Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Te koop staat een ruwbouwzolder met uitbreidingspotentieel in een verzorgd appartementsgebouw in Traunstein. De oppervlakte van ca. 32 m² biedt de kans om hoogwaardige woonruimte onder het dak te creëren, een project voor vooruitziende kopers met oog voor potentieel.
De planologische voorwaarden spreken voor zich: de bebouwing valt onder § 34 BauGB (inpassing in de directe omgeving). Talrijke buurgebouwen in de onmiddellijke omgeving hebben hun zolders al succesvol tot woonruimte omgebouwd, een duidelijk teken dat ook deze zolder zich in principe in het bestaande bebouwingsbeeld laat inpassen. Volgens de huidige inschatting zijn de kansen op een positieve vergunning daarmee goed.
De zolder is via het bestaande trappenhuis ontsloten en beschikt reeds over een toegewezen kelderberging. De open dakconstructie met zichtbare houten structuur biedt een degelijke basis voor de individuele inrichting van de toekomstige woonruimte.
Deze woning is bijzonder geschikt voor kapitaalinvesteerders en projectontwikkelaars die de waarde van ontwikkelingspotentieel weten te waarderen, bij voorkeur met ervaring in de regio Rosenheim en Traunstein en oog voor duurzame waardestijging buiten klassieke bestaande panden.
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Die Wohnung befindet sich inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit idealer Infrastruktur. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Traunstein selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Chiemgau. Als Verwaltungs- und Bildungszentrum der Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Kliniken und öffentlichen Einrichtungen bietet die Stadt stabile Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend konstant hoch, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die solide Vermietbarkeit sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial sind hier klar gegeben.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B306 und die A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Rosenheim und München. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Chiemsee bis zu den nahen Alpen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischer Nähe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Attraktivität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Investition.
