Wohn-/Esszimmer
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Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este piso en propiedad, bien mantenido y ya alquilado, representa una excelente oportunidad para inversores de capital que valoran unos ingresos por alquiler inmediatos y acordes al mercado, así como unos bajos gastos de administración y mantenimiento.
El piso fue completamente modernizado en el año 2025. Se realizaron los siguientes trabajos:
- Instalación de un suelo vinílico de alta calidad
- Modernización completa del baño incl. de las tuberías de suministro y desagüe
- Sustitución de todas las puertas interiores, así como de los tiradores de puertas y ventanas
- Optimización de la distribución: el trastero se integró en la zona del pasillo
- Las paredes y techos fueron revocados y pintados de nuevo
- Persianas eléctricas en el salón
- Se renovaron todas las cintas de las persianas
- Se sustituyeron todos los enchufes e interruptores de luz
- La instalación de calefacción fue renovada en abril de 2025
El piso se encuentra en un estado como nuevo y forma parte de una comunidad de propietarios ordenada. La reserva de mantenimiento para la vivienda es de aproximadamente 6.000 € (reserva total de mantenimiento de aproximadamente 60.000 €), lo que asegura aún más los futuros mantenimientos por parte de la comunidad de propietarios.
Números, datos, hechos:
Ingresos por alquiler neto frío: 1.160 € al mes
Ingreso por alquiler por m²: 11,26 €/m²
más plaza de aparcamiento para coche: 50 € al mes
Ingresos totales por alquiler: 1.210 € al mes
Potencial de aumento del alquiler: Sí, ya que en el contrato de alquiler se acordó un alquiler indexado anual
Rentabilidad bruta del alquiler: 4,6% (excelente para el estado del inmueble y del piso, así como para esta ubicación)
Honorarios de agencia al comprar: No, ya que vendo de forma privada
Plaza de aparcamiento para coche: incluida en el precio de compra
Gracias al contrato de alquiler indexado, aumentará de forma segura y estable su flujo de caja y, al mismo tiempo, el valor del inmueble. Por tanto, nada se interpone ya en el camino de la acumulación de su patrimonio.
Para más información o para concertar una visita, espero su consulta.
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El inmueble se encuentra en una zona residencial demandada con buena infraestructura. Las posibilidades de compra, el transporte público y otras instalaciones de uso diario son rápidamente accesibles.
