| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 195 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 297.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.523,31 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072007
Questo particolare appartamento di proprietà si trova a Lage, nel quartiere di Kachtenhausen, e combina la struttura giuridica di un’unità divisa secondo il regime WEG con il comfort abitativo e l’autonomia di una casa bifamiliare. Grazie all’accesso indipendente, agli ampi spazi esterni e alla distribuzione su più livelli, l’immobile si presenta più come una casa propria che come un appartamento classico — ideale per famiglie con bambini, coppie che necessitano di spazio o per chi desidera combinare in modo flessibile abitazione, lavoro e tempo libero.
L’edificio, originariamente costruito intorno al 1911, è stato ampiamente ristrutturato, risanato e modernizzato sotto il profilo energetico negli ultimi anni. Gli interventi comprendono, tra l’altro, la sostituzione delle finestre incluse le tapparelle, l’installazione di un impianto di riscaldamento a gas a condensazione, l’integrazione di una pompa di calore nel 2023, un impianto fotovoltaico con una potenza di ca. 9,6 kWp, l’isolamento successivo del tetto, la tinteggiatura della facciata e il bilanciamento idraulico. Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni molto curate ed è immediatamente abitabile.
All’appartamento appartengono ampi spazi esterni, assegnati all’unità secondo la suddivisione. Complessivamente sono disponibili ca. 475 m² di superfici effettivamente utilizzabili tra giardino, terrazze e posti auto. L’ampio giardino, già recintato, offre un livello eccezionalmente elevato di privacy e autonomia ed è ideale per famiglie, proprietari di cani o appassionati di giardinaggio. Nella zona d’ingresso a livello del terreno è inoltre possibile realizzare un’ulteriore terrazza con accesso diretto al giardino.
La distribuzione degli ambienti si sviluppa su piano terra, primo piano, mansarda e sottotetto. Al piano terra si trovano l’ingresso indipendente con galleria aperta, un ambiente utilizzabile in modo flessibile — ad esempio come ufficio, stanza hobby o camera degli ospiti — nonché una lavanderia e l’accesso alla cantina. Al primo piano sono disponibili pratiche superfici di deposito e hobby, che a seconda delle esigenze possono essere utilizzate anche come cabina armadio o spazio di stoccaggio.
La zona abitativa principale si trova nella mansarda. Qui vi attendono il soggiorno e la sala da pranzo con stufa a legna orientabile, due camere da letto, la cucina e un bagno completamente ristrutturato. Dalla cucina si accede all’ampia terrazza sul tetto con una splendida vista panoramica.
Attraverso la galleria aperta si raggiunge inoltre il sottotetto. Il relativo studio mansardato comprende ca. 47m² ed è già incluso nella superficie abitabile complessiva di circa 195 m². L’area è predisposta per un’ulteriore personalizzazione; tra l’altro, sono già presenti le tubazioni per i radiatori e l’impianto elettrico.
L’offerta è completata da un accesso privato con circa tre posti auto esterni, un garage integrato nella casa e numerosi locali di deposito al piano terra per biciclette, attrezzi da giardino, materiale da officina o altri oggetti di uso quotidiano.
Questo straordinario appartamento di proprietà rappresenta l’alternativa ideale per chi desidera unire la struttura giuridica di un appartamento di proprietà agli spazi, alle aree esterne e alla sensazione abitativa di una casa propria. L’ottimo stato energetico e costruttivo, la disposizione flessibile su quattro livelli, nonché il giardino, la terrazza sul tetto, il garage e l’accesso privato conferiscono all’immobile un marcato carattere di casa bifamiliare.
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