Wonen als in uw eigen huis: ruime koopwoning met tuin & twee-onder-een-kapkarakter

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1072007

Dit bijzondere appartement bevindt zich in Lage, in de wijk Kachtenhausen, en combineert de juridische structuur van een in een WEG opgesplitste eenheid met het wooncomfort en de zelfstandigheid van een twee-onder-een-kapwoning. Door de eigen toegang, de royale buitenruimtes en de indeling over meerdere niveaus presenteert het object zich veeleer als een eigen huis dan als een klassiek appartement — ideaal voor gezinnen met kinderen, stellen die behoefte hebben aan ruimte of iedereen die wonen, werken en vrije tijd flexibel met elkaar wil combineren.

Het oorspronkelijk rond 1911 gebouwde pand is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, gesaneerd en energetisch gemoderniseerd. Tot de maatregelen behoren onder andere de vernieuwing van de ramen inclusief rolluiken, de installatie van een gascondensatieverwarming, de aanvulling met een warmtepomp in 2023, een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 9,6 kWp, latere dakisolatie, het schilderen van de gevel en een hydraulische inregeling. Over het geheel genomen verkeert het vastgoed in zeer goed onderhouden staat en is het direct te betrekken.

Bij het appartement horen omvangrijke buitenruimtes die volgens de splitsing aan de eenheid zijn toegewezen. Globaal is ca. 475 m² daadwerkelijk bruikbare tuin-, terras- en parkeeroppervlakte beschikbaar. De ruime, reeds omheinde tuin biedt daarbij een uitzonderlijk hoge mate van privacy en zelfstandigheid en is uitstekend geschikt voor gezinnen, hondenbezitters of tuinliefhebbers. In de gelijkvloerse entree bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra terras met directe toegang tot de tuin aan te leggen.

De indeling strekt zich uit over de begane grond, eerste verdieping, zolderverdieping en de vliering. Op de begane grond bevinden zich de eigen entree met open vide, een flexibel te gebruiken ruimte — bijvoorbeeld als kantoor, hobby- of logeerkamer — evenals een wasruimte en de toegang tot het keldergedeelte. Op de eerste verdieping zijn praktische bergruimtes en hobbyruimtes beschikbaar, die afhankelijk van de behoefte ook als kleedruimte of opslagruimte kunnen worden gebruikt.

Het belangrijkste woongedeelte bevindt zich op de zolderverdieping. Hier vindt u de woon- en eetkamer met draaibare houtkachel, twee slaapkamers, de keuken en een uitgebreid gerenoveerde badkamer. Vanuit de keuken komt u op het royale dakterras met prachtig uitzicht over de omgeving.

Via de open vide is bovendien de vliering bereikbaar. De daar aanwezige zolderstudio omvat ca. 47 m² en is al inbegrepen in de totale woonoppervlakte van ca. 195 m². De ruimte is voorbereid op verdere inrichting; onder andere zijn de leidingen voor de radiatoren en de elektriciteit al aanwezig.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een eigen oprit met ca. drie parkeerplaatsen buiten, een in het huis geïntegreerde garage en talrijke gelijkvloerse bergruimten voor fietsen, tuingereedschap, werkplaatsbenodigdheden of andere zaken uit het dagelijks leven.

Deze uitzonderlijke koopwoning is het ideale alternatief voor iedereen die de juridische structuur van een koopappartement wil combineren met de ruimte, buitenruimtes en woonbeleving van een eigen huis. De zeer goede energetische en bouwkundige staat, de flexibele indeling over vier niveaus en de tuin, het dakterras, de garage en de eigen oprit geven het geheel een uitgesproken twee-onder-een-kapkarakter.

Locatie