Wohn-/Esszimmer
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Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine sofortige marktgerechte Mieteinnahme, sowie wenig Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. So wurden folgende Arbeiten umgesetzt:
- Einbau eines hochwertigen Vinylbodens
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers inkl. der Zu- und Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Zimmertüren, Tür- sowie Fenstergriffe
- Optimierung des Grundrisses: Abstellraum wurde im Flurbereich integriert
- Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Alle Rollladengurte wurden erneuert
- Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden ersetzt
- Die Heizungsanlage wurde im April 2025 erneuert
Die Wohnung befindet sich in einen neuwertigen Zustand und ist Teil einer ordentlichen Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit liegt bei etwa 6.000 € (gesamte Instandhaltungsrücklage etwa 60.000 €), was zukünftige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft nochmals absichert.
Zahlen, Daten, Fakten:
Mieteinnahmen nettokalt: 1.160 € pro Monat
Mieteinnahme pro m²: 11,26 €/m²
zzgl. PKW Stellplatz: 50 € pro Monat
Mieteinnahmen gesamt: 1.210 € pro Monat
Mietsteigerungspotenzial: Ja, da im Mietvertrag eine jährliche Indexmiete vereinbart wurde
Bruttomietrendite: 4,6% (hervorragend für den Objekt- und Wohnungszustand, sowie für diese Lage)
Maklerprovision bei Kauf: Nein, da ich privat verkaufe
PKW-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten
Durch den Indexmietvertrag, steigern Sie auf sichere Art und weiße Ihren Cashflow und somit auch gleichzeitig den Objektwert. Ihrem Vermögensaufbau steht also nicht mehr im Wege.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen ich mich auf Ihre Anfrage.
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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weiter Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
