Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To zadbane, już wynajęte mieszkanie własnościowe stanowi doskonałą okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią sobie natychmiastowy, odpowiadający rynkowi dochód z najmu oraz niewielki nakład pracy związany z zarządzaniem i utrzymaniem.
Mieszkanie zostało w 2025 roku całkowicie zmodernizowane. Wykonano następujące prace:
- Montaż wysokiej jakości podłogi winylowej
- Całkowita modernizacja łazienki wraz z instalacją wodociągową i kanalizacyjną
- Wymiana wszystkich drzwi wewnętrznych, klamek drzwiowych oraz okiennych
- Optymalizacja układu pomieszczeń: schowek został zintegrowany z częścią korytarza
- Ściany i sufity zostały na nowo otynkowane i pomalowane
- Elektryczne rolety w salonie
- Wszystkie taśmy do rolet zostały wymienione
- Wszystkie gniazdka elektryczne i włączniki światła zostały wymienione
- Instalacja grzewcza została wymieniona w kwietniu 2025 roku
Mieszkanie znajduje się w stanie niemal nowym i jest częścią zadbanej wspólnoty właścicieli. Rezerwa na utrzymanie dla lokalu wynosi około 6.000 € (łączna rezerwa na utrzymanie około 60.000 €), co dodatkowo zabezpiecza przyszłe prace konserwacyjne realizowane przez wspólnotę właścicieli.
Liczby, dane, fakty:
Dochód z najmu netto bez ogrzewania: 1.160 € miesięcznie
Dochód z najmu na m²: 11,26 €/m²
plus miejsce parkingowe dla samochodu: 50 € miesięcznie
Łączny dochód z najmu: 1.210 € miesięcznie
Potencjał podwyższenia czynszu: Tak, ponieważ w umowie najmu uzgodniono coroczny czynsz indeksowany
Brutto stopa zwrotu z najmu: 4,6% (znakomita dla stanu obiektu i mieszkania, a także dla tej lokalizacji)
Prowizja pośrednika przy zakupie: Nie, ponieważ sprzedaję prywatnie
Miejsce parkingowe dla samochodu: wliczone w cenę zakupu
Dzięki umowie najmu indeksowanego w bezpieczny sposób zwiększają Państwo swój cash flow, a tym samym jednocześnie wartość nieruchomości. Budowaniu Państwa majątku nic więc już nie stoi na przeszkodzie.
W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin z przyjemnością czekam na Państwa zapytanie.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nieruchomość znajduje się w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej z dobrą infrastrukturą. Możliwości zakupów, komunikacja publiczna oraz dalsze punkty codziennej potrzeby są szybko osiągalne.
