Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Traunstein. Die Fläche von ca. 32 m² bietet die Chance, hochwertigen Wohnraum unter dem Dach zu schaffen, ein Projekt für vorausschauende Käufer mit Blick für Potenzial.
Die planungsrechtlichen Voraussetzungen sprechen für sich: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Zahlreiche Nachbargebäude in der unmittelbaren Umgebung haben ihre Dachgeschosse bereits erfolgreich zu Wohnraum ausgebaut, ein deutliches Indiz dafür, dass sich auch dieser Dachboden grundsätzlich in das bestehende Bebauungsbild einfügt. Nach aktueller Einschätzung stehen die Chancen auf eine positive Genehmigung damit gut.
Der Dachboden ist über das bestehende Treppenhaus erschlossen und verfügt bereits über ein zugeordnetes Kellerabteil. Der offene Dachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung des künftigen Wohnraums.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und Projektentwickler, die den Wert von Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen, idealerweise mit Erfahrung im Raum Rosenheim und Traunstein und einem Blick für nachhaltige Wertsteigerung abseits klassischer Bestandsobjekte.
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Die Wohnung befindet sich inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit idealer Infrastruktur. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Traunstein selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Chiemgau. Als Verwaltungs- und Bildungszentrum der Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Kliniken und öffentlichen Einrichtungen bietet die Stadt stabile Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend konstant hoch, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die solide Vermietbarkeit sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial sind hier klar gegeben.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B306 und die A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Rosenheim und München. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Chiemsee bis zu den nahen Alpen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischer Nähe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Attraktivität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Investition.
