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La maison se trouve au cœur d’Oberstdorf, dans la Freibergstr., et est accessible par un chemin privé. L’emplacement est exceptionnellement calme et offre dans toutes les directions une vue magnifique sur les montagnes d’Oberstdorf. Avec un terrain de presque 1000qm et un droit de préemption sur 500qm supplémentaires en direction du sud, il est possible d’y aménager un cadre de vie particulièrement spacieux avec un jardin semblable à un parc. La maison d’habitation nécessitant des travaux de rénovation, construite dans les années 50, est aménagée de manière très généreuse. Elle offre env. 200qm de surface habitable pour près de 300qm de surface utile. La surface habitable s’étend du souterrain au rez-de-chaussée jusqu’aux combles. Les différents niveaux de la maison, qui offrent également au rez-de-chaussée de nouvelles perspectives, lui confèrent un charme tout particulier, mais conviennent moins aux personnes à mobilité réduite.
Le souterrain comprend aussi bien des pièces typiques de cave que des pièces annexes conviviales, ainsi qu’une cuisine et un coin traditionnel de collation de l’Allgäu.
Le rez-de-chaussée est dominé par un grand séjour, réparti sur 2 niveaux, qui offre de larges vues vitrées sur les montagnes et le jardin ainsi qu’un accès à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre rénovée avec dressing accessible. La salle de bains attenante, plus ancienne, est en suite, mais également accessible séparément. Outre des toilettes visiteurs, le rez-de-chaussée dispose encore d’un grand bureau.
Les combles comprennent 2 pièces, chacune avec lavabo et placards intégrés. Pour offrir un espace de rangement supplémentaire, un réduit sous toiture s’étend sur toute la longueur de la maison.
L’extérieur comprend un carport, un abri de jardin et un « Alpinarium ». Il est encore possible de construire, à la place de l’abri de jardin, un grand garage double avec autorisation de construction en surélévation, en limite de propriété avec le voisin. L’abri de jardin offre beaucoup d’espace, mais a quelque peu vieilli. L’Alpinarium était autrefois une magnifique mer de fleurs composée de plantes alpines et attend, depuis le débarras de la maison, d’être ravivé. La photo du jardin montre son état avant le débarras.
À la suite du jardin se trouve un autre terrain de presque 500qm avec des arbres anciens. Ce terrain viabilisé est également accessible par une entrée séparée. Il peut être utilisé en concertation lors de l’acquisition de la maison principale. À titre de « protection contre la construction » en cas de vente, un droit de préemption sera inscrit au registre foncier au bénéfice de l’acquéreur de la maison principale.
Vente d’une maison avec terrain au plus offrant, sur la base de la valeur estimée par le service des impôts, d’environ 1.550.000,- EURO
INFO : La valeur foncière de référence de la Freibergstr. s’élève actuellement à 1160,-/m² ; les valeurs de marché sont, selon l’emplacement exact, plus élevées.
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à quelques pas seulement de toutes les commodités importantes du centre et convient parfaitement à toute personne recherchant le calme avec une vue imprenable sur les montagnes, sans pour autant renoncer à la proximité immédiate du centre-ville.
