Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bakımlı, halihazırda kiraya verilmiş bu kat mülkiyeti dairesi, anında piyasa koşullarına uygun kira geliri ile birlikte düşük yönetim ve bakım masrafına önem veren sermaye yatırımcıları için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.
Daire 2025 yılında tamamen modernize edilmiştir. Aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilmiştir:
- Yüksek kaliteli vinil zemin döşenmesi
- Su giriş ve çıkış hatları dahil olmak üzere banyonun tamamen modernize edilmesi
- Tüm oda kapılarının, kapı ve pencere kollarının yenilenmesi
- Planın optimize edilmesi: depo odası koridor alanına dahil edilmiştir
- Duvarlar ve tavanlar yeniden sıvanmış ve boyanmıştır
- Oturma odasında elektrikli panjurlar
- Tüm panjur kayışları yenilenmiştir
- Tüm prizler ve ışık anahtarları değiştirilmiştir
- Isıtma sistemi Nisan 2025’te yenilenmiştir
Daire yeniye yakın durumdadır ve düzenli bir kat malikleri topluluğunun parçasıdır. Konut birimi için bakım yedek akçesi yaklaşık 6.000 € (toplam bakım yedek akçesi yaklaşık 60.000 €) seviyesindedir; bu da gelecekteki bakım çalışmalarını kat malikleri topluluğu açısından ayrıca güvence altına almaktadır.
Rakamlar, veriler, bilgiler:
Net soğuk kira geliri: ayda 1.160 €
m² başına kira geliri: 11,26 €/m²
ilave araç park yeri: ayda 50 €
toplam kira geliri: ayda 1.210 €
kira artış potansiyeli: Evet, çünkü kira sözleşmesinde yıllık endeks kirası kararlaştırılmıştır
brüt kira getirisi: 4,6% (nesnenin ve dairenin durumu ile bu konum için mükemmel)
satın alımda emlakçı komisyonu: Hayır, çünkü özel olarak satıyorum
araç park yeri: satın alma fiyatına dahildir
Endeks kira sözleşmesi sayesinde, nakit akışınızı güvenli bir şekilde artırır ve böylece aynı zamanda taşınmazın değerini de yükseltirsiniz. Dolayısıyla servet oluşturmanızın önünde artık hiçbir engel yoktur.
Daha fazla bilgi almak veya bir görme randevusu ayarlamak için başvurunuzu memnuniyetle bekliyorum.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gayrimenkul, iyi altyapıya sahip, rağbet gören bir konut bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş olanakları, toplu taşıma araçları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere hızlıca ulaşılabilir.
