Działka willowa z domem z lat 50. w spokojnej lokalizacji widokowej, w samym sercu Oberstdorfu, do nabycia w drodze składania ofert

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dom znajduje się w samym Oberstdorfie, przy Freibergstr., i jest dostępny prywatną drogą. Lokalizacja jest wyjątkowo spokojna i we wszystkich kierunkach roztacza się z niej przepiękny widok na góry Oberstdorfu. Dzięki działce o powierzchni prawie 1000 m² oraz prawu pierwokupu kolejnych 500 m² w kierunku południowym można tu stworzyć wyjątkowo przestronne miejsce do życia z ogrodem przypominającym park. Wymagający remontu dom mieszkalny z lat 50. ma bardzo przestronny układ. Oferuje ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej przy prawie 300 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia mieszkalna rozciąga się od sutereny przez parter aż po poddasze. Różne poziomy domu, które również na parterze nieustannie otwierają nowe perspektywy, mają szczególny urok, jednak są mniej odpowiednie dla osób z ograniczoną mobilnością.

Suterena obejmuje zarówno typowe pomieszczenia piwniczne, jak i przytulne pomieszczenia dodatkowe, a także kuchnię oraz tradycyjny kącik przekąsek Allgäu.

Na parterze dominuje duży salon podzielony na 2 poziomy, który dzięki wielkopowierzchniowym oknom oferuje widoki na góry i ogród oraz umożliwia dostęp do tarasu i ogrodu.
Ponadto na parterze znajduje się wyremontowana sypialnia z garderobą dostępną z pomieszczenia. Przynależna starsza łazienka jest dostępna zarówno z sypialni, jak i osobno.
Oprócz toalety dla gości na parterze znajduje się jeszcze duży gabinet.

Na poddaszu znajdują się 2 pokoje, każdy z umywalką i wbudowanymi szafami. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia skos pod dachem, biegnący na całej długości domu.

Na terenie zewnętrznym znajdują się wiata na samochód, domek ogrodowy i „alpinarium”. Istnieje jeszcze możliwość wybudowania w miejscu domku ogrodowego dużego garażu dwustanowiskowego z pozwoleniem na zabudowę nad nim, przy granicy z sąsiadem. Domek ogrodowy oferuje dużo miejsca, ale jest nieco wysłużony. Alpinarium było dawniej przepięknym morzem kwiatów z roślinami alpejskimi i od czasu opróżnienia domu czeka na odtworzenie. Zdjęcie ogrodu pokazuje, jak wyglądał przed opróżnieniem.

Przy ogrodzie znajduje się kolejna działka o powierzchni prawie 500 m² ze starszym drzewostanem. Ta uzbrojona działka jest również dostępna osobnym dojazdem. W przypadku nabycia domu głównego może być użytkowana w uzgodnieniu. Jako „ochrona przed zabudową” przy sprzedaży dla nabywcy domu głównego zostanie wpisane do księgi wieczystej prawo pierwokupu.

Sprzedaż domu z działką w drodze składania ofert, w nawiązaniu do wartości szacunkowej urzędu skarbowego wynoszącej ok. 1.550.000,- EURO

INFORMACJA: Aktualna wartość gruntu według Bodenrichtwert przy ulicy Freibergstr. wynosi 1160,-/m², wartości rynkowe są odpowiednio wyższe w zależności od dokładnej lokalizacji.

Oferty prosimy opatrzyć imieniem i nazwiskiem oraz numerem telefonu.

Niezwłocznie się skontaktuję, aby uzgodnić termin oględzin.

Zapytania od pośredników nieruchomości są niepożądane! Zgodnie z § 7 UWG niezamówione kontakty ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy są zabronione!

Fittings and features, as described

Rzuty zostały przejęte ze starszych rysunków budowlanych bez szczegółowej weryfikacji, dlatego nie można w pełni zagwarantować dokładności zawartych w nich danych.

Location

Location details

Nieruchomość znajduje się zaledwie kilka kroków od wszystkich ważnych udogodnień w centrum i doskonale nadaje się dla każdego, kto szuka spokoju z najlepszym widokiem na góry, a jednocześnie nie chce rezygnować z absolutnej bliskości centrum miejscowości.