitti di circa 8-10 EUR/mq
-Circa 25 minuti di viaggio in auto per Treviri, 10 minuti per Hermeskeil / Morbach
-Circa 35 minuti di viaggio in auto per il Lussemburgo / 50 minuti fino all’aeroporto di Findel e circa 25 minuti fino all’aeroporto di Hahn
-Ogni ora circa 40 minuti di viaggio in autobus per Treviri (linea 800: stazione centrale di Treviri – stazione di Idar-Oberstein (collegamento alla linea ferroviaria Saarbrücken – Magonza – Francoforte))
-Almeno ogni due ore circa 33 minuti di viaggio in autobus per Hermeskeil o 23 minuti per Morbach con la linea 380
-Circa 20 minuti di viaggio in auto fino alla Mosella
-Nel paese sono presenti 3 supermercati, distributore di benzina, ristoranti, asili, scuola primaria e Realschule-plus, presidio di soccorso, vigili del fuoco, farmacia, medici, 2 banche, fisioterapisti, veterinari, 2 chiese, piscina e centro salute, palestra, campo da tennis e da calcio, officine automobilistiche ecc..
