Villaperceel met huis uit de jaren 50 op een rustige ligging met uitzicht, midden in Oberstdorf, tegen bod

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Das huis bevindt zich midden in Oberstdorf in de Freibergstr. en is bereikbaar via een privéweg. De ligging is buitengewoon rustig en biedt in alle richtingen een prachtig uitzicht op de bergen van Oberstdorf. Met bijna 1000qm grondstuk en een voorkooprecht op nog eens 500qm in zuidelijke richting kan hier een bijzonder royaal woongenot met een parkachtige tuin worden gecreëerd. Het te renoveren woonhuis uit de jaren 50 is zeer ruim ingedeeld. Het biedt ca. 200qm woonoppervlakte bij bijna 300qm gebruiksoppervlakte. De woonoppervlakte strekt zich uit van het souterrain via de begane grond tot de zolderverdieping. De verschillende niveaus van het huis, die ook op de begane grond steeds weer een nieuw perspectief openen, hebben een heel bijzondere charme, maar zijn minder geschikt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Het souterrain herbergt zowel typische kelderruimtes als gezellige nevenruimtes evenals een keuken en een traditionele Allgäuer broodmaaltijdhoek.

De begane grond wordt gedomineerd door een grote woonkamer, die in 2 niveaus is verdeeld en grootschalige uitzichten op de bergen en de tuin mogelijk maakt evenals toegang tot het terras en de tuin.
Verder bevindt zich op de begane grond een gerenoveerde slaapkamer met inloopkast. De bijbehorende oudere badkamer is en suite maar ook apart toegankelijk.
Naast een gastentoilet bevindt zich op de begane grond nog een grote kantoorruimte.

Op de zolderverdieping zijn er 2 kamers, elk met wastafel en inbouwkasten. Voor extra bergruimte dient een berging onder het dak, die zich over de gehele lengte van het huis uitstrekt.

De buitenruimte herbergt een carport, een tuinhuis en een „Alpinarium“. Er bestaat nog de mogelijkheid om in plaats van het tuinhuis een grote dubbele garage met recht op overbouw aan de erfgrens met de buur te bouwen. Het tuinhuis biedt veel ruimte, maar is wat op leeftijd. Het Alpinarium was vroeger een prachtige bloemenzee van alpenplanten en wacht sinds de ontruiming van het huis op een heropleving. De tuinfoto laat zien hoe het er vóór de ontruiming uitzag.

Aansluitend aan de tuin is nog een perceel met bijna 500qm en oudere bomenbestand. Ook dit ontsloten perceel is bereikbaar via een aparte toegangsweg. Het kan bij aankoop van het hoofdhuis in overleg worden gebruikt. Als „bebouwingsbescherming“ bij een vervreemding wordt voor de koper van het hoofdhuis een voorkooprecht in het kadaster ingeschreven.

Verkoop van huis met grond tegen bod in aansluiting op de schattingswaarde van het belastingkantoor van ca. 1.550.000,- EURO

INFO : De grondwaarde in Freibergstr. bedraagt momenteel 1160,-/m², marktwaarden liggen afhankelijk van de exacte ligging overeenkomstig hoger.

Biedingen graag voorzien van naam en telefoonnummer.

Ik neem direct contact op om een bezichtiging te plannen.

Makelaarsaanvragen ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!

Fittings and features, as described

De plattegronden zijn overgenomen uit oudere bouwtekeningen zonder gedetailleerde controles, zodat de nauwkeurigheid van de daarin opgenomen gegevens niet volledig kan worden gegarandeerd.

Location

Location details

Het onroerend goed ligt op slechts enkele stappen van alle belangrijke voorzieningen in het centrum en is uitstekend geschikt voor iedereen die de rust met een prachtig uitzicht op de bergen zoekt en toch de absolute nabijheid van het dorpscentrum niet wil missen.