| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 640 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 953 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 289,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ proposto un complesso di edifici bisognoso di ristrutturazione nella «zona di risanamento urbanistico» (§ 142 BauGB), nel centro abitato di D-54424 Thalfang, con interessanti possibilità di finanziamento. Sul doppio lotto (953 mq) sorgono edifici con una potenziale superficie abitabile di circa 640 mq (oltre a 85 mq di superficie utile), ulteriormente ampliabile (mediante ampliamento / nuova costruzione):
- Edificio residenziale e commerciale dall’aspetto urbano, anno di costruzione circa 1912, superficie abitabile circa 265 mq (in parte sotto falda), superficie utile complessiva circa 320 mq
- vecchio forno con circa 102 mq di superficie utile
- vecchio fienile massiccio con circa 107 mq di superficie utile (ampliabile)
- vecchio macello con solaio massiccio in cemento, con circa 194 mq di superficie utile
Gli edifici erano utilizzati come panificio e macelleria e possono essere ripristinati per uso residenziale o aziendale. Considerando l’attuale struttura edilizia, sarebbero ipotizzabili fino a 8 appartamenti (tra cui appartamenti atelier o loft), uffici o piccole attività commerciali/artigianali. Inoltre, vi è un piccolo orto tranquillo e soleggiato.
Un edificio principale (in precedenza un caffè) è stato demolito e, nello stesso punto, è stato realizzato un parcheggio in prato ghiaioso permanentemente carrabile, delimitato da un nuovo muro in pietra naturale (complessivamente circa 8-10 posti auto sull’intera proprietà). L’edificio principale dispone, tra l’altro, di allacciamento al gas naturale e di un nuovo collegamento in fibra ottica. L’orientamento dei tetti è prevalentemente SSO (in relazione a possibili impianti solari).
Come possibilità di finanziamento, in parte combinabili, a seconda dell’utilizzo futuro possono essere prese in considerazione, tra le altre, ad esempio:
-"Starkes Land – innovativ, resilient, nachhaltig" in Renania-Palatinato per interventi volti a rivitalizzare i centri urbani e abitati; quota di finanziamento tra il 40% e il 70%
-«Gewerbe zu Wohnen» (programma KfW 266), fino a 30.000 EUR per ogni appartamento di nuova realizzazione
-Detrazione fiscale ai sensi del §7h EStG (100% in 12 anni) grazie alla classificazione formale del centro abitato di Thalfang come «zona di risanamento» ai sensi del § 142 del Codice edilizio tedesco
-«Förderung des Baus von Mietwohnungen» con il programma 551 tramite ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), con tasso d’interesse del prestito dell’1% annuo e contributi a fondo perduto per l’ammortamento fino al 35% (con il 15% di «apporto proprio»), prestiti fino a 2.500 EUR per mq.
-Interventi energetici finanziati da KfW / BAFA
-Miglioramento della qualità della vita nelle aree rurali con finanziamento tramite «Dorferneuerung» (distretto di Bernkastel-Wittlich), mediante il riutilizzo della struttura edilizia rurale o la creazione di nuovi posti di lavoro vicini alle abitazioni; importo del finanziamento per singolo progetto fino a 35%
-Finanziamento LEADER dell’UE tramite «LAG Erbeskopf» per lo sviluppo del territorio rurale in Europa
Le possibilità di finanziamento elencate, insieme alla struttura edilizia storica (un tempo dotata di finiture di livello superiore), costituiscono, nonostante o proprio a causa della necessità di ristrutturazione, un interessante oggetto d’investimento; considerando le dimensioni del terreno e lo stato simile al grezzo, sussiste un ampio margine di progettazione per quanto riguarda l’utilizzo futuro e l’efficienza energetica.
In conformità al §190 BewG è stato determinato un valore della sostanza di 365.000 EUR (come valore orientativo), diverso dal prezzo d’offerta di 195.000 EUR (trattabili).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nella località climatica e turistica D-54424 Thalfang (circa 1.900 abitanti), un quasi-centro regionale nell’Hunsrück:
-Situata a circa 450 m s.l.m. ed è, ad esempio in estate, circa 3-5 gradi più fresca di Treviri (importante in relazione ai cambiamenti climatici)
-Tasso di sfitti estremamente basso, con canoni di locazione di circa 8-10 EUR/m²
-Circa 25 minuti di percorrenza in auto fino a Treviri, 10 minuti fino a Hermeskeil / Morbach
-Circa 35 minuti di percorrenza in auto fino al Lussemburgo / 50 minuti fino all’aeroporto di Findel e circa 25 minuti fino all’aeroporto di Hahn
-Ogni ora circa 40 minuti di percorrenza in autobus fino a Treviri (linea 800: stazione centrale di Treviri – stazione di Idar-Oberstein (collegamento alla linea ferroviaria Saarbrücken – Magonza – Francoforte))
-Almeno ogni due ore circa 33 minuti di percorrenza in autobus fino a Hermeskeil oppure 23 minuti fino a Morbach con la linea 380
-Circa 20 minuti di percorrenza in auto fino alla Mosella
-Nel paese sono presenti 3 supermercati, distributore di carburante, ristoranti, asili, scuola primaria e Realschule-plus, presidio di soccorso, vigili del fuoco, farmacia, medici, 2 banche, fisioterapisti, veterinari, 2 chiese, piscina e centro sanitario, palestra, campo da tennis e da calcio, autofficine ecc..
