Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта ухоженная, уже сдаваемая в аренду квартира в собственности представляет собой отличную возможность для инвесторов, которые ценят немедленный рыночный арендный доход, а также небольшие административные и эксплуатационные расходы.
Квартира была полностью модернизирована в 2025 году. Были выполнены следующие работы:
- Укладка высококачественного винилового пола
- Полная модернизация ванной комнаты, включая подводящие и отводящие водопроводные трубы
- Замена всех межкомнатных дверей, дверных и оконных ручек
- Оптимизация планировки: кладовая была интегрирована в зону прихожей
- Стены и потолки были заново оштукатурены и покрашены
- Электрические рольставни в гостиной
- Все ремни рольставен были заменены
- Все розетки и выключатели были заменены
- Система отопления была обновлена в апреле 2025 года
Квартира находится в состоянии как новая и является частью надлежащего товарищества собственников. Резерв на ремонт для жилой единицы составляет около 6.000 € (общий резерв на ремонт около 60.000 €), что дополнительно обеспечивает будущие ремонтные работы со стороны товарищества собственников.
Цифры, данные, факты:
Чистый арендный доход без учета коммунальных расходов: 1.160 € в месяц
Арендный доход за м²: 11,26 €/м²
плюс парковочное место для легкового автомобиля: 50 € в месяц
Общий арендный доход: 1.210 € в месяц
Потенциал повышения арендной платы: Да, так как в договоре аренды согласована ежегодная индексация
Валовая доходность от аренды: 4,6% (отлично для состояния объекта и квартиры, а также для данного местоположения)
Комиссия маклера при покупке: Нет, так как я продаю частным образом
Парковочное место для легкового автомобиля: включено в цену покупки
Благодаря договору аренды с индексацией вы безопасным образом увеличиваете свой денежный поток, а значит одновременно и стоимость объекта. Вашему формированию капитала больше ничто не мешает.
Для получения дополнительной информации или для согласования просмотра буду рад вашему запросу.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в востребованном жилом районе с хорошей инфраструктурой. Магазины, общественный транспорт, а также другие объекты повседневной необходимости находятся в шаговой доступности.
