Wohn-/Esszimmer
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Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di proprietà, ben tenuto e già locato, rappresenta un'eccellente opportunità per investitori che attribuiscono valore a un reddito locativo immediato e in linea con il mercato, nonché a pochi oneri di gestione e manutenzione.
L'appartamento è stato completamente modernizzato nel 2025. Sono stati eseguiti i seguenti lavori:
- posa di un pavimento in vinile di alta qualità
- modernizzazione completa del bagno incl. le tubazioni di adduzione e scarico dell'acqua
- rinnovo di tutte le porte interne, delle maniglie delle porte e delle finestre
- ottimizzazione della planimetria: il ripostiglio è stato integrato nell'area del corridoio
- pareti e soffitti sono stati intonacati e tinteggiati מחדש
- tapparelle elettriche nel soggiorno
- tutte le cinghie delle tapparelle sono state sostituite
- tutte le prese e gli interruttori della luce sono stati sostituiti
- l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nell'aprile 2025
L'appartamento si trova in condizioni pari al nuovo ed è parte di un condominio ben gestito. Il fondo di manutenzione per l'unità abitativa ammonta a circa 6.000 € (fondo di manutenzione totale circa 60.000 €), il che assicura ulteriormente future manutenzioni da parte del condominio.
Dati, numeri, fatti:
Entrate da locazione nette: 1.160 € al mese
Entrate da locazione per m²: 11,26 €/m²
più posto auto: 50 € al mese
Entrate da locazione totali: 1.210 € al mese
Potenziale di aumento del canone: Sì, poiché nel contratto di locazione è stato concordato un affitto indicizzato annuale
Rendimento lordo da locazione: 4,6% (eccellente per lo stato dell'immobile e dell'appartamento, nonché per questa posizione)
Provvigione dell'agente all'acquisto: No, poiché vendo privatamente
Posto auto: incluso nel prezzo di acquisto
Grazie al contratto di affitto indicizzato, aumentate in modo sicuro il vostro cashflow e, allo stesso tempo, anche il valore dell'immobile. Nulla ostacola quindi più la costruzione del vostro patrimonio.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, attendo con piacere la vostra richiesta.
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L'immobile si trova in una zona residenziale molto richiesta con una buona infrastruttura. Negozi, mezzi pubblici e ulteriori servizi di uso quotidiano sono rapidamente raggiungibili.
