قطعة أرض فيلا مع منزل من خمسينيات القرن الماضي في موقع هادئ مع إطلالة، في وسط أوبرستدورف مقابل عرض سعر

Key facts

Purchase price & costs

About this house

يقع المنزل في وسط Oberstdorf في Freibergstr. ويمكن الوصول إليه عبر طريق خاص. يتميز الموقع بهدوء استثنائي وله إطلالة رائعة في جميع الاتجاهات على جبال Oberstdorf. مع ما يقارب 1000qm من الأرض وحق الشفعة على 500qm إضافية باتجاه الجنوب، يمكن هنا تصميم تجربة سكنية واسعة بشكل خاص مع حديقة شبيهة بالحدائق العامة. المنزل السكني الذي يحتاج إلى تجديد من خمسينيات القرن الماضي واسع التقسيم للغاية. ويوفر حوالي 200qm مساحة سكنية مع ما يقارب 300qm مساحة استعمال. تمتد المساحة السكنية من الطابق السفلي الجزئي عبر الطابق الأرضي وصولاً إلى الطابق العلوي تحت السقف. تتميز المستويات المختلفة للمنزل، التي تفتح أيضاً في الطابق الأرضي مراراً منظوراً جديداً، بسحر خاص جداً، لكنها أقل ملاءمة للأشخاص ذوي القيود الحركية.

يضم الطابق السفلي الجزئي غرف القبو النموذجية وكذلك غرفاً جانبية مريحة بالإضافة إلى المطبخ وركن تقليدي لتناول الوجبات الخفيفة على طراز Allgäu.

يهيمن على الطابق الأرضي غرفة معيشة كبيرة، مقسمة إلى مستويين، وتتيح من خلال نوافذ كبيرة إطلالات على الجبال والحديقة كما تتيح الوصول إلى التراس والحديقة.
وبالإضافة إلى ذلك، يضم الطابق الأرضي غرفة نوم مجددة مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها. الحمام الأقدم التابع لها متصل بالداخل لكنه قابل للدخول بشكل منفصل أيضاً.
إلى جانب مرحاض للضيوف توجد أيضاً غرفة مكتب كبيرة في الطابق الأرضي.

في الطابق العلوي تحت السقف توجد غرفتان، في كل منهما مغسلة وخزائن مدمجة. ولتوفر مساحة تخزين إضافية، توجد مساحة مخفية تحت السقف تمتد على طول المنزل بالكامل.

تضم المنطقة الخارجية موقف سيارة مغطى، وبيت حديقة، و„Alpinarium“. وما زالت هناك إمكانية لبناء مرآب مزدوج كبير بدلاً من بيت الحديقة مع إذن بالبناء فوقه حتى الحد الفاصل مع الجار. يوفر بيت الحديقة مساحة كبيرة، لكنه قديم بعض الشيء. كان Alpinarium في السابق بحراً جميلاً من الزهور والنباتات الجبلية الألبية، وهو ينتظر منذ إخلاء المنزل إحياءه من جديد. تُظهر صورة الحديقة كيف كان يبدو قبل الإخلاء.

وبعد الحديقة توجد قطعة أرض أخرى تبلغ مساحتها ما يقارب 500qm وبها أشجار أقدم. كما يمكن الوصول إلى هذه القطعة الأرضية المجهزة بالمرافق عبر مدخل منفصل. ويمكن استخدامها عند شراء المنزل الرئيسي بالتشاور. وباعتبارها „حماية من البناء“ في حال البيع، سيتم تسجيل حق الشفعة في السجل العقاري لمشتري المنزل الرئيسي.

بيع منزل مع أرض مقابل عرض يتماشى مع القيمة التقديرية لمكتب الضرائب بحوالي 1.550.000,- يورو

معلومات: قيمة الأرض في Freibergstr. تبلغ حاليًا 1160,-/م²، والقيم السوقية أعلى تبعًا للموقع الدقيق.

يرجى إرفاق العروض بالاسم ورقم الهاتف.

سأتواصل فورًا لتحديد موعد للمعاينة.

ممنوع استفسارات الوسطاء! وفقًا للمادة 7 من UWG، فإن الاتصالات غير المطلوبة من الوسطاء دون موافقة صريحة من المستلم محظورة!

Fittings and features, as described

تم اعتماد المخططات من رسومات إنشاءات أقدم دون عمليات تدقيق تفصيلية، لذا لا يمكن ضمان دقة البيانات الواردة فيها بشكل كامل.

Location

Location details

يقع العقار على بعد خطوات قليلة فقط من جميع المرافق المهمة في المركز، وهو مناسب جدًا لكل من يبحث عن الهدوء مع إطلالة جبلية رائعة ولا يرغب في الاستغناء عن القرب الشديد من مركز البلدة.