Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Hausansicht
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,058.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця доглянута, вже здана в оренду квартира у власності є чудовою нагодою для інвесторів, які цінують негайний ринково обґрунтований орендний дохід, а також невеликі витрати на управління та утримання.
Квартира у 2025 році була повністю модернізована. Було виконано такі роботи:
- Встановлення високоякісної вінілової підлоги
- Повна модернізація ванної кімнати, включно з трубами подачі та відведення води
- Оновлення всіх дверей кімнат, дверних і віконних ручок
- Оптимізація планування: комору було інтегровано в коридорну зону
- Стіни та стелі були заново поштукатурені та пофарбовані
- Електричні ролети у вітальні
- Усі стрічки ролети були замінені
- Усі розетки та вимикачі світла були замінені
- Опалювальну систему було оновлено у квітні 2025 року
Квартира перебуває у стані як нова і є частиною охайного об’єднання співвласників. Резерв на ремонт для цієї житлової одиниці становить близько 6.000 € (загальний резерв на ремонт близько 60.000 €), що ще раз забезпечує майбутні ремонти з боку об’єднання співвласників.
Цифри, дані, факти:
Чистий холодний орендний дохід: 1.160 € на місяць
Орендний дохід за м²: 11,26 €/м²
плюс паркомісце для авто: 50 € на місяць
Загальний орендний дохід: 1.210 € на місяць
Потенціал підвищення оренди: Так, оскільки в договорі оренди погоджено щорічну індексну оренду
Валовий дохідність оренди: 4,6% (чудово для стану об’єкта та квартири, а також для цього місця)
Комісія рієлтора при купівлі: Ні, оскільки я продаю приватно
Паркомісце для авто: включене в ціну купівлі
Завдяки договору індексної оренди ви безпечно збільшуєте свій грошовий потік і водночас вартість об’єкта. Отже, вашому накопиченню капіталу більше нічого не заважає.
Для отримання додаткової інформації або узгодження огляду я з нетерпінням чекаю на ваш запит.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в затребуваному житловому районі з доброю інфраструктурою. Магазини, громадський транспорт, а також інші об’єкти щоденного обслуговування швидко доступні.
