Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 34 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1958 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 34 m² |
| Purchase price | 18.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 529.41 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
До продажу пропонується сира мансарда з потенціалом розбудови в доглянутому багатоквартирному будинку в Траунштайні. Площа близько 32 м² дає можливість створити якісне житло під дахом, проєкт для далекоглядних покупців із поглядом на потенціал.
Планувально-правові передумови говорять самі за себе: забудова здійснюється відповідно до § 34 BauGB (вбудування в найближче оточення). Численні сусідні будівлі в безпосередній околиці вже успішно переобладнали свої мансардні поверхи на житлові приміщення, що є чітким свідченням того, що й ця мансарда в принципі вписується в наявний характер забудови. За поточною оцінкою, шанси на позитивне погодження є хорошими.
Мансарда має доступ через наявну сходову клітку та вже має закріплене за нею підвальне приміщення. Відкрита кроквяна конструкція з видимими дерев’яними елементами є надійною основою для індивідуального оформлення майбутнього житлового простору.
Цей об’єкт нерухомості особливо підходить для інвесторів і девелоперів, які цінують вартість потенціалу розвитку, ідеально — з досвідом у районі Розенгайма та Траунштайна і поглядом на сталий приріст вартості поза межами класичних об’єктів наявного фонду.
Приклад розрахунку дохідності на зображеннях!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Wohnung befindet sich inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit idealer Infrastruktur. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Traunstein selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Chiemgau. Als Verwaltungs- und Bildungszentrum der Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Kliniken und öffentlichen Einrichtungen bietet die Stadt stabile Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend konstant hoch, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die solide Vermietbarkeit sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial sind hier klar gegeben.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B306 und die A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Rosenheim und München. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Chiemsee bis zu den nahen Alpen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischer Nähe, Infrastruktur und wirtschaftlicher Attraktivität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Investition.
