Terreno con villa e casa degli anni '50 in posizione tranquilla e panoramica nel cuore di Oberstdorf, su offerta

Key facts

Purchase price & costs

About this house

La casa si trova nel cuore di Oberstdorf, in Freibergstr., ed è raggiungibile tramite una strada privata. La posizione è eccezionalmente tranquilla e offre in tutte le direzioni una vista da sogno sulle montagne di Oberstdorf. Con quasi 1000mq di terreno e un diritto di prelazione su ulteriori 500qm in direzione sud, qui è possibile creare un’esperienza abitativa particolarmente generosa con un giardino simile a un parco. La casa residenziale degli anni ’50, che necessita di ristrutturazione, è distribuita in modo molto generoso. Offre circa 200qm di superficie abitabile e quasi 300qm di superficie utile. La superficie abitabile si estende dal piano seminterrato rialzato attraverso il piano terra fino al sottotetto. I vari livelli della casa, che anche al piano terra offrono continuamente nuove prospettive, hanno un fascino molto particolare, ma sono meno adatti a persone con limitazioni motorie.

Il piano seminterrato rialzato ospita sia i tipici locali cantina sia accoglienti locali accessori, oltre a una cucina e a un tradizionale angolo per la merenda dell’Allgäu.

Il piano terra è dominato da un ampio soggiorno, suddiviso su 2 livelli, che offre ampie vedute dalle finestre sulle montagne e sul giardino e consente l’accesso alla terrazza e al giardino.
Inoltre, al piano terra si trova una camera da letto ristrutturata con cabina armadio praticabile. Il relativo bagno più datato è en suite, ma è accessibile anche separatamente.
Oltre a un WC per gli ospiti, al piano terra si trova anche un ampio ufficio.

Nel sottotetto ci sono 2 stanze, ciascuna con lavabo e armadi a muro. Per ulteriore spazio di deposito, sotto il tetto si trova un vano laterale che si estende per l’intera lunghezza della casa.

L’area esterna ospita una tettoia per auto, una casetta da giardino e un «Alpinarium». Esiste inoltre la possibilità di costruire, al posto della casetta da giardino, un ampio garage doppio con autorizzazione alla sopraelevazione sul confine con il vicino. La casetta da giardino offre molto spazio, ma ha ormai qualche anno. L’Alpinarium era un tempo uno splendido mare di fiori composto da piante alpine e, dopo lo sgombero della casa, attende di essere riportato in vita. L’immagine del giardino mostra come appariva prima dello sgombero.

Adiacente al giardino si trova un ulteriore terreno di quasi 500qm con alberi più vecchi. Anche questo terreno urbanizzato è raggiungibile tramite un accesso separato. In caso di acquisto della casa principale, può essere utilizzato previo accordo. Come «tutela edificatoria» in caso di vendita, per l’acquirente della casa principale viene iscritto nel registro fondiario un diritto di prelazione.

Vendita di casa con terreno a fronte di un’offerta in linea con il valore stimato dall’ufficio delle imposte, pari a circa 1.550.000,- EURO

INFO: Il valore indicativo del terreno in Freibergstr. è attualmente di 1160,-/mq; i valori di mercato sono conseguentemente più elevati in funzione dell’ubicazione esatta.

Le offerte devono essere corredate di nome e numero di telefono.

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Fittings and features, as described

Le planimetrie sono state ricavate da vecchi disegni di progetto senza verifiche dettagliate, pertanto non si può garantire integralmente l’esattezza delle indicazioni in esse contenute.

Location

Location details

L’immobile si trova a pochi passi da tutte le principali strutture del centro ed è ideale per chi cerca la tranquillità con una vista montana impareggiabile e non vuole rinunciare alla vicinanza assoluta al centro del paese.