Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Продаётся необустроенный чердачный этаж с потенциалом расширения в ухоженном многоквартирном доме в Траунштайне. Площадь около 32 м² предоставляет возможность создать качественное жилое пространство под крышей — проект для дальновидных покупателей, способных увидеть потенциал.
Планировочно-правовые предпосылки говорят сами за себя: застройка регулируется § 34 BauGB (вписывание в окружающую застройку). Многочисленные соседние здания в непосредственной близости уже успешно переоборудовали свои мансардные этажи в жилые помещения — это явный признак того, что и этот чердачный этаж в принципе вписывается в существующий характер застройки. Согласно текущей оценке, шансы на получение положительного разрешения хорошие.
Доступ на чердачный этаж осуществляется через существующую лестничную клетку; также ему уже соответствует отдельное подвальное помещение. Открытая стропильная конструкция с видимыми деревянными элементами представляет собой надёжную основу для индивидуального оформления будущего жилого пространства.
Эта недвижимость особенно подходит для инвесторов и девелоперов, которые ценят потенциал развития, в идеале имеющих опыт работы в регионе Розенхайм и Траунштайн и способных видеть возможности устойчивого увеличения стоимости за пределами классических объектов вторичного рынка.
Пример расчёта доходности на изображениях!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира расположена в центре спокойного, сформировавшегося жилого района с идеальной инфраструктурой. Местоположение отличается короткими расстояниями: школы, детские сады, врачи, аптеки, а также магазины для повседневных покупок находятся в удобной пешей доступности. Эта непосредственная близость ко всем важным объектам делает квартиру особенно привлекательной — как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Сам Траунштайн относится к экономически сильным городам региона Кимгау. Будучи административным и образовательным центром региона с многочисленными средними предприятиями, клиниками и государственными учреждениями, город предлагает стабильные рабочие места и высокое качество жизни. Поэтому спрос на жильё стабильно высок, что делает квартиру идеальным объектом для инвестиций. Здесь явно присутствуют хорошие предпосылки для сдачи в аренду и долгосрочного роста стоимости.
С транспортной точки зрения расположение также превосходно: железнодорожный вокзал, а также выезд на B306 и A8 обеспечивают быстрое сообщение с Зальцбургом, Розенхаймом и Мюнхеном. Кроме того, окрестности предлагают разнообразные возможности для отдыха — от озера Кимзе до расположенных неподалёку Альп.
В целом это расположение предлагает идеальное сочетание спокойствия, близости к городу, инфраструктуры и экономической привлекательности — лучшие предпосылки для стабильной сдачи в аренду и долгосрочных инвестиций.
