Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit verzorgde, reeds verhuurde appartement in eigendom vormt een uitstekende kans voor kapitaalbeleggers die waarde hechten aan directe marktconforme huurinkomsten, evenals geringe beheer- en onderhoudskosten.
Het appartement werd in 2025 volledig gemoderniseerd. Daarbij werden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Plaatsing van een hoogwaardige vinylvloer
- Volledige modernisering van de badkamer incl. de aan- en afvoerleidingen
- Vernieuwing van alle binnendeuren, deur- en raamgrepen
- Optimalisatie van de indeling: berging werd in de hal geïntegreerd
- Muren en plafonds werden opnieuw gestuct en geschilderd
- Elektrische rolluiken in de woonkamer
- Alle rolluikriemen werden vernieuwd
- Alle stopcontacten en lichtschakelaars werden vervangen
- De verwarmingsinstallatie werd in april 2025 vernieuwd
Het appartement verkeert in een zo goed als nieuwe staat en maakt deel uit van een ordelijke vereniging van eigenaars. De onderhoudsreserve voor de wooneenheid bedraagt ongeveer 6.000 € (totale onderhoudsreserve ongeveer 60.000 €), wat toekomstige onderhoudswerkzaamheden door de vereniging van eigenaars nogmaals waarborgt.
Cijfers, gegevens, feiten:
Huurinkomsten netto-kale huur: 1.160 € per maand
Huurinkomsten per m²: 11,26 €/m²
plus PKW-parkeerplaats: 50 € per maand
Totale huurinkomsten: 1.210 € per maand
Huurstijgingspotentieel: Ja, aangezien in het huurcontract een jaarlijkse indexhuur is overeengekomen
Bruto huurrendement: 4,6% (uitstekend voor de staat van het object en het appartement, evenals voor deze ligging)
Makelaarsprovisie bij aankoop: Nee, aangezien ik particulier verkoop
PKW-parkeerplaats: inbegrepen in de koopprijs
Door het indexhuurcontract verhoogt u op een veilige manier uw cashflow en daarmee tegelijkertijd ook de objectwaarde. Uw vermogensopbouw staat dus niets meer in de weg.
Voor verdere informatie of om een bezichtiging af te spreken, ontvang ik graag uw aanvraag.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De onroerende zaak bevindt zich in een gewilde woonwijk met goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en andere voorzieningen voor dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar.
