Placement attractif : appartement en copropriété loué dans un secteur résidentiel recherché de Bad Camberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement en copropriété, bien entretenu et déjà loué, représente une excellente opportunité pour les investisseurs qui accordent de l’importance à un revenu locatif immédiat au prix du marché, ainsi qu’à de faibles dépenses de gestion et d’entretien.

L’appartement a été entièrement modernisé en 2025. Les travaux suivants ont été réalisés :

- Pose d’un revêtement de sol vinyle de haute qualité
- Modernisation complète de la salle de bains, y compris les conduites d’arrivée et d’évacuation d’eau
- Remplacement de toutes les portes intérieures, ainsi que des poignées de portes et de fenêtres
- Optimisation du plan : le débarras a été intégré à la zone de couloir
- Les murs et plafonds ont été nouvellement enduits et peints
- Volets roulants électriques dans le séjour
- Toutes les sangles de volets roulants ont été remplacées
- Toutes les prises et tous les interrupteurs ont été remplacés
- L’installation de chauffage a été renouvelée en avril 2025

L’appartement se trouve dans un état quasi neuf et fait partie d’une copropriété bien gérée. La réserve pour travaux de l’unité d’habitation s’élève à environ 6.000 € (réserve totale pour travaux d’environ 60.000 €), ce qui sécurise davantage les futurs travaux d’entretien par la copropriété.

Chiffres, données, faits :

Revenu locatif net hors charges : 1.160 € par mois
Revenu locatif par m² : 11,26 €/m²
+ place de stationnement PKW : 50 € par mois
Revenu locatif total : 1.210 € par mois
Potentiel d’augmentation du loyer : Oui, car le contrat de location prévoit un loyer indexé annuel
Rendement locatif brut : 4,6% (excellent compte tenu de l’état du bien et de l’appartement, ainsi que de cet emplacement)
Commission d’agence à l’achat : Non, car je vends en privé
Place de stationnement PKW : incluse dans le prix d’achat

Grâce au contrat de loyer indexé, vous augmentez de manière sûre et blanche votre cashflow et, par conséquent, la valeur du bien. Votre constitution de patrimoine n’a donc plus d’obstacle.

Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, je me réjouis de votre demande.

Location

Location description

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel recherché avec une bonne infrastructure. Les commerces, les transports publics ainsi que d’autres services du quotidien sont rapidement accessibles.