السكن كما في المنزل الخاص: شقة تمليك واسعة مع حديقة وطابع منزل مزدوج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072007

تقع هذه الشقة المميزة في لاغه، في حي كاختنهاوزن، وتجمع بين الهيكل القانوني لوحدة مقسمة وفق نظام ملكية المساكن (WEG) وبين راحة السكن واستقلالية منزل شبه منفصل. وبفضل المدخل الخاص، والمساحات الخارجية الواسعة، والتقسيم الممتد على عدة طوابق، تبدو الوحدة أشبه بمنزل مستقل منها بشقة تقليدية — وهي مثالية للعائلات التي لديها أطفال، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، أو لكل من يرغب في الجمع بمرونة بين السكن والعمل ووقت الفراغ.

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1911، وقد خضع خلال السنوات الماضية لأعمال تجديد وترميم وتحديث شامل من الناحية الطاقية. وتشمل الإجراءات، من بين أمور أخرى، تجديد النوافذ بما في ذلك مصاريع النوافذ، وتركيب نظام تدفئة بتقنية تكثيف الغاز، وإضافة مضخة حرارية في عام 2023، وتركيب نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 9,6 kWp، وعزل لاحق للسقف، وطلاء الواجهة، بالإضافة إلى الموازنة الهيدروليكية. وبوجه عام، يقع العقار في حالة جيدة جدًا وهو جاهز للسكن فورًا.

تتبع الشقة مساحات خارجية واسعة مخصصة للوحدة وفقًا للتقسيم. وتتوفر بشكل تقريبي مساحات قابلة للاستخدام فعليًا تبلغ حوالي 475 م²، تشمل الحديقة والتراسات ومواقف السيارات. وتوفر منطقة الحديقة الواسعة والمسيجة بالفعل مستوى استثنائيًا من الخصوصية والاستقلالية، كما أنها مناسبة بشكل ممتاز للعائلات، ومالكي الكلاب، أو عشاق الحدائق. وفي منطقة المدخل المستوية، توجد أيضًا إمكانية إنشاء تراس إضافي مع وصول مباشر إلى الحديقة.

يمتد توزيع الغرف على الطابق الأرضي، والطابق العلوي، والطابق العلوي تحت السقف، ومنطقة العلية العليا. يضم الطابق الأرضي منطقة المدخل الخاصة مع ردهة مفتوحة، وغرفة متعددة الاستخدامات — مثلًا كمكتب أو غرفة هوايات أو غرفة ضيوف — بالإضافة إلى غرفة غسيل والوصول إلى منطقة القبو. ويوفر الطابق العلوي مساحات عملية للتخزين والهوايات، يمكن استخدامها حسب الحاجة أيضًا كمنطقة لارتداء الملابس أو للتخزين.

تقع منطقة المعيشة الرئيسية في الطابق العلوي تحت السقف. وهنا تنتظركم غرفة المعيشة والطعام المزودة بموقد غرف قابل للدوران، وغرفتا نوم، والمطبخ، بالإضافة إلى حمام جرى تجديده بعناية فائقة. ومن المطبخ يمكنكم الوصول إلى التراس الواسع على السطح مع إطلالة جميلة بعيدة.

ومن خلال الردهة المفتوحة يمكن الوصول أيضًا إلى منطقة العلية العليا. وتبلغ مساحة استوديو السقف هناك حوالي 47 م² وهي مشمولة بالفعل ضمن إجمالي مساحة السكن البالغة حوالي 195 م². وقد جُهّزت المنطقة لإجراء توسعات إضافية؛ إذ تتوفر فيها، من بين أمور أخرى، توصيلات أجهزة التدفئة والكهرباء بالفعل.

ويكتمل العرض بمدخل خاص للسيارات مع نحو ثلاثة مواقف خارجية، ومرآب مدمج في المنزل، بالإضافة إلى العديد من غرف التخزين الأرضية للدراجات، ومعدات الحدائق، ومستلزمات الورشة أو غيرها من الأشياء اليومية.

تُعد هذه الشقة السكنية المملوكة الاستثنائية البديل المثالي لكل من يرغب في الجمع بين الهيكل القانوني لشقة مملوكة ومساحة الاستخدام، والمساحات الخارجية، وأجواء السكن في منزل مستقل. كما أن الحالة الجيدة جدًا من الناحيتين الطاقية والإنشائية، والتوزيع المرن على أربعة مستويات، إلى جانب الحديقة، والتراس على السطح، والمرآب، والمدخل الخاص للسيارات، تمنح العقار طابعًا مميزًا يشبه المنزل شبه المنفصل.

الموقع