Жить как в собственном доме: просторная квартира в собственности с садом и характером дома на две семьи

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Номер объекта: 1072007

Эта особенная квартира в собственности расположена в Lage, в районе Kachtenhausen, и сочетает юридическую структуру объекта, разделённого по WEG, с комфортом проживания и самостоятельностью половины двухквартирного дома. Благодаря отдельному входу, просторным открытым площадям и планировке на нескольких уровнях объект скорее напоминает отдельный дом, чем классическую квартиру — идеально для семей с детьми, пар или всех, кому необходимо гибко сочетать жильё, работу и досуг.

Здание, первоначально построенное примерно в 1911 году, в последние годы было основательно отремонтировано, санировано и модернизировано с точки зрения энергоэффективности. В число выполненных мероприятий входят, среди прочего, замена окон, включая рольставни, установка газового конденсационного отопления, дополнение тепловым насосом в 2023 году, фотоэлектрическая установка мощностью около 9,6 кВтp, последующее утепление крыши, покраска фасада, а также гидравлическая балансировка системы отопления. В целом недвижимость находится в очень ухоженном состоянии и готова к немедленному заселению.

К квартире относятся обширные открытые площади, закреплённые за данным объектом согласно разделу. Ориентировочно в распоряжении находятся около 475 м² фактически используемых площадей сада, террас и парковочных мест. Просторный уже огороженный сад обеспечивает при этом исключительно высокий уровень приватности и самостоятельности и превосходно подходит для семей, владельцев собак или любителей садоводства. В расположенной на уровне земли входной зоне также имеется возможность обустроить дополнительную террасу с прямым выходом в сад.

Планировка простирается на первый этаж, верхний этаж, мансардный этаж и пространство под коньком крыши. На первом этаже находятся отдельная входная зона с открытой галереей, гибко используемая комната — например, кабинет, помещение для хобби или гостевая комната, — а также прачечная и доступ в подвальную часть. На верхнем этаже имеются практичные площади для хранения и занятий хобби, которые при необходимости также можно использовать как гардеробную или место для хранения.

Основная жилая зона расположена на мансардном этаже. Здесь вас ожидают гостиная и столовая с поворотной печью, две спальни, кухня, а также тщательно отремонтированная ванная комната. Из кухни вы выходите на просторную террасу на крыше с красивым видом вдаль.

Через открытую галерею дополнительно можно попасть в пространство под коньком крыши. Расположенная там мансардная студия имеет площадь около 47 м² и уже включена в общую жилую площадь около 195 м². Помещение подготовлено для дальнейшего обустройства; в частности, уже предусмотрены подводки к радиаторам и электрика.

Предложение дополняют собственный частный подъезд примерно с тремя открытыми парковочными местами, встроенный в дом гараж, а также многочисленные помещения для хранения на уровне земли — для велосипедов, садового инвентаря, принадлежностей для мастерской и прочих вещей повседневного пользования.

Эта необычная квартира в собственности — идеальная альтернатива для всех, кто хочет сочетать юридическую структуру квартиры в собственности с площадью, открытыми пространствами и ощущением проживания в собственном доме. Очень хорошее энергетическое и строительное состояние, гибкая планировка на четырёх уровнях, а также сад, терраса на крыше, гараж и частный подъезд придают объекту ярко выраженный характер дома на две семьи.

Расположение